「算力即財力！」AI浪潮推升企業總部「營運韌性」需求！頂級商辦也正迎來下波革命性升級，實施長達二、三十年的「A+」頂級辦公大樓評級制度指標，LEED、WELL、ESG似乎已成為標配，不斷電、不斷網、營運不中斷的營運韌性「三不」條件，已躍居頂辦新門檻，同時擁有LEED、WELL，以及最新崛起的WiredScore（數位連結認證）及SmartScore（智慧建築認證）這4張國際驗證，儼然躍居為科技業和金融業跨國企業選址的新寵，部分指標頂辦，已朝向每坪月租5,000元叩關。
高力國際董事長暨董事總經理劉學龍指出，隨著全球人工智慧（AI）、半導體與金融科技產業持續擴大投資台灣，台灣正快速躍升為全球高科技供應鏈的核心樞紐。這股由AI科技浪潮驅動的產業變革，不僅改變了企業的營運模式，更引爆台灣商辦市場下波「建築 DNA革命」。過去企業選址首重「地段、交通、租金」的傳統思維已被翻轉，取而代之的是追求「不斷電、不斷網、營運零中斷」的硬體韌性新標準。
這場商辦革命最指標性的案例，莫過於全球AI 巨頭輝達（NVIDIA）宣佈落腳台北市南港最新商辦地標「潤泰玉成廣場」成立研發中心。
市場人士分析，科技巨頭選址的評估邏輯已徹底轉變，傳統A級商辦大樓僅能提供約3,000至4,000kW的契約容量，早已無法滿足高效能運算與AI伺服器運轉所產生的龐大電力需求。然而「潤泰玉成廣場」即大幅提升硬體規格，提供高達10,000kW以上的契約容量，相當於3至4棟「國際貿易大樓」的供電總和，一舉刷新南港辦公大樓規格紀錄。該案除獲得鑽石級智慧建築、黃金級綠建築與耐震標章外，亦正積極申請WELL鉑金級認證，顯示頂級商辦必須兼具 ESG 永續與極致營運穩定性，才能吸引國際頂尖企業青睞。
根據高力國際統計，2025年台北市新簽及搬遷租約中，高達67％的需求來自科技產業；仲量聯行統計亦指出，2026年上半年台北市A辦市場中，科技業成交占比達55％，穩居各產業之首，成為支撐商辦市場成長的核心動能。
劉學龍指出，隨著科技業成為租賃市場主力，企業選址思維已產生結構性轉變，「營運韌性」被視為核心條件。
高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民補充，觀察辦公大樓「營運韌性」的條件，簡而言之亦即「不斷電」、「不斷網」、「營運不中斷」的「三不」條件，除了大樓本身供電能力之外，更包括第二層的第二遠地備援能力、第三層的緊急發電設備或儲能設備等第三備援能力，以支持營運不中斷並可支援長期成長的供電系統。
陳頌民指出，現在不少跨國科技業、金融業租戶，在實際評估未來辦公總部的條件中，會特別檢視建築是否具備可驗證的「硬體備援能力」與「未來升級彈性」，以作到「三不」的營運韌性。包另外還有包括是否規劃獨立且分散的「雙通訊進線路徑」以確保零中斷營運，以及電信機房與垂直管路是否保留足夠擴充空間。能源與營運數據的透明化管理，亦成為加速租賃決策的重要指標。
在這波轉型浪潮下，「算力即財力！」對於許多跨國科技業、金融業來說，斷電1秒、就可能損失達千萬元！因此在物色未來企業總部的選址條件中，除頂辦「A+」級已被視為標配外，企業評估辦公空間評級的標準，已由過往第一代的Location、升級到第二代的LEED與WELL永續健康認證，目前更擴大至檢視數位連結與智慧營運效能的WiredScore及SmartScore兩項國際驗證，進行升級。
目前全球已有超過4,000棟跨國企業總部與指標建築導入此標準。至於在台灣，目前已有包括「振業 CAAM168」、「國泰環宇」、「台北南山廣場」、「富邦 A25」以及「富邦人壽大樓（渣打銀行總部）」等廠辦或頂辦，順利取得認證；而「T Park遠東通訊園區」更刷新亞洲紀錄，成為首座獲得WiredScore與SmartScore「雙白金」認證的智慧科學園區。
接下來，台北市、高雄部分指標大樓，也正積極加碼「營運韌性」，朝向朝向不斷電、不斷網、營運不中斷「三不」進行大升級。
據陳頌民透露，「營運韌性決定未來不動產的價值！」「目前摩根史坦利在物色未來新總部大樓時，業主即因應其需求，大手筆增設7座發電機！」並提供三層保護的供電系統。未來這波趨勢，更啟發計畫投入辦公大樓開發行列的開發商，應掌握先機，未雨稠繆，重新思考辦公大樓的定位及方向。
仲量聯行商業不動產資深副總經理游淑芬表示，AI與科技產業的持續發展，正加速企業對高品質辦公空間的需求轉變。未來的選址條件將從傳統的「區位競爭」逐步轉向「綜合品質競爭」。具備高規格硬體、符合永續標準及優質員工體驗的新世代A辦大樓，將帶動台北商辦市場進入新一輪的升級循環。
專家強調，「被動式設計是基礎，主動式設備是加分」，大樓在開發最初的規劃設計，即決定其未來的資產價值與增值潛力。隨著市場新供給增加與競爭加劇，唯有能對接企業「高營運韌性」與「數位升級」需求的商辦產品，方能在未來的市場洪流中脫穎而出。
