記者張雅雲／高雄報導
新青安3.0才剛上路，首購族房貸再加碼，有種住宅卻「看得到、吃不到」！地上權住宅主打低總價、降低購屋門檻，專家第一線觀察，新青安、首購等優惠房貸並不容易申貸，房貸利率甚至要3.4%起跳，直言「差不多要跟信貸一樣」。
青安3.0自8月1日起上路，一般戶最高貸款額度維持1000萬元，新婚及育兒家庭額度再提高，但想買地上權住宅的首購族，貸款條件卻未必同樣友善。
永慶不動產高雄亞灣中華店店長江炳賞直言，以目前第一線銀行承作情況來看，「青安、新青安、首購房貸，不做地上權。」若購買地上權住宅，只能另外尋找其他房貸產品，目前利率約3.4%，他形容：「已經跟信貸利率差不多了。」
江炳賞自己就是地上權住宅屋主，2018年買進自住至今8年。他認為，地上權住宅最大的優勢就是價格，目前高雄部分地上權住宅約為周邊所有權住宅的65~7折，「以總價來說，真的算是很好入手的產品。」而實際住起來，江炳賞透露：「居住品質不錯」。以他自住的51坪3房平車為例，每月管理費約2500元，土地租金每年約1.4萬元、每半年繳一次，平均每月約1100元。
真正需要注意的反而是貸款與未來轉手。江炳賞指出，目前部分銀行願意承作的地上權房貸，主要鎖定建商出售的新屋，「中古屋地上權轉手，銀行大多不承做。」第一手買方或許還找得到銀行，等到多年後出售，下一手買方的貸款選擇可能明顯縮水。
宏國地政地政士楊翊晟分析，地上權住宅雖因沒有土地所有權，且有使用年限，售價通常低於一般住宅，但仍須考量地租、貸款及後續轉手，尤其到期後如何處理、市場流通性及擔保品價值，都會影響銀行授信；剩餘年限愈短，金融機構在貸款成數及年限上自然更審慎。
