從信用管制、都更停滯、土方成本到AI轉型，台灣房市真正的問題不是漲跌，而是整條產業鏈正在卡住【台北建築交集會 2026金磚論壇綜合座談 摘要】台灣談房市，常常只剩兩種語言。房價上漲，就是炒作；市場降溫，就是正義。但房市真的有這麼簡單嗎？2026金磚論壇綜合座談以「房市不順，建築產業如何活出競爭力」為題，由住展雜誌藍文聰副社長主持，邀集林左裕教授、楊謙柔博士、邱勇標教授，以及吳嘉沅董事長、蔡錦勳董事長、柯登耀執行副總等產學實務代表，從房市週期、都市更新、開發成本、建築能效與AI應用等面向，討論台灣房市面對的結構性問題。把問題拉回產業現場後，可以看見另一個更棘手的現實：今天的房市之亂，已經不只是買方追價或投資客槓桿過高，而是從房貸、建融、都市更新、營建成本、建築法規，一路卡到施工、交屋、物業管理與後續營運。買方想買，卻未必貸得到款；建商想蓋，建築融資卻可能中斷；都更案已完成部分程序，卻因成本重算而不敢拆；政府要求住宅更安全、更節能，新增成本卻找不到相對應的金融誘因。當每一個環節都被踩住，市場面對的就不只是「量縮」，而是整條建築產業鏈逐漸失去運轉能力。

經濟日報 記者黃晶琳／台北報導
台灣大哥大（3045）昨（12）日宣布，將以換股加現金方式，公開收購國內資訊服務業龍頭業者精誠；台灣大計劃，將在原本持股11.86%的基礎上再增持39%-58%股權，完成收購後將持有精誠股權50.86%至將近七成。
按規畫，精誠1股可換取台灣大普通股0.84股及現金92.5元，相當於每股收購價約184.5元，以昨日精誠股價142.5元計算，溢價率約29%，收購價金上限約291億元。

中央社 記者趙敏雅台北13日電預售市場買氣依舊冷清，信義房屋今天指出，6月全國揭露量僅3118件，較去年同期減少17%，且較景氣最暢旺的2024年同期減少82%，已連續18個月低於5000件，其中雙北相對抗跌，中南部跌幅較深。

記者黃政杰、陳心慈／新北報導社會住宅需求增加，包租代管市場也跟著擴大，但業界卻傳出部分業者為了快速成案、拚業績，出現借牌簽約亂象。律師提醒，若涉及借牌、租牌來簽約，恐怕涉及偽造文書、詐欺，不只面臨刑責，還可能勒令歇業。

二代曹俊傑啟動數位與商用不動產雙軌轉型 五年引爆550億推案量能 構築北台灣全方位不動產版圖在全球淨零碳排趨勢與國內都市更新政策強烈推進的關鍵期，北台灣不動產市場迎來重要的人事新局。以精準土地開發戰略、堅持大基地規模重劃聞名業界的「都美建設」，近期再度展現其在產業中的龍頭影響力。都美建設董事長曹來春憑藉逾數十年的深厚建築資歷、卓越的企業治理遠見及崇高的業界聲望，正式接任「新北市不動產開發商業同業公會」理事長。曹來春董事長指出，當前不動產產業正面臨工料雙漲、碳費開徵及土石方之亂的三重考驗。上任後將全力投身公共事務，扮演建築業界與政府政策、金融機構之間的高效溝通橋樑。未來將聚焦於優化都更與危老審查效率、推動營建技術升級，並攜手同業先進深化ESG綠建築與智慧建築轉型，協助整體不動產產業在變局中建立永續營運韌性，引領產業邁向新里程。經營接班與資本傳承：二代曹俊傑接舵 延續品牌核心價值並啟動組織升級在董事長曹來春全力投入公共事務、回饋社會的同時，都美建設內部的企業接班與資本傳承也已同步完成，展現出家族企業永續經營的穩健步伐。都美建設二代曹俊傑已正式接手公司核心營運，全面承接企業傳承與未來策略佈局之大任。曹俊傑總經理自進入公司以來，深耕土地開發、工程營造、財務精算等基層業務，歷練完整。他完美延續了董事長曹來春建立的信譽、高滿意度地主關係與紮實的精工工法基礎。面對新時代的市場營運挑戰，曹俊傑不僅固守都美建設「以人為本、精工造邸」的核心價值，更為企業注入了新世代的國際化視野與創新管理思維。他強調，未來的都美建設將在既有的穩固基石上，積極導入PropTech（房地產科技）、數位化營建管理與工法創新，並將觸角延伸至多元化的地產範疇，全面擴展都美建設的宏觀建築版圖。

文/記者朱語蕎天龍國房價高不可攀！根據住展雜誌觀察台北市今年公開，且到目前為止揭露10筆以上的低於總價2000萬元新案，一共僅三案，分別為中正區的「京典ATELIER111」、「廈川里美」，與萬華區「西門翫」，平均總價是1862萬元、1775萬元、1649萬元。去年約在上半年的這段時間，同樣條件主力案則有7案，隨著冷氣團籠罩愈久，即使有低總優勢，建商態度亦是相對保守。
 
