〔地產天下 記者徐義平／台北報導〕被外界稱為新北市新莊區最大自辦都更案的「至善元」，一口氣拋出兩批、共112戶住宅分戶拍賣，占整個建案總戶數比重近15%，推估總拍賣底價超過27億元。
根據台灣金服公告，首批52戶預計明天現場開放投標，總拍賣底價超過14億元，其中單戶底價最低一戶為14樓之3、底價近1500萬元，單戶底價最高一戶的戶別為23樓、底價逾3750萬元，至於，每坪底價落在54至57萬元間。
根據公告資料，多數戶別因未繳電費而處於無電使用狀態，且多數現況為毛胚屋、且為無人使用，僅有小部分帶有部分裝潢。
至於，第二批60戶預計8月5日開放現場投標，總拍賣底價超過13億元，其中單戶底價最低一戶為3樓之3，拍賣底價逾1616萬元；單戶底價最高一戶為23樓之2，單戶底價逾4167萬元。
多為空屋無人使用
房產業者指出，其實該建案今年已進行多次分戶拍賣，目前僅有兩戶標脫紀錄，進一步查詢樂居彙整的成交行情，該社區近期兩筆成交紀錄為低樓層，每坪行情約55萬元上下，而過去該社區每坪單價曾站上7字頭、最高單價行情約76.59萬元。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，該建案過去訴求鋼骨、制震、豐富公設規劃，再加上名人代言、活動行銷，因此開案即成為區域焦點。但量體大所形成的去化及財務壓力。正值房市景氣回檔，購屋民眾不單只對價格有意見，對於建案的品牌、格局、施工、社區、貸款、物業管理等條件也用放大鏡檢視。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，「至善元」拍賣單價5字頭並不貴，可較大的問題在於坪數大、總價稍高，再加上拍賣戶別屋況不一，屋主可能要評估修繕、吸引水電與管理欠費，因此預估拍出價格不會太高。＃
