工商時報 曾麗芳
儘管整體房市進入盤整期、交易量明顯降溫，台中豪宅市場卻展現出不同於一般住宅的韌性！根據最新實價登錄統計，2026年上半年，台中總價逾4,000萬元的豪宅共揭露78件，平均單月成交13件，其中逾百坪（不含車位）豪宅達38件。顯示高資產族群並未因房市降溫而退場，且豪宅價格也未見明顯鬆動，凸顯台中高端住宅市場與一般住宅市場呈現截然不同的景氣循環。
台中豪宅交易焦點仍集中在西屯區七期，不過今年上半年成交單價最高的指標豪宅，則由西區「由鉅大恆」拿下。實價登錄顯示，「由鉅大恆」今年6月揭露一筆總價1.42億元成交案，扣除車位後房屋坪數約159.95坪，每坪成交單價逼近84萬元，成為今年上半年台中豪宅成屋成交單價最高的交易。
西屯區豪宅新成屋「雙橡園2279」則緊追在後，實價登錄揭露，上半年該社區23樓戶成交單價達每坪82.61萬元（扣除車位），刷新社區歷來最高單價紀錄。
進一步觀察發現，「雙橡園2279」近期共揭露4筆成交，其中3筆於同一天完成交易，扣除車位後單價分別為每坪75.14萬元、75.64萬元及82.61萬元。由於3戶登記地址相同，市場推估應為同一買方一次購入3戶，且交易標的並非建商餘屋，而是原屋主轉售住宅。
「雙橡園2279」3戶扣除車位後，合計房屋面積約159.05坪，總成交金額達1億3,788萬元，平均每坪成交單價78.01萬元，並創下該社區單筆最大交易紀錄。
此外，七期指標豪宅品牌「聯聚」與「寶輝」同樣有亮眼成交。實價登錄顯示，「聯聚瑞和大廈」上半年出現2筆百坪以上、總價破億元交易，分別為1.02億元及1.42億元；「寶輝秋紅谷」則有1筆總價1.33億元成交，顯示七期高端住宅市場仍有穩定買盤支撐。
台中豪宅交易熱度並非只集中於七期，北屯區今年揭露最高的一筆豪宅成交案，來自剛完工的14期「雙橡園2925」，總成交金額達1.68億元。該案特殊之處在於，買家將原4戶產品整併為1戶，合併後扣除車位總坪數達241.35坪，成為北屯豪宅市場少見的大坪數指標交易。
市場普遍認為，儘管目前整體房市買氣低迷、交易量縮，但高端住宅市場仍存在一定的自住與資產配置需求。相較一般住宅，高資產買方購屋更重視品牌建商、產品規模、地段稀缺性及資產保值性，尤其百坪以上的大坪數豪宅供給有限、難以複製，在市場盤整期間反而展現較強的價格韌性，成為台中房市「量縮價穩」格局中的重要支撐。
