📑 目錄🧭 引言：住宅看漲、銷售停滯，日本市場的矛盾現象🏙️ 日本住宅市場 2025 數據總覽💹 為何住宅銷售戶數低迷仍持續推升房價？🗼 東京首都圈價格首破 9,000 萬日圓：背後兩大動能🏢 主要都市房價漲跌與產業鏈關聯🧱 表格解析：住宅市場 VS 商用不動產投資機會點

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好房網News記者林和謙／台南報導半導體龍頭「台積電」2025年第四季合併營收達1.05兆元，累計全年合併營收衝破3兆8090.54億元，年增率高達31.6％，刷新歷史紀錄。在AI浪潮與先進製程需求的強力推升下，台積電不僅在財報上交出漂亮成績單，更同步強化在台投資布局。其中，台積電就計畫於台南南科特定區投資2奈米先進製程，以及南科三期興建先進封裝廠，大規模擴張預計將為區域帶進數萬名就業人口，無疑為大南科地區房市挹注長線支撐力道。觀察環境部資料顯示，台積電目前已提出於南科特定區A區新建半導體一座廠的環評公告，並隨即於安定區舉行地方說明會，廠區基地面積約14.6公頃，若以單座晶圓廠投資金額約3,000億元推估，整體投資規模上看9,000億元，有供應鏈指出，廠區最快於2026年上半年動工、首期設備進駐預估將在明年第四季。此外，南科管理局土地出租情形顯示，台積電已於開發中的南科三期租下專49與專50兩塊土地，預期此處將興建至少2座CoWoS新廠，以及一座辦公大樓。

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航運業金馬年新年團拜在25日舉行，全國商業總會理事長暨台灣人壽董事長許舒博在活動中指出，台灣人壽與長榮集團（2603）旗下榮運（2607）日前一起合資成立新公司，去年已標下桃園航空城i區，預計今年會動工。航空城巨蛋完工後將交由榮運（2607）經營管理，此為榮運首度跨足經營大型場館與演藝空間經營，桃園航空城i區興建「航空城巨蛋」未來除可作為雲豹籃球隊主場外，也可望成為長榮交響樂團的常駐據點。

經濟日報 記者黃淑惠／台北報導
長榮集團旗下榮運（2607）多角化布局馬年再傳新進度，台灣人壽與長榮國際儲運（榮運）合資成立的新公司，目前規劃將斥資500億元，在桃園航空城I基地打造「巨蛋型體育場館」及各種倉儲。

經濟日報 記者黃淑惠／台北即時報導
長榮集團（2603）旗下榮運（2607）多角化布局馬年再傳新進度，台灣人壽與長榮國際儲運日前一起合資成立新公司，預計將斥資500億元在桃園航空城I基地打造巨蛋型體育場館及各種倉儲，台灣人壽董事長許舒博25日表示，台灣AI實力發威，各種物流推動倉儲需求增加，桃園航空城計畫優先產業專用區I基地預計今年會動工。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

新青安房貸政策（新青安2.0）最高貸款額度1000萬元、最長40年期、寬限期5年，由內政部住宅基金與公股銀行共同補貼利息2碼，補助期限至今年7月底。觀察新青安撥款金額佔新承做購屋貸款放款金額比重，2025年12月維持在43.5％，等於新承作的房貸當中有超過四成是新青安2.0，剛性買盤仍是目前市場主調，惟新青安3.0是否能刺激今年下半年買盤，專家仍持保守態度。

「2026桃園燈會—飛馬耀桃園」將於明(25)日至3月8日登場，於虎頭山創新園區、南崁溪水岸及三民運動公園打造光影展演與多元體驗活動，邀請民眾在新春與元宵期間走進桃園，共賞城市夜色。配合燈會期間人潮匯聚，桃園市文化局同步串聯舊城區多處館舍與藝文空間，並結合「Art Lighting II 城市故事館群燈光計畫」，自2月27日至3月8日規劃館舍夜間延長開放與主題活動，讓光影由主燈區延伸至舊城街巷，打造文化夜遊路線。

ETtoday財經雲   記者巫彩蓮／台北報導

群創（3481）持續活化資產，市場傳出南科Fab5關廠時程將提前至今（2026）年5月，售廠降低維運成本，亦有業外挹注帳面，農曆年新春開紅盤以來，連續三天走高，今（25）日一度攻克27.3元漲停價位，10點半左右成交量逼近60萬張，居上市成交量最大個股，友達（2409）不遑多讓，直攻17.6元波段新高，創下2024年10月以來新高。

群創近年積極處分老舊面板產線，逐步淡出部分傳統產能，轉向發展FOPLP（扇出型面板級封裝）等高附加價值領域，群創於去（2025）年中已將南科Fab5筆電、顯示器與醫療用面板等產線，陸續轉往竹南T2廠與南科3廠生產。

經濟日報 記者余弦妙／台北報導所得稅申報季5月登場，財政部北區國稅局提醒，企業申報營所稅常出現五大錯誤，包含房地合一稅、境外所得扣抵、受控外國公司（CFC）盈餘申報、獲配海外投資股利、未分配盈餘減除申報等面向，提醒營利事業申報時多加留意，避免疏漏。首先在房地合一稅方面，北區國稅局指出，企業特別應留意，自房地合一2.0上路後，從事特定股權交易視為房地交易，但有企業不熟悉相關規定，將相關交易列為證券交易所得，誤以為停徵所得稅，導致漏稅。

都更焦點 發布日期2026/02/24 作者 都更全都通新聞中心都市更新早已超越單純的建築開發，轉化為「韌性城市與永續治理」的具體實踐。國家住都中心近日正式啟動「南京龍江案」與「中山長春案」兩大指標性公辦都更案。這不只是兩座建築的興建，更是中央政府透過 TOD（大眾運輸導向開發） 策略，將破碎的都市巷弄「縫合」成綠意廊道的關鍵實驗。