近板橋最大都更案 這商圈公寓有望千萬成交
近板橋最大都更案 這商圈公寓有望千萬成交
[NOWnews今日新聞] 位於新北市板橋區民權段436號都更案將於年底開案,基地面積超過兩千坪,是板橋目前最大的都更案,預計將規劃約500戶純住宅產品。在地房市專家說明,該基地位於漢生西路、國光路口,位處板橋站與新埔站中間,周邊有多個機能成熟的優質生活圈,綜觀當地房市近況,預估開案單價落在100-120萬之間。信義房屋板橋新海店專案經理陳映含表示,民權段都更案周邊生活機能完整,鄰近的新海商圈為板橋早期開發區之一,因各項機能良好又被稱為「幸福商圈」,該區房價也相對親民,中古公寓總價有望在1,000萬元左右成交,吸引剛性自住族群關注。陳映含說明,新海商圈是板橋早期開發的生活圈之一,以新海路、四維路為主軸,街區方正、商家密集,居住氛圍濃厚,商機能包含裕民夜市與四維市場,及全聯、星巴克、麥當勞等大型餐飲品牌,學區包含新埔國小與四維國小,致理科技大學等等,涵蓋完整,且有兩個大型公園,生活便利性相當高。陳映含表示,幸福商圈雖非在捷運第一線,但大概步行十五分鐘可達最近的捷運新埔站,完善機能使這裡形成穩定的生活圈,在地人認同度高,也是板橋區自住需求最厚實的區段之一。她進一步指出,新海商圈開發歷史悠久,市場以中古屋交易為主,新成屋與預售案不多,單價約每坪95至120萬元,與中古屋價差明顯。其中公寓屋齡偏高,約在45年以上,總價區間約在1000-1100萬之間,因釋出稀少、總價不高,去化速度相當快;而主流產品則是屋齡在20至25年的電梯華廈,2房產品總價區間約在1500萬至2000萬元,3房產品約2800萬元上下,購屋族群多為有預算考量的年輕首購族與小屋換大屋的自住族群。
 何世昌/房市現「1好1壞」消息 第七波管制全面鬆綁再等等
何世昌/房市現「1好1壞」消息 第七波管制全面鬆綁再等等
ETtoday房產雲文/馨傳不動產智庫執行長何世昌

今年以來,房市成交量淡如水,中古屋與預售屋市場買氣低迷,尤其預售屋逐月成交件數更不斷跌到低點。由於市況慘淡,業界多把希望寄託於央行放寬選擇性,來緩解市場的賣壓和經營困境。而今年年底,央行召開理監事會議,有可能宣布鬆綁打房嗎?

首先,是「第七波選擇性信用管制」,對一般民眾影響管制主要內容是「第二屋限貸5成」、「名下有房者,第一屋房貸沒有寬限期」,以及「高級住宅限貸3成」等。如果解除第七波,便會回到第六波選擇性信用管制,貸款上限可望增加一成。

我個人預測,鬆綁「第七波選擇性信用管制」的前提是「房價軟著陸」,中古屋與預售屋房價都必須確立反轉。代表中古屋房價的「信義房價指數」,今年第一季、第二季雖連續下挫,但第三季卻止跌反彈;代表預售屋市場的「國泰房地產指數」,今年第二季、第三季連續下挫,唯累計跌幅不到1%,可謂在平盤上下游移。

即便房價走勢疲軟,唯修正幅度有限,似乎難撼動央行打房意志。倘若沒有其他突發事件,第四季全面鬆綁「第七波選擇性信用管制」的機率並不高,頂多只是微幅調整而已。

雖然今年「第七波選擇性信用管制」全面鬆綁機率不高,對房市而言是壞消息,但近來出現了一則好消息,那就是「不動產放款集中度」正快速下降當中。
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