好房網News記者王震濂／台北報導你是否曾好奇，為什麼有些建案可以蓋得比別人高？為什麼建商總愛收購路邊破舊的「道路用地」或「公共設施保留地」？很多人以為建商是在「做功德」捐地給政府，但背後其實隱藏著驚人的「容積鍊金術」。然而，這套行之有年的節稅劇本，最近在國稅局的嚴查下，踢到了大鐵板！專家認為建商的隱形開發成本將大幅增加，這筆「補稅成本」還有可能會轉嫁到消費者荷包。

文/記者林耀文
鳳山區已發展成高市第一大行政區，鳳山鬧區的鳳山火車站正推動「空中鳳城」計劃，連結熱鬧繁榮的經武路商圈，且鳳山建國路緊扼三民、鳳山與大寮、屏東的交通樞紐，並串連鳳山大東文化園區、衛武營國家藝文中心、鳳山園藝試驗所與澄清湖風景區，在地段、交通、商圈、綠地皆擁優勢，帶動輕豪宅大樓市場崛起，鳳山經武路生活圈後市發展看俏。  交通與商圈優勢　區域房市迅速發展 天玉集團執行長黃文柔分析指出，高市鳳山經武路生活圈的發展，坐擁建國路、經武路、光遠路，都是鳳山鬧區重要幹道，緊扼鳳山與三民區的交通樞紐，且鄰近捷運橘線O13大東站區優勢條件，帶動商圈蓬勃成長，並串連鳳山大東文化園區，同時鳳山經武路商圈核心地帶，距中山高速公路九如交流道，僅約5~10分鐘車程，也可迅速連通屏東市區，也鄰近省道台1線，交通順暢便利。

文/記者林耀文根據最新統計，1月份南市住宅價格指數為140.33，較前期微幅下降0.08%，多數行政區相較前期及去年同期呈現下修調整格局。在交易量方面，本期全市交易量較前期微幅減少1.35%，較去年同期則大幅增加47.90%，與去年同期相較，以歸仁區的交易量增幅751.35%最為顯著，而安平區的交易量增幅以304.84%居次。台南市長黃偉哲表示，眾所矚目的南科特定區開發區塊 A~O 區段徵收案，已於今年初進入實質開發階段，該案涵蓋安定、善化、新市三行政區，總面積達 375 公頃，緊鄰南科與樹谷園區，構築南台灣最完整的科技產業廊帶。

在出售持分土地時，依照土地法規定，土地共有人有優先購買權，賣方應在期限內通知其他共有人是否優先購買，但常有仲介因擔心拿不到其他共有人的仲介費，總勸賣方直接簽切結書了事，但有地政士就分享，有房仲按照規定通知其他共有人，反而在寒冷房市中，一箭雙雕、一炮雙響。正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，在持分土地買賣時，按照土地法第34條之1規定，土地共有人，就同一價格、同一條件有優先購買權，買賣契約成立後，應該通知其他共有人，是否優先購買，並於送地政事務所登記時，由賣方簽立切結書載明通知共有人的方式，又共有人是逾期不表示優先購買已視為放棄或是明確表示不優先購買。

文/記者張瀞勻在中央銀行宣布放寬第二戶房貸成數後，市場輿論迅速發酵，不少網友質疑政策「打房不力」，甚至直指是「護炒房」。不過，專家從市場與政策兩端觀察，認為這樣的批評忽略了政策背後的兩難處境。打房難得分！揭開央行「兩面不是人」的政策兩難
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，「我不禁起想起前輩說過的打房無票論。」他直言，打房政策本身就是一條難走的路，「打房下手重，反對打房者不把票投給你；房價沒打到骨折，支持打房派不滿意、也不投給你，打房難得分，兩面不是人。」

