風傳媒 胡偉良編按：台灣房市在政策緊縮與大量交屋潮雙重夾擊下，2026 年將告別投機高峰，進入一個「高原轉分化」的新階段。中央銀行主軸仍是「穩利率、嚴貸款」不鬆手，加上史上新高的使照量將形成龐大的供給壓力，讓市場加速回歸基本面。房產專家胡偉良綜合七大趨勢分析指出，2026 年房市將呈現「量縮價穩、區域分化」的格局。尤其當民眾對房價信心維持低檔，換屋與投資買盤觀望期延長時，外圍的蛋白區案場，恐將面臨 5% 至 10% 的價格鬆動壓力。想了解明年房價的真實面貌，務必掌握這篇從政策、供給到資金層面全面拆解的深度預測。

遠見雜誌 胡偉良先說結論，2026年台灣房市將進入一個「總量盤整、結構分化」的新階段。整體市場將在政策壓抑與經濟轉型的雙重影響下，呈現「量縮價微修、區域與產品表現極度分歧」的格局。投機時代宣告終結，市場將更真實地反映人口結構、產業分布與居住需求的根本變化。一、央行政策（利率與選擇性信用管制）
1. 方向：維持「穩利率＋嚴管貸款結構」主軸不變。

記者張佩芬／台北報導

交通部航港局計畫明年推出基隆威海營區舊址基地BOT案，土地位於市中心中正路的基隆港東4、5碼頭後方，緊鄰長榮桂冠酒店、郵輪碼頭及東岸旅客中心，面積約1.17公頃，可興建包括百貨、餐飲、娛樂與旅宿在內的複合商場，交通部已要求海測的原海軍碼頭景觀要配合威海BOT案，形成觀光遊憩專區，預計投資金額約40.5億元。

航港局說明，土地產權屬均為公有地，目前分別在軍備局、國產署、航港局與市政府名下，待完成都市計畫變更後，超過90%的土地都會歸在航港局名下，其餘屬於基隆市政府，航港局與市政府已達成合作開發共識，將依促進民間參與公共建設法之新建-營運-移轉(BOT)模式，以促參法第3條第1項之「觀光遊憩設施」及「商業設施」為投資項目。

地產天下  文/記者張瀞勻根據實價登錄資料統計，竹北市近一年交易最熱絡的路段依序為環科一路、中華路與科大二街。其中環科一路以廠辦用途為主，住宅交易則以中華路與科大二街最為活躍。信義房屋竹二區協理陳世光指出，這兩條路段不僅具備成熟機能與交通優勢，產品規劃也貼近首購與小家庭需求，成為竹北房市的熱門選擇。

都更全都通  發布日期2025/11/03 作者 陳雅玲
國內老屋數量多，超過50年老宅多達上百萬戶，在恰逢大都更興盛的年代，身處於第一線整合住戶的「整合人」就扮演著舉足輕重的角色。近年業界積極倡議立法健全整合人制度，呼籲這是推進都更一股重要的力量。而整合人在實務上的角色與定位，CBRE估價與諮詢服務部董事周美伶對此有一番深刻觀察，她指出，整合人不只是都市更新的「溝通者」，更是推動社會共識與公共利益的守門人。

好房網News記者林和謙／台中報導 央行信用管制發酵，房貸緊縮持續，房市旺季不旺，建商紛紛延遲推案計劃。台中市不動產開發公會預估今（114）年推案量為4,200億～4,300億元，相比去年全年5,796億大減1,500億元，年減幅約25％。總銷百億元以上大案僅「聯聚中衡大廈」與「遠雄樂元」兩案，且新案集中於北屯、西屯等建設挹資區域。

〔自由財經  記者徐義平／台北報導〕有房繼承，身家可望直接增加逾千萬。第二季全國繼承移轉棟數單季逾2.12萬棟，為2000年第四季統計以來的單季新高，觀察該季六都繼承移轉平均面積，以臺北市最小、不到30坪，臺南市最大、近50坪，進一步以第二季信義房價指數的各都會區標準房價為基準，臺北市繼承族身家推估可大增近2500萬元，為全國之最。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，因人口持續老化，繼承移轉登記棟數連年創新高，且繼承房產優勢是不用繳納土地增值稅，節稅效益好，因此，短期內繼承棟數創新高的趨勢應該不會改變。

經濟日報 記者邱琮皓／台北報導
根據財政部統計，2023年度綜所稅申報案件中，國人主要收入來源以薪資所得為主，占66.5%，其次為股利所得占17.4%；觀察所得級距，薪資所得占比隨著收入增加而下降，所得淨額超過1,000萬元的富人，薪資占比降至40.9%，股利所得則達41.8%。
根據綜所稅申報初步核定統計專冊，2023年綜所稅申報戶數約688.3萬戶，綜合所得總額為6.5兆元，所得淨額3.4兆元，應納稅額合計4,798億元。
其中所得淨額超過472萬元、適用稅率40%的高所得家庭，合計約7.2萬戶，占比約1%，貢獻應納稅額2,170億元，占比達45%。

〔自由財經  記者徐義平／台北報導〕房產贈與是台灣常見的財富傳承方式，第二季又以臺南市送房最大間、臺北市送房則最值錢。根據內政部不動產資訊平台最新發布，第二季六都贈與移轉平均面積，臺南市最大間、約38.61坪、臺北市最小間、約23.46坪，不過，若以同季度信義房價指數各都會區標準房價為基準，臺北市贈房價值最高，平均近2千萬元，反觀南二都則均未達1千萬元。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，台灣房地產贈與稅的稅基是以公告土地現值、房屋評定現值為基礎，因遠遠偏離市價，成為財富傳承或是節稅的重要手段。

經濟日報 國際中心／綜合外電白宮1日發布美中經貿協議細節清單，美方11月10日起暫停擴大先進晶片管制對象、暫停徵收陸船港口停泊費等措施一年，中方也將鬆綁稀土出口管制、並確保安世半導體的中國大陸工廠恢復出貨晶片，確定緩解全球海運與晶片業所面臨的重大威脅。白宮發布「川普總統與中國大陸達成經貿協議事實清單」的文告，詳列先前美中貿易談判、以及美國總統川普與中國大陸國家主席習近平敲定協議的細節，「川普總統和中國習主席達成經貿協議，為守護美國經濟實力與國家安全，同時以美國勞工、農民及家庭為優先的重大勝利」。根據白宮事實清單，中方將暫停實施10月9日宣布的擴大稀土管制措施，呼應中國大陸商務部日前的說法。

ETtoday房產雲  記者張雅雲／高雄報導

南台灣半導體S廊帶效應持續發威，國土署再度釋出高雄新市鎮1期橋頭「後壁田段374地號」產業專用區的標租及設定地上權案，該案3年前曾經流標，此次再度捲土重來，專家分析，輕資產模式大受歡迎，可望吸引大廠積極搶標。

中央社 記者高華謙台北2日電
內政部建築研究所今天說，甲醛有致癌風險，建議民眾在居家裝修或選購家具時，優先選用獲得「綠建材標章」的產品，這類產品經檢測確認甲醛與揮發性有機化合物逸散量低，能有效降低室內空氣污染風險。