AI產業爆發帶動桃園工業不動產起飛！桃科二期產業用地正式招商，解析科技企業搶地布局、工業土地投資趨勢與未來商機📑 目錄📌 前言｜AI產業全面進入商業化時代，土地成為企業最重要戰略資產🚀 第一章｜AI新十大建設正式啟動，台灣AI產業鏈迎來黃金十年🏭 第二章｜桃園為何成為全台AI製造基地？工業土地需求持續攀升🌐 第三章｜桃園科技工業園區第二期招商解析，企業擴廠最佳解方📈 第四章｜AI帶動工業土地、廠房、廠辦市場全面升溫，工商不動產迎來新循環💰 第五章｜企業購地策略改變，工業不動產投資價值重新定義🎯 第六章｜桃科二期未來發展展望與工業不動產布局建議📝 結語｜AI時代真正稀缺的不只是晶片，而是土地與產能📌 前言｜AI產業全面進入商業化時代，土地成為企業最重要戰略資產全球人工智慧（AI）發展已正式進入新階段，過去市場討論焦點多集中於GPU、晶片設計、高效能運算（HPC）及AI伺服器等硬體設備，如今AI已逐步滲透至各產業，從技術研發邁向大規模商業應用。零售、金融、生技醫療、自動駕駛、智慧製造、物流倉儲、智慧城市、機器人及智慧家庭等領域，都正在透過AI進行全面升級，代表AI已不只是科技產業，而是推動整體經濟成長的重要引擎。行政院於115年1月28日正式核定「AI新十大建設推動方案」，以打造「人工智慧之島」為政策目標，希望透過AI算力基礎建設、智慧應用推廣、人才培育及產業升級，建立完整AI產業生態系，讓台灣成為全球AI創新樞紐。然而，AI快速成長帶來的不只是科技商機，更直接改變企業對工業土地、廠房、廠辦及產業園區的需求模式。當AI訂單持續增加，企業真正需要的不再只是設備，而是能夠快速建廠、生產與擴充產能的不動產資源。因此，「土地」已逐漸成為AI產業最重要的戰略資源之一。

AI光通訊爆發！大立光豪砸6.28億元再獵地，CPO擴廠訊號浮現？台中工業土地、廠房與工商不動產新一波行情正式啟動！📖 目錄📌 前言｜大立光再度購地，透露的不只是擴廠訊號📈 大立光豪砸6.28億元購地，為何市場高度關注？🏭 CPO浪潮來襲，高科技廠房需求正式進入新階段🌏 從大立光購地，看見台灣工業土地與工商不動產三大趨勢🚛 台中工業地產價值持續提升，企業為何持續加碼布局？💰 AI供應鏈擴張下，工業土地、廠房及廠辦有哪些投資機會？✅ 結論｜企業提前卡位土地，下一波工商不動產機會正在形成📌 前言｜大立光再度購地，透露的不只是擴廠訊號AI帶動全球資料中心、高速運算（HPC）、共同封裝光學（CPO）及高速光通訊快速發展，全球科技供應鏈正迎來近十年來最大規模的產能重組。就在市場高度關注AI產業鏈布局之際，光學鏡頭龍頭大立光公告，以約6.28億元取得台中市南屯區約1,461坪土地及建物。雖然公司表示主要用途為整合廠區、提前準備未來發展，但由於董事長林恩平日前公開表示，若CPO市場順利發展，不排除再次購地擴廠，因此這次購地也被市場視為提前布局AI光通訊產業的重要訊號。對工商不動產市場而言，企業願意提前投入數億元甚至數十億元取得土地，代表看的不是當下需求，而是未來三年至十年的產能規劃。這類大型企業的投資決策，往往也成為觀察工業土地、廠房、廠辦市場的重要風向球。因此，大立光此次購地，不只是企業資本支出的消息，更反映出台灣高科技製造業正持續推升工業不動產需求，也讓市場重新關注AI產業鏈帶來的新一波工商不動產成長機會。

風傳媒 方詠騰新竹市政府針對劃設逾25年仍未取得之都市計畫公共設施用地，辦理公共設施用地專案通盤檢討，並採公辦市地重劃等方式整體開發，落實「公設保留地解編、還地於民」的政策目標。市長高虹安今（22）日宣布啟動「新竹市公共設施用地專案通盤檢討市地重劃案採購廉政平臺」，並邀集檢察、調查、國土管理署、土地重劃工程處、公共工程委員會及相關廠商共同參與，透過跨機關合作、資訊公開及風險預警，共同打造公開透明、廉能高效的公共建設環境。廉政平臺邀集檢調等單位，打造公開透明公設環境市長高虹安表示，有兩項好消息要與市民分享，第一，新竹市公共設施用地專案通盤檢討已邁入重要階段，市府去年推動的中油油庫公辦市地重劃案，率先導入採購廉政平臺機制，在新竹地方檢察署及中央相關機關協力下，建立公開透明的推動模式，並榮獲「第27屆國家建築金質獎」規劃設計類全國首獎殊榮，不僅是對市府團隊努力的肯定，也代表竹市以採購廉政平臺推動公辦市地重劃的作法，獲得專業評審的高度肯定。

       臺灣厝買賣文化發展協會日前召開會前交流會議，邀請中華企業策略永續發展學會創會理事長莊鈞翔博士，就生成式 AI 導入房地產新聞、影音、課程與社群經營後所衍生的法遵責任、內容風險與治理制度提出策略建議。莊鈞翔博士指出，當一個組織開始大量使用 AI 撰寫新聞、製作影片、設計教材、整理資料並經營社群時，AI 所帶來的問題便不再只是工作效率的提升，而是內容責任、資料責任與專業責任如何重新配置；未來房地產產業真正需要處理的，也不是單純學會如何使用 AI，而是建立一套可以被組織執行、被內部查核並由特定人員承擔責任的治理制度。