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，在房價未隨買氣不佳弱化下，首都的新案恐怕以總價不到2000萬元就屬低價，而且以今年台北市新案平均單價在120萬元推算，要買在該總價帶顯然都是小宅、套房產品。

經濟日報／ 記者 胡順惠 ／即時報導
政府社會住宅政策將從直接興建進一步走向多元取得。內政部表示，中央與地方第一階段預計在2028年前再興辦3萬戶社宅，並維持2032年興辦13萬戶目標，未來除了政府直接興辦，也將透過都市更新分回、容積獎勵取得民間捐贈社宅，以及在地方整體開發區留設社宅用地等方式增加供給。目前全國已盤點64處適合區位，包括六都45處、非六都19處，後續將與地方政府合作開發，並評估引進民間資金。

聯合報 記者藍鈞達／台北即時報導
包租代管龍頭兆基屋管大股東捲入財務糾紛，風暴持續延燒。兆基屋管今（13）日發布聲明，現任董事會將全面清查過往公司治理、重大交易及資金往來，並首度明確表示，若調查發現前董事長李建成、寄居蟹管理顧問公司負責人林佑任相關行為涉及違法，或造成兆基屋管損害，將依法採取民事求償、刑事告訴或告發等法律行動。
兆基相關企業趙姬投資、寄居蟹管理顧問先前爆發公司債兌付爭議，超過百名投資人組成自救會，李建成也曾與投資人協商，提出以兆基屋管未上市股票抵債，引發外界關注兆基屋管與相關債務間的關係。
兆基屋管今日提出四點聲明：
第一，全面檢視李建成任內經營及財務行為。
現任董事會及經營團隊將檢視過往公司治理、財務及相關經營事項，包括李建成任職期間的經營、財務行為，以及林佑任涉及兆基屋管的相關事項。若屬個人決策、未經公司合法授權或逾越授權範圍，相關責任應由實際行為人依法負責。
第二，清查重大交易及資金往來。
董事會已針對過往重大交易、資金往來及相關法律關係進行全面清查，並將委由律師、會計師等專業人士協助釐清事實及責任；若有人損害公司財產、信用、商譽或股東權益，將依法追究。
第三，不排除對李建成、林佑任採取法律行動。
兆基表示，若具體事證顯示相關行為涉及違法或造成公司損害，將採取必要法律措施，包括民事求償、刑事告訴或告發。
第四，強化公司治理及內控。
現任董事會將持續強化公司治理、內部控制及財務管理制度，並以保障股東、房東、房客及合作夥伴權益為原則，穩定公司營運。
兆基再次強調，此次公司債爭議是李建成、林佑任個人及其相關公司所為，與兆基屋管無關。相較先前持續強調「債務切割」，此次聲明進一步表明將清查舊帳、釐清責任，甚至可能對前經營團隊採取法律行動，也顯示現任董事會試圖進一步與相關財務爭議切割。
兆基屋管今（13）日發布聲明，全面清查過往公司治理、重大交易及資金往來，若調查發現前董事長李建成、寄居蟹管理顧問公司負責人林佑任涉及違法，或造成公司損害，將依法採取法律行動。聯合報系資料照

記者項瀚／台北報導

頂級豪宅「文華苑」5樓戶以5.98億元開價求售。該戶屋主在2017年時以5.14億元購入，過了9年，仍是毛胚屋狀態。屋主大有來頭，傳是香港地產大亨歐亞平的太太，登記在香港別墅區「嘉麗園」社區。

記者張君豪、黃宥寧／台北報導桃園「夢想不動產公司」遭控以土地投資、高額配息及即將登錄興櫃等話術吸金，吸引不少富商、包租公及地主投入大筆資金，事後卻陸續發現投資款去向不明。刑事局已介入偵辦，士林地檢署日前指揮台北市調查處搜索，約談幕後核心陳姓男子、蔡姓女子等人，複訊後陳男50萬元交保、蔡女30萬元交保。

好房網News記者林和謙／新北報導 新北市捷運三鶯線於今（115）年6月底通車，讓三鶯地區往返雙北市中心可縮短約20分鐘的通勤時間，提供市民高準點率、高可靠度、又便捷舒適的通勤新選擇；且通車至今，整體運量已突破百萬人次，成為鶯歌、三峽、土城的重要軌道建設。而在軌道經濟與人口紅利加持下，三鶯線沿線與周邊不僅住宅市場熱絡，產業用地也很夯，CBRE世邦魏理仕近期公開標售一筆新北市精華工業廠地，相當鄰近捷運三鶯線三峽站、三峽北大特區以及三鶯交流道，地段極為優越，公開標售後，企業主詢問度頗高。

文/記者朱語蕎
新竹科學園區周邊房市持續加溫，區內的明湖路更以62筆交易量成為新竹市近1年最熱門路段。信義房屋竹二區協理陳世光分析，明湖路房價親民、通勤便利，吸引大量園區首購族以千萬元內總價搶進市場。