經濟日報 記者戴玉翔／台北報導壽險業今年4、5月歷經新台幣暴力升值之亂，但美國聯準會9月啟動新一波降息循環，新台幣回穩，各壽險亦動態調整避險部位，積極充實外匯價格變動準備金。根據壽險業第3季財報，整體外匯價格變動準備金第3季底餘額達3,418.8億元，創下史上次高，單季增加逾千億元。以各家壽險來觀察，富邦人壽外價金水庫最為充沛，餘額在770億元之上，而六大壽險餘額皆超過百億元，另外，資產較多的三商美邦人壽、遠雄人壽都有超過百億元。新台幣意外強升，衍生出匯損受災產業，首當其衝為擁有龐大海外資產的壽險業，原先外匯準備金餘額從2024年底的2,195.8億元，到今年3月底累積餘額為2,836億元，但4、5月歷經新台幣暴力升值下，外價金急速掉落、一度掉到188億元，幾乎燒光。為幫助壽險業度過難關，金管會宣布暫行措施，放寬保單責任準備金計提基礎，也讓壽險外匯準備金水庫暴漲，6、7月回升到2,300億元以上的水位，而8月更增加至3,726億元，創史上最高水位。

經濟日報 記者戴玉翔／台北報導壽險業今年4、5月歷經新台幣暴力升值之亂，但美國聯準會9月啟動新一波降息循環，新台幣回穩，各壽險亦動態調整避險部位，積極充實外匯價格變動準備金。根據壽險業第3季財報，整體外匯價格變動準備金第3季底餘額達3,418.8億元，創下史上次高，單季增加逾千億元。以各家壽險來觀察，富邦人壽外價金水庫最為充沛，餘額在770億元之上，而六大壽險餘額皆超過百億元，另外，資產較多的三商美邦人壽、遠雄人壽都有超過百億元。新台幣意外強升，衍生出匯損受災產業，首當其衝為擁有龐大海外資產的壽險業，原先外匯準備金餘額從2024年底的2,195.8億元，到今年3月底累積餘額為2,836億元，但4、5月歷經新台幣暴力升值下，外價金急速掉落、一度掉到188億元，幾乎燒光。為幫助壽險業度過難關，金管會宣布暫行措施，放寬保單責任準備金計提基礎，也讓壽險外匯準備金水庫暴漲，6、7月回升到2,300億元以上的水位，而8月更增加至3,726億元，創史上最高水位。

經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導
「2025台北市不動產仲介幸福家園公益路跑」23日清晨5點40分由台北市長蔣萬安帶頭鳴槍起跑，這是台北市不動產仲介公會成立37年來首次舉辦大型萬人公益路跑，活動同步捐贈150萬元給「公益台北愛心平台」，由台北市不動產仲介公會理事長蘇金城代表捐出，期望可幫助更多有需要的人，達到公益路跑、幸福家園的真正目的。

經濟日報 記者陳美玲／台北報導
台北市明年起將有大量新商辦釋出，商辦租金恐受影響，但商仲業者仲量聯行指出，這波企業舊換新、「AI浪潮」催生「辦公升級」高需求支撐，平均1.5年去化六成供給，未來兩年北市商辦不僅租金續穩，甚至呈緩漲格局。

（中央社記者楊淑閔台北23日電）台北市長蔣萬安今天出席總統府前台北市不動產仲介公會舉辦的公益路跑活動，感謝公會捐贈新台幣150萬元給社會局「公益台北愛心平台」，作為協助弱勢青年與獨居長者使用。「2025台北市不動產仲介幸福家園公益路跑」活動今天一早在總統府前廣場舉行，蔣萬安出席為跑者鳴槍。

