人口負成長，預售案卻越蓋越多？專家：市場三股力量撐住【房產中心／專題報導】雙北人口密度全台最高，尤其是新北市一環生活圈，預售建案依舊如雨後春筍般冒出。然而，一般民眾心中的疑問也越來越大：人口明明在減少，價格屢創新高，到底是誰在買？難道人人都能負擔千萬元級的新建案？還是市場早已脫離現實，走向一種「理想烏托邦」？

〔自由財經  記者徐義平／台北報導〕即便內政部拋出「使用權住宅」議題，希望吸引建商多多投資興建，但使用權住宅房貸成數較低與利率較高、加上需要花費相當高的經營管理成本等兩大難題待解，導致多數建商興趣缺缺，甚至有開發業者直言，買地蓋樓反而單純許多，因此，在多數建商卻步下，公部門除須自行發包興建外，甚至委外包租代管或是物業管理等業者經營。不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，目前住宅市場產權結構大致可分為三類，第一類是房屋、土地均為所有權；第二類是房屋、土地均為使用權；第三類是土地屬地上權、房屋為所有權。

中央社／ 台北7日電地政局1日公布今年前11個月建物買賣移轉棟數，探至近8年低點，呈現量縮格局。專家指出，今年「量價背離」為市場主調，根據房仲最新內部成交議價率統計，全台由去年11.6%升至15.1%，在議價空間放大與剛需支撐下，明年可望回歸「量價一致」。議價空間擴大，可視為房市回歸理性買盤的重要指標。住商機構觀察內部最新成交資料，今年前11個月全台和六都平均議價率全數上揚，其中高雄市議價率為17.2%，居六都之冠，其次為台南市16.9%，其次依序為桃園市、新北市、台北市、台中市。

〔自由財經   記者徐義平／台北報導〕買使用權不買所有權，購屋負擔至少減3成。近幾年房價飆漲，面對居住負擔加重，部分民眾只能望屋興嘆，因此，過去內政部曾拋出20年期的「使用權住宅」政策構想，希望能讓民眾居住負擔減輕也免於頻繁搬家且住得長久。房產業者進一步彙整目前臺北市三大知名使用權住宅房價走勢，發現一個共同特點「房價明顯低於市價，但租金則與市價看齊」。

中時新聞網 賴宇萍美國房市近年面臨的新現象，正逐漸改變不同世代的居住選擇。多位研究人員與產業數據指出，愈來愈多年長屋主選擇繼續留在大型住宅，不願在退休後換到更小、維護成本較低的房子，其背後關鍵原因是資本利得稅（capital gains tax）負擔持續加重。這種稅制帶來的影響，已不只牽動個人財務規劃，也逐步造成整體供需的卡住。

文／信義房屋提供台灣 AI 科技產業發展強勢，推升出口表現亮眼，主要預測機構普遍都看好今年的整體經濟表現，然而，這股產業成長動能，未同步反映在辦公市場中。據已揭露的實價登錄資料顯示，今年上半年台北辦公市場交易量較去年同期減幅約24%，其中市區商圈辦公大樓交易節奏放緩，是造成市場交易收縮的主要因素。信義全球資產公司統計實際登錄資料，2025上半年台北辦公市場交易量為229億元，相比去年同期302億元、減幅約24%。進一步觀察今年辦公市場成交屋齡，購置10年內新屋或預售案成交量為98億元，較去年同期減幅16%；屋齡10年至20年成交量為65億元、較去年同期減幅18%；20年以上辦公室成交量為66億元，較去年同期106億元銳減38%，顯示大齡商辦買盤交易降溫最為顯著。

文／信義房屋提供今年進入尾聲，展望2026年，台南市將有數個百貨商場與飯店即將開幕，包括三井Outlet二期、希爾頓旗下頂級飯店品牌Signia by Hilton，以及台江內海畔全新渡假村等。信義房屋在地專家分析，這足以顯示在地消費力足夠，而有建設，對房市發展來說也是正面影響，預估明年台南房市仍延續今年基調，以自住需求為主，總價1000萬至1500萬產品為首購接受度最高區間、換屋產品則約落在1500萬至2000萬，整體價量維持「持平、盤整」態勢。三井Outlet二期預計明年春天竣工，根據業者統計，一期2022年初開幕3年半來，已吸引超過2000萬人次到訪，二期預計新增約50家店舖；旅宿市場部分，福泰飯店集團已宣布與希爾頓集團合作，亞洲首間Signia by Hilton將落腳台南，位於原大億麗緻飯店，重新翻修與擴建後，預計明年亮相；台南起家的富立建設則在四草大道旁、台江內海畔全新打造「逸點亦旅渡假村」。另外，日前有業者也才與萬豪集團攜手宣布，鄰近善化南科園區的「萬楓酒店」正式動土，預計2028年完工營運。

中央社 記者游凱翔台北7日電針對中央社會住宅推動進度，國家住都中心今天表示，截至11月底止，全國直接興辦社宅已達12萬1511戶，其中，中央興辦達6萬9579戶；除持續興建之外，也透過都市更新、促參等方式增加供給。

經濟日報 記者戴玉翔／台北報導
五大金控首席經濟學家對於今年底央行維持利率不變有共識，至於明年，則視出口表現，專家看法不一，估利率不變到降息兩次都有；至於明年經濟，由於台灣今年受惠於資通訊產品出口帶動基期較高，國內金控首席經濟學家們預估明年台灣經濟成長率約在2.5%至4%。

中時新聞網 簡銘柱桃園一名林姓屋主，7年前其女兒從自家社區7樓陽台輕生，送醫不治，房子自此成為街坊鄰里心照不宣的「凶宅」。不料，林男在去年初，竟隱瞞這段悲痛往事，將該屋以1260萬元的高價賣給傅姓男子，並在現況說明書上勾選「未曾發生非自然死亡」。傅男入住後驚聞真相，憤而提告求償。桃園地院審理後，認定林男故意隱匿重大瑕疵，判決他必須返還買家價金285萬元。但買家額外求償的15萬元「精神慰撫金」，因舉證不足遭駁回。可上訴。

工商時報  方明.央行信用管制使房市買氣急凍，再加上川普關稅衝擊全球市場、引發股災，多重壓力交織下，預售屋市場率先出現明顯反應。根據《591新建案》統計，七都預售屋解約量自4月起首度突破200件，近半年更是每月穩定維持在200件以上，尤其過去推案最熱的台中與桃園，解約反應也最為明顯，顯示高檔盤旋的態勢凸顯買方觀望情緒濃厚，市場正處於壓力期。

中央社 記者何秀玲台北7日電央行12月理監事會議對房市的信用管制措施是否變動，為市場關注焦點。房仲統計顯示，六都加新竹縣市預售屋今年前3季交易量較去年大減5至8成，創近3年新低，但房價仍呈區域性上漲。建商表示，短期市場難再大漲，但若政策未再緊縮，交易量有望逐步回穩。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，統計實價登錄六都及新竹縣市近3年預售屋交易價量資料，2023年和2024年受全球量化寬鬆政策和台灣經濟發展亮眼影響，預售屋市場蓬勃發展，價量表現亮眼，2024年上半年達高峰；直到9月央行祭出第7波選擇性信用管制後，預售市場出現明顯降溫，並延續至今年。