經濟日報 記者朱曼寧/台北報導
台北市信義區指標豪宅「陶朱隱園」再現交易。據實價登錄，5樓戶以總價9.4億元成交，若扣掉5個車位，每坪單價達300.56萬元。另，經查謄本，買方為張姓外僑，且為1994年出生，僅約32歲左右。
據實價登錄，此次交易的5樓戶，權狀共347坪，其中包括5個坡道平面車位，合計車位總價4,000萬元，總面積47.5坪，若扣掉車位坪數，純房屋移轉面積約為299.42坪，買方為亞太工商。

工商時報  魏展盟NVIDIA執行長黃仁勳曾公開宣示「AI生態系在台灣」，但他也隨即拋出最核心的警訊：未來勝負成敗的關鍵在於「能源」。全球AI競爭的主戰場，正從晶片設計與晶圓代工，轉移到「全天候穩定潔淨基載電力（Clean Firm Power）」的布建。

經濟日報 吳育宏（威煦軟體開發公司總經理）
近年來，隨著職業安全衛生法規持續完善，「職安卡」逐漸成為營造工程中最常被提到的一項制度。許多人對它的印象，停留在「沒有職安卡不能進工地」，甚至認為它只是一張證明曾經上過六小時課程的卡片。然而，如果企業對職安卡的理解僅止於此，就錯過了這項制度真正的價值。

  工商時報  陳傑鳴台灣房市正在發生一場結構性的改變，過去，買賣交易是房屋所有權移轉的主流，但近年來，「繼承」正快速取代交易，成為房屋流向市場的重要來源，這股趨勢並非偶然，而是台灣人口高齡化、戰後嬰兒潮世代陸續進入高齡，以及家庭財富累積數十年後開始大規模世代移轉的縮影。面對這波不可逆的資產傳承浪潮，繼承究竟會成為房市的新動能，還是衍生更多閒置住宅與世代不均問題？政府又該如何調整稅制與住宅政策因應？繼承移轉為何成為房市新常態?
近20年來全國建物移轉市場中，「繼承」移轉占房屋所有權移轉的比重不斷攀升，根據內政部統計，20年前、2006年時全國建物繼承移轉約3萬多棟，占全年建物移轉比率僅約5.9%，但到2025年，繼承移轉已達7萬8,324棟，不僅連續四年突破7萬棟，更創下歷史新高，占全年建物移轉比重也提高至17.4%，如今每六件建物移轉，就有一件以上來自繼承，而且，今年前5月，全國繼承移轉也已達3.1萬棟，若依目前速度推估，2026年全年連續第五年突破7萬棟的機率相當高。為何繼承移轉件數與占比會不斷攀升，最根本原因就是台灣人口結構快速改變，根據國家發展委員會《中華民國人口推估（2024年至2070年）》報告，台灣於2025年正式邁入「超高齡社會」，65歲以上人口占比超過20%，且未來老年人口比重仍將持續攀升，到2070年預估將達46.5%，也就是每兩人就有近一人是65歲以上。

聯合報／ 記者洪安怡、陳素玲／台北報導中經院昨天發布最新經濟預測，大幅上調今年經濟成長率至百分之十點三五，躍居國內主要經濟智庫預測值之冠。不過，在高經濟成長的榮景下，學者提醒，台灣目前呈現Ｋ型經濟、產業與財富失衡的現象，政府應致力將「Ｋ型經濟」轉型為「ㄥ型經濟」，才能共創幸福社會。中經院對今年的經濟成長率值較四月增加三點一三個百分點，也是繼中央研究院經濟所之後，第二家預估今年成長率「破十」的國內財經智庫。

工商時報 蔡惠芳受惠AI及半導體供應鏈蓬勃發展，台灣財富實力大爆發，富豪紛紛跨海獵樓、掃地，震撼亞洲。據「2026年財富展望」報告指出，去年上半年日本東京新建公寓，台灣高占外國買家的三分之二；皇翔建設董事長廖年吉家族公司以140億元標下新加坡住宅土地，創近年地價新高；寶佳機構掌門人林陳海斥資2.5億美元買下澳洲昆士蘭複合不動產，三大指標案分別震撼日本、新加坡、澳洲不動產市場。
萊坊也調查，今年全球富豪家族辦公室將達10,000家以上，投資目光也轉向商業不動產，尤其以資料中心、學生公寓、物流中心、醫療房地產等具長期收益和成長潛力等主題地產最受青睞。

中國時報 吳靜君行政院日前拍板青安3.0的政策方向，卻引發外界許多疑慮，尤其新婚2年內的婚育宅最高可貸1200萬元，恐怕引發「假結婚真詐貸」的疑慮。財政部官員22日回應，申辦青安3.0後恢復單身有3種方式，財政部也會有相對應的措施，包含離婚、「假結婚真詐貸」以及不幸喪偶者的情況。

工商時報 巫其倫市場趕搭新青安2.0末班車，6月申貸潮湧現，加上重劃區建案交屋潮，帶動房貸新承作金額回升。中央銀行22日公布，6月五大銀行新承作購屋貸款579.74億元、月增110.59億元，且新青安貸款占五大銀行新承作房貸比重升至44.7％，創近七個月新高。
觀察上半年五大銀行新增房貸餘額3,107.79億元、年減幅達23.99％。市場解讀，央行七波信用管制措施奏效，房市量縮、價平穩格局未變，整體市場降溫趨勢不變。