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房地產邁入不景氣，買氣交易量重挫急凍，最新數據統計，今年上半年的房市交易量不僅跌破上一波低潮期，更刷出近十年來同期最低紀錄，全年交易量陷入26萬棟保衛戰。
根據內政部資料，今年上半年全台房屋買賣移轉棟數僅達 12萬4,619棟，相較於去年同期的 13 萬棟，顯著下滑約 4.8%。這項數據不僅低於 2023 年《平均地權條例》修正案剛上路時的 13.8 萬棟，更直接跌破 2017 年上一波房市低谷時的 12.9 萬棟水準，寫下近十年來最慘烈的上半年成績單。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，這波買氣急凍主因，仍是源自於央行信用管制政策，加上銀行端放款緊縮、審貸趨嚴，大幅提高進場門檻，並拉長買房觀望期；此外，過去靠產業或重劃區議題，藉由高槓桿炒作的投資買盤，受貸款限縮後，幾乎銷聲匿跡，市場僅剩剛性自住買盤苦撐，致使上半年交易量維持低檔。
此外，進一步觀察各縣市間的區域差異顯著，僅有六個縣市逆勢上揚，其餘十五個縣市與去年同期相比均出現不同程度的衰退。
賴志昶分析，雙北與高雄等分處南北兩端的蛋黃都會區，憑藉傑出機能，長期維持強勁剛需，同時也在房市低迷之際，展現地段價值，穩定支撐房價，並吸引資產型買盤回守。
至於雲林縣、嘉義市，則受惠於嘉科有半導體龍頭進駐議題，加上近期不少建商個案陸續交屋，使得當地房市加溫；宜蘭縣則除低基期房價優勢外，近期宜蘭高鐵話題不斷，吸引大台北地區居民入住。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前房市已全面進入量縮盤整階段，下半年市場是否能築底回穩，除密切觀察央行政策動向，與選舉後政府態度外，台股表現也將牽動房市神經，整體若政策大方向不變，則全年買賣移轉棟數，恐怕面臨26萬棟保衛戰，將寫下近十年新低點。
對於自身財務狀況健全，或是符合「新青安 3.0」的首購族，可利用當前市場偏冷的氛圍進行多方看房與比價。隨著屋主與建商態度有所軟化、議價空間放寬，買方有較大機會以更合宜的價格買進理想好房。