[NOWnews今日新聞] 位於新北市板橋區民權段436號都更案將於年底開案，基地面積超過兩千坪，是板橋目前最大的都更案，預計將規劃約500戶純住宅產品。在地房市專家說明，該基地位於漢生西路、國光路口，位處板橋站與新埔站中間，周邊有多個機能成熟的優質生活圈，綜觀當地房市近況，預估開案單價落在100-120萬之間。信義房屋板橋新海店專案經理陳映含表示，民權段都更案周邊生活機能完整，鄰近的新海商圈為板橋早期開發區之一，因各項機能良好又被稱為「幸福商圈」，該區房價也相對親民，中古公寓總價有望在1,000萬元左右成交，吸引剛性自住族群關注。陳映含說明，新海商圈是板橋早期開發的生活圈之一，以新海路、四維路為主軸，街區方正、商家密集，居住氛圍濃厚，商機能包含裕民夜市與四維市場，及全聯、星巴克、麥當勞等大型餐飲品牌，學區包含新埔國小與四維國小，致理科技大學等等，涵蓋完整，且有兩個大型公園，生活便利性相當高。陳映含表示，幸福商圈雖非在捷運第一線，但大概步行十五分鐘可達最近的捷運新埔站，完善機能使這裡形成穩定的生活圈，在地人認同度高，也是板橋區自住需求最厚實的區段之一。她進一步指出，新海商圈開發歷史悠久，市場以中古屋交易為主，新成屋與預售案不多，單價約每坪95至120萬元，與中古屋價差明顯。其中公寓屋齡偏高，約在45年以上，總價區間約在1000-1100萬之間，因釋出稀少、總價不高，去化速度相當快；而主流產品則是屋齡在20至25年的電梯華廈，2房產品總價區間約在1500萬至2000萬元，3房產品約2800萬元上下，購屋族群多為有預算考量的年輕首購族與小屋換大屋的自住族群。

■自由財經  黃崇哲在人工智慧（AI）加速滲透金融業的時代，資訊的力量正被重新分配。《The Economist》於2025年10月發表的〈The End of the Rip-Off Economy〉指出，過去許多行業之所以能長期維持高利潤，並非因為提供了更優質的商品，而是因為掌握了「資訊不對稱」：消費者不了解產品結構、契約條款與定價依據，只能被動接受。這種剝削型經濟正隨著AI的普及而瓦解。銀行資訊不對稱賺利差 因AI普及而瓦解AI讓消費者得以閱讀複雜契約、比較市場價格、模擬財務決策。它不僅是科技工具，更是資訊權力的再分配機制。當消費者能在幾秒鐘內用生成式AI比對貸款條件、投資費率或保險細節，銀行過去仰賴資訊優勢取得的「隱形利差」正被侵蝕。這意味著金融業的核心競爭力，將從「誰懂產品」轉向「誰能協助客戶理解AI產出的資訊」。

自由財經  記者王孟倫、吳欣恬／專題報導近來國內金控吹起併購風，學者專家表示，樂見金融機構能夠擴大整併規模，無論是金控、銀行、保險或證券等，透過合併，可以降低各機構過度競爭的問題，減緩經營壓力，合併已是金融產業之必然方向與趨勢。政治大學金融系兼任教授殷乃平直言，台灣從1990年代開放銀行設立，當時，政府開放民間新設銀行，正式開啟台灣金融新頁，但後來也衍生「銀行家數過多」（overbanking）問題，導致每家銀行獲利空間有限；另一方面，由於互相惡性競爭，反而無法取得正常的利潤，導致本國銀行的銀行存放款利差空間比其它國家、地區都小，造成經營環境的困境。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 住展雜誌彙整高房價台北市在2024、2025年公開之住宅類預售新案，截至11月實價揭露的最低單價三案資訊，2024年是文山區政大山區的「原禾呈真」、士林區社子地區的「合矩青澄」，與北投區復興崗一帶的「洰賦」，單價各是60.5萬元、66.2萬元、70萬元。今年則為北投區復興崗區域的「華威豐耘」、內湖區四期重劃區的「和暘夏灣」，和大同區延三夜市地帶的「伊寧橋寓」，每坪交易80.7萬元、88.6萬元，以及91.9萬元。