自由時報全球地緣政治風險劇增，能源市場正處於暴風雨當中，美伊戰爭之下原油飆高，對此，富邦金首席經濟學家羅瑋於日前示警，若美伊戰爭拖延至4月底，油價若飆升至每桶 150 美元，全球經濟恐陷入最令市場畏懼的「停滯性通膨」，不得不慎。在物價狂飆與經濟停滯雙重夾擊下，如何尋求資產保值已成為全民最迫切的生存課題，且令人意外的是，現在反而是買房最好時機！美伊戰爭持續延燒，包含金融業及各產業經濟專家預測未來總體經濟看壞，全球經濟成長率恐下滑，各國央行在控制通膨與維持增長之間進退兩難，但可想而知屆時傳統的儲蓄模式將難以對抗貨幣貶值的衝擊。身為經濟發展火車頭的不動產業，又如何看待這次的通膨危機？甲山林董事長祝文宇對此分析，在央行政策與通膨壓力交錯影響下，房地產依然穩坐資產保值的龍頭地位。房地產展現出極強的抗跌性與穩定性，是目前市場中最好的資金避險標的，且現在不少個案都提出讓利的優惠付款方案，反而是能用小資金運作大槓桿的「買房最好時機」。台灣央行打房已過年餘，房市回歸理性，利空出盡，不少建案推出優惠付款方案吸引購屋族進場，對有剛性需求的購屋族來說，正提供了絕佳的「反向進場」機會。此時出手買房地點挑選尤其關鍵，在大通膨時代，如何穩健投資期待增值專家有新看法，畢務潔表示，購屋族此時挑房，要先懂得務實為上，地段上不須迷信蛋黃區，房價負擔太大，反而挑選新興重劃區就能以「低基期」房價換取更大的生活空間，且地段優先考量具有可滿足一般居住需求且未來擁有許多發展話題的區塊，增值潛力高，另外，產品特性上也可以鎖定大基地開發案，具備豐富公設與優質管理的硬優勢，更符合現代居住需求，是未來轉手增值的保證。

記者吳亮儀／台北報導台灣軌道工程學會今天（27日）舉辦「高鐵延伸宜蘭技術參訪座談會」，並到台北南港車站實地勘察；會後學者認為，高鐵延伸宜蘭工程在國土均衡、路網韌性、高科技產業及軌道經濟發展等面向都有高度效益。座談會有國內鐵道工程、都市計畫與運輸規劃領域的產官學專家針對全國鐵路系統路網建設所涉國土空間發展、產業經濟，以及工程技術與營運等課題進行參訪討論，並到南港車站東側延伸界面實地勘查，還邀請日本東京工業大學教授富井規雄線上進行「日本新幹線成效：高速鐵路發展對生活型態之轉變」專題演講，說明新幹線系統如何改變日本的生活型態與區域發展結構，提供台灣鐵路系統路網發展規劃參考。

文/記者朱語蕎根據第一太平戴維斯統計，今年第一季土地市場仍持續低迷，單季交易金額為358億元，年減46%，顯見建商購地動能保守。第一太平戴維斯表示，第一季土地交易金額為358億元，季減率與年減率分別為5%與46%。建商單季投入146億元購地，雖較前一季上升26%，但仍位於低檔。本季最大土地交易案由凱基人壽寫下，以101億元得標台北市陸軍保養廠C基地地上權案，溢價率達51%，計畫打造合醫療與高檔銀髮宅的多功能健康園區，這也是繼新光人壽於2014年購置板橋中油地上權案，打造銀髮樂齡宅後，銀髮商機再次吸引壽險業參與。

根據第一太平戴維斯統計，今年第一季土地市場仍持續低迷，單季交易金額為358億元，年減46%，顯見建商購地動能保守。第一太平戴維斯表示，第一季土地交易金額為358億元，季減率與年減率分別為5%與46%。建商單季投入146億元購地，雖較前一季上升26%，但仍位於低檔。本季最大土地交易案由凱基人壽寫下，以101億元得標台北市陸軍保養廠C基地地上權案，溢價率達51%，計畫打造合醫療與高檔銀髮宅的多功能健康園區，這也是繼新光人壽於2014年購置板橋中油地上權案，打造銀髮樂齡宅後，銀髮商機再次吸引壽險業參與。

好房網News記者李彥穎／台北報導 內政部宣布，於3月26日部務會報通過「中央都市更新基金收支保管及運用辦法」修正草案。內政部表示，這次修正該辦法第4條，新的條文明定由中央都市更新基金未來提撥10億元信用保證專款，預估可提供100億元信用擔保總額度，透過降低資金籌措壓力，協助民眾自行實施都市更新。

經濟日報 記者游智文／即時報導
國立中央大學台灣經濟發展研究中心發布最新消費者信心指數，與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標部分，2026年3月為89.5點，較上月下降4.26點，創下近半年新低，也是該指標統計以來的第三低紀錄。

經濟日報 記者洪安怡／台北報導經濟部昨（27）日召開今年第一次電價費率審議會，考量國際燃料價格劇烈波動及地緣政治不確定性，決議電價「凍漲」，未來半年不調整。經濟部次長賴建信指出，現階段以穩定物價為優先，若中東衝突能於三個月內平息，下一次（9月底）的電價審議會電價調漲壓力將大幅緩解。
電價費率審議會每半年各召開一次，決議4月及10月整體電價的調整幅度。當前平均電價為每度3.7823元，台電依據電價公式試算，應反應每度平均應漲1.79%，平均單價應漲到3.8501元。儘管存在調漲空間，但審議會最終決定由台電吸收波動成本。