工商時報 社論遺贈稅法依照憲法法庭113年憲判字第11要求，必須於今年完成修法，改掉一些不公平的課稅內容。於此，對於遺贈稅法的修改，除了講究租稅公平外，也須朝更尊重民法中繼承人權益的方向著手。

工商時報  方明央行最新理監事會決議鬆綁第二戶房貸成數，由5成調升為6成，讓人對後續房市復甦訊號開始有所期待。回顧去年房市在央行第七波信用管制影響下，市場迅速降溫，整體交易量呈現斷崖式下滑，然而，在買氣觀望氛圍濃厚市況中，雙北仍有五大指標建案逆勢突圍，交出亮眼銷售成績。根據內政部實價登錄最新資料顯示，新北市中和區「大同新紀元」以全年銷售734戶的驚人表現奪下銷售冠軍，相當於平均每天賣出2戶的佳績。

文／信義房屋提供高雄將再添一座新百貨！日勝生集團宣布成為高雄捷運R17世運站周邊A5街廓都更案最優申請人，將打造包括京站百貨在內三棟建築；世運站位於高雄半導體S廊帶核心位置，信義房屋在地專家指出，楠梓過去沒有百貨商場，但隨台積電進駐原高雄煉油廠，帶動上下游產業鏈及人才進駐，不僅商圈機能更上層樓，也顯示業者看好區域人口紅利。台積電在楠梓設廠，帶動龐大產業鏈與人才進駐，為了滿足進駐企業所需的商辦、研發、人才安家需求，高雄市府接續推動世運站周邊A5與A6公辦都更，其中，A5基地已由日勝生得標，預計投資近88.5億，規劃3棟建築，包括18層樓企業安家住宅，以及21層商辦大樓、3層樓京站百貨商場棟，至於A6基地則預計於今年3月底正式公告徵求實施者。

工商時報 顏瑞田 、高雄
政策信用管制導致高雄上市櫃建商今年第一季營收表現兩極化，有預售交屋的鑫龍騰（3188），前2月營收成長698％，只靠成屋銷售的公司，業績大多數衰退，3月19日央行提高第二戶貸款從50％到60％，最快要等到第二季才能顯現。

中時 吳靜君投資客、剛性需求皆萎縮，去年第4季房市交易更跌至谷底！據財政部統計房地合一稅情形，去年第4季交易件數僅2萬3546件，創民國112年第2季、超過2年半以來新低；適用45％、35％短期交易件數分別僅剩2587件與3707件，皆創房地合一稅2.0上路以來新低。景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，現在房市交易量確實已經過了「最悲觀」時期，今年第2季房地產交易量可望微回溫1至2成。

〔記者徐義平／台北報導〕豪宅限貸令可謂是史上最久的房貸管控，貸款成數更只剩3成，但雙北市以外縣市的民眾想換大一點的房子，卻又害怕觸及總價4千萬元的限貸門檻，導致只能買小，建商也擔心一旦超過豪宅限貸門檻，買氣直接減弱，因此，新案規劃坪數越來越小。

中華日報 記者王誌成／台北報導台北市公園處近年與民間企業合作推動ＥＳＧ，在民權西路捷運站九號及十號出入口打造美麗角落，盛開杜鵑與草花，為街道注入活力，並以羅漢松柔化出入口，創造寧靜空間，提升企業ＥＳＧ標竿，為旅客與上班族帶來愉悅感受。

文／信義房屋提供根據財團法人金融聯合徵信中心統計，台北市士林區2025年Q1至Q4最熱門交易路段，前三名依序為中山北路七段、中山北路六段與天玉街，三條路段皆落在天母生活圈。信義房屋天母西路店專員劉子碩指出，天母房市長年維持穩定交易量，主因在於美國學校與日僑學校形成的國際學校需求，加上成熟生活機能，使區域始終具備穩定買盤。劉子碩分析，中山北路六段與七段能長期名列交易熱區，首先與路段條件有關。兩段道路延伸範圍廣、門牌數量多，巷弄密集，住宅存量相對充足，形成穩定供給；另一方面，鄰近美國學校與日僑學校，帶動長期就學相關購屋需求，使區域交易量維持一定水準。

〔記者徐義平／台北報導〕即便央行「微」鬆綁第二戶房貸成數、從5成提升6成，但房貸總量管制卻仍掐緊在手上，加上目前多數銀行普遍優先承作首購族房貸，因此，即便第二戶房貸成數放寬，對於銀行來說，換屋族並非放貸的最優先順位。總量自主管理 喝咖啡陰影猶在信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年底央行讓不動產放款總量回歸銀行自主管理，短期內資金的確有稍加正常，不過，銀行為避免再受度央行請喝咖啡，充分落實自主管理且謹慎放款，目前房貸現況除首購族未受到管制之外，其它類型買家仍偏緊縮，整體放款基調並未有太多改變，而銀行仍是謹慎放款避免短期房貸流量衝高。

經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導
信義代銷專案經理林暐哲指出，2024年9月央行祭出信用管制後，原本預計於2024年第4季推出的部分建案延後至2025年第1季，也使得329檔期推案量短暫增加。然而從2025年全年來看，建商推案明顯趨於保守，全年推案量從2024年的約1.6兆元，下降至約1.1兆元、年減約30%。

【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷但對先前選購預售屋民眾，當即將面臨建案完工交屋，若當初以投資心態或因受央行信用管制導致限縮貸款成數，只好快點找到下家承接，該現象讓高雄近期出現不少預售階段大賣，近期面臨交屋建案，出現預售屋平轉或找親友承接，如最新實登揭露居富建設位於高雄大學大樓案「之見築」，1至2月出現單坪27.9、28.1與28.4萬元成交，3戶均屬解約戶且均以相同價格購入，已證實全屬找親友承接。

經濟日報 本報訊
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