好房網News記者林和謙／台北報導
全球AI競賽正邁入全新階段！繼台積電持續提高資本支出、美光擴建先進封裝基地後，全球半導體封測龍頭日月光投控近日在法說會宣布，今（2026）年將二度調高資本支出，市場法人預估全年可望突破100億美元、上看105億美元，創下公司成立以來新高。同時，日月光更斥資近120億元，一口氣買下桃園中壢工業區乖乖廠房，以及高雄路竹科學園區友達C5E廠房，加速布局AI封裝與測試產能。
城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛博士表示，然而，比百億美元資本支出更值得關注的，是日月光營運長吳田玉在法說會上的一句話：「目前最大的挑戰不是需求，而是產能與執行能力，硬體基礎設施已成為半導體產業近40年來未曾面對的新瓶頸。」這句話，不僅點出全球半導體產業的現況，更揭示未來城市與土地價值的新方向。
大掃桃園、高雄廠房 不等新廠開發 城市重劃趨勢智庫分析，過去科技產業競爭，比的是晶片設計、製程技術與設備能力；如今，AI快速發展讓競爭焦點延伸至土地、廠房、電力、供水、交通、物流及人才等整體基礎設施；沒有足夠的土地與完善的基礎建設，再多的AI訂單也無法快速轉化為實際產能。 這也是為什麼近年全球科技巨頭紛紛提高資本支出；台積電今年資本支出提高至600億至640億美元，美光持續擴建先進封裝基地，而日月光今年資本支出預估突破100億美元，其中約40億美元投入新建廠房及基礎設施，65億美元投入生產設備，同步推動13座新建廠房及8座既有廠房翻修工程，布局未來數年的AI需求。柯昇沛說，更值得注意的是，日月光此次並未選擇等待新廠開發，而是直接收購現成廠房，近120億元的投資，包括桃園中壢工業區約1.14萬坪土地及建物，以及高雄路竹科學園區完整廠房設施，目的只有一個──縮短建廠時間，最快速度投入量產。 企業思維改變 土地成重要戰略資產？ 城市重劃趨勢智庫分析，AI時代最珍貴的資源，不再只是設備，而是能立即投入使用的土地、廠房與基礎設施。時間已經成為企業競爭力的一部分，一座可以立即投產的工廠，價值遠高於一塊仍需完成開發程序的土地。 從全球布局來看，日月光除了持續深耕台灣，也同步擴大美國布局，在加州 Fremont 與 San Jose 擁有生產基地，並持續規劃新的工廠，顯示AI供應鏈正朝向全球多據點、高效率生產模式發展。企業追逐的不只是市場，更是能夠快速擴產的基地與完善的基礎設施。 近年台灣也出現相同現象。柯昇沛指出，從台積電、美光、大立光、百容，到日月光陸續購置土地與廠房，工業不動產交易金額屢創新高，顯示企業對產業用地的需求仍持續增加。土地已從過去的生產要素，逐漸轉變為企業取得訂單、擴充產能及維持全球競爭力的重要戰略資產。 強勢發展區域曝 不只是房價高低？ 柯昇沛表示，受惠最深的，仍是具備完整科技聚落與交通優勢的區域，包括桃園中壢工業區、華亞科技園區、新竹科學園區、中部科學園區、台中工業區、南部科學園區，以及高雄楠梓科技產業園區、橋頭科學園區與路竹科學園區等。隨著科技產業持續擴張，周邊住宅、商辦、物流及生活服務需求也將同步成長，帶動城市價值全面提升。 另一方面，AI也正在重新定義土地的價值標準。柯昇沛說明，過去房地產市場主要關注人口、商圈及住宅需求；未來真正決定土地價值的，將是是否具備承載AI產業發展所需的土地、能源、交通與基礎設施。能夠快速串聯科技聚落、軌道建設、產業園區與全球供應鏈的城市，將更具長期競爭力。 AI革命才剛開始，但全球科技巨頭已經率先行動！當企業以百億、甚至千億美元持續投入擴產時，真正稀缺的已不只是晶片，而是能夠支撐AI產業發展的土地與基礎設施。柯昇沛指出，未來城市競爭，比的不只是房價高低，而是土地競爭力；土地，也將成為AI時代最重要的戰略資產。