好房網雜誌2025年11月號／整理報導：王亦菲、央行自去年9月推出第7波信用管制迄今屆滿周年之時，房市交易量持續萎縮。根據業者統計，七都多數重劃區預售屋買氣急凍，成交量較政策實施前大減逾9成，尤以桃園與台中等推案熱區降幅最劇，僅剩1成成交量。尤其，跌幅前10名幾乎全為重劃區，因房價先前快速上漲、投資買盤退場，自住需求亦轉趨保守，導致市場熱度明顯降溫。 「住展風向球」9月燈號續亮黃藍燈，為今年第7顆，顯示北台灣新建案市場仍處衰退階段。雖政府後續推出新青安貸款放寬與換屋族期限延長2項利多，但卻未明顯帶動買氣回溫。住展雜誌指出，目前，預售推案量僅約新台幣400億元，仍低於疫情期間水準。然而。房價跌勢卻不甚明顯，開價與成交價差距約在1成以內，顯示買賣雙方仍在持續拉鋸。

ETtoday房產雲文／馨傳不動產智庫執行長何世昌

今年以來，房市成交量淡如水，中古屋與預售屋市場買氣低迷，尤其預售屋逐月成交件數更不斷跌到低點。由於市況慘淡，業界多把希望寄託於央行放寬選擇性，來緩解市場的賣壓和經營困境。而今年年底，央行召開理監事會議，有可能宣布鬆綁打房嗎？

首先，是「第七波選擇性信用管制」，對一般民眾影響管制主要內容是「第二屋限貸5成」、「名下有房者，第一屋房貸沒有寬限期」，以及「高級住宅限貸3成」等。如果解除第七波，便會回到第六波選擇性信用管制，貸款上限可望增加一成。

我個人預測，鬆綁「第七波選擇性信用管制」的前提是「房價軟著陸」，中古屋與預售屋房價都必須確立反轉。代表中古屋房價的「信義房價指數」，今年第一季、第二季雖連續下挫，但第三季卻止跌反彈；代表預售屋市場的「國泰房地產指數」，今年第二季、第三季連續下挫，唯累計跌幅不到1％，可謂在平盤上下游移。

即便房價走勢疲軟，唯修正幅度有限，似乎難撼動央行打房意志。倘若沒有其他突發事件，第四季全面鬆綁「第七波選擇性信用管制」的機率並不高，頂多只是微幅調整而已。

雖然今年「第七波選擇性信用管制」全面鬆綁機率不高，對房市而言是壞消息，但近來出現了一則好消息，那就是「不動產放款集中度」正快速下降當中。

三立新聞網記者陳韋帆／台北報導內政部「115年租金補貼新制」即將上路，禁止「頂樓加蓋、違建」申請補貼！吉家網董事長李同榮批「既有今日，何必當初？」他認為，政府政策反覆導致亂象叢生，並質疑台灣租賃政策「窮到只剩租金補貼」，籲政府應正視租賃市場三大核心問題，並徹底革新政策。他指出，違建加蓋申請租金補貼，2018年時《租賃專法》就有明文規定可申請，內政部還特別解釋是立委考量弱勢需求要求列入，後來營建署(現國土署)還發文強調沒有此事，後來申請時又出現有頂加租客領到補貼，造成民眾若大困擾，李同榮說，有鑑於政府說法反覆，這一次政府要廢除加蓋租金補貼，應明文修法或正式更正施行辦法並提前公告，才不會讓民眾無所適從。不過，他也提到，政府在租金補貼上不斷調整，事實上未能真正落實租賃正義，目前租市三大核心問題包括一、租賃資訊不對稱，未全面實價登錄；二、租賃黑市盛行，全台102萬租屋案件，約7成逃稅且未登錄；三、租金補貼反拉抬租金，房東與包租公允租客申請租金補貼，但後續也將將成本回歸房客，最終導致租金攀升。