工商時報 郭及天中華民國房仲公會全聯會11日舉行年終記者會，理事長王瑞祺表示，買氣銳減，房仲業正面臨生存保衛戰。王瑞祺並建議政府，金融政策應予鬆綁，房貸利率應低於3％，第二屋貸款、豪宅貸款成數回復至8成、7成，持有10年以上及屋齡40年以上換屋信用管制應排除，並鼓勵民眾購置第二屋投入社宅行列。

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代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，11月受到年底預售大案進場推升供給，但買氣並未同步提升，燈號仍維持衰退的黃藍燈。《住展雜誌》指出，年底新北市尚有數個百億元大案有機會推出，北台灣2025全年推案量有望低空飛過兆元關卡，但恐將是2018年以來的新低量。

經濟日報 記者邱琮皓／台北報導房屋稅差別稅率2.0上路後，民眾想要節省房屋稅，要特別關注兩個日期，一個是每年2月最後一天，即課稅基準日；另一個是每年3月22日（遇假日順延），即房屋稅開徵前40日，適用特殊稅率需在這一天之前申請，當年才能適用。首先，2月末日是房屋稅納稅基準日，當天房屋在誰名下，就由誰負責繳納全年房屋稅。地方稅務局官員解釋，每年5月開徵的房屋稅，課徵期間是前一年7月至當年6月，過去在房屋稅1.0時代，房屋稅按月計徵，買賣房屋時，通常做法是先提前開徵賣方持有期間房屋稅，等到5月時，再向買方課徵購屋次月起的房屋稅。

工商時報 謝奇璋產業擴張的剛性需求下，工業地產已成為市場的穩定主力。根據PwC普華國際不動產公司統計，2025年1至11月全台商用不動產交易累計達1,675億元，其中工業類型不動產額度為1,020億元，占了整體的6成以上，這波熱潮中，新北市工業不動產需求強勁，交易量達121億元。

工商時報 呂欣芷根據各公股銀行統計，目前新增房貸利率水準，排除新青安等政策性貸款後，平均利率約2.7％左右。公股銀指出，今年以來房貸承作量有所減降，主要受房市交易量下滑及不動產放款集中度管控影響，利率則持續上揚，但短期內已無明顯拉升壓力，預期未來半年將維持平穩。

工商時報 顏瑞田 、高雄.高雄捷運紅線R17世運站旁的公辦都更A5基地，已知至少有一家開發商參與投標，如無意外，這個距離台積電高雄廠最近的公辦都更案「脫標在望」，並將引進93億元的民間資金，投資興建住宅和商辦大樓，作為半導體供應鏈的辦公重鎮。

商傳媒｜記者謝芮涵／台北報導北台灣零售市場迎來罕見的車站商場競逐熱潮。北車站區擁有全台最高運輸量，日均人潮數十萬人，向來被視為「零售戰略級據點」。近期因開發案討論與租約期程話題浮現，外傳包括環球購物中心、潤泰集團與京站等多家業者均對北車商業空間展現濃厚興趣，引爆外界對「北車爭霸戰」的關注。目前在北車營運的微風台北車站，其餐飲與商店組合因高通勤量而展現穩定人潮，為微風集團的重要營收來源之一，被市場視為可長可久的「現金流資產」。然而，隨著零售市場快速變動、商場組成更新速度加快，加上外部業者競逐意圖增加，微風是否能在未來續守地位，成為產業觀察焦點。

【M傳媒房產中心／報導】過去十多年，台灣房價似乎有著不敗神話，許多人私下分析，房價能一路上漲，靠的是三大金融支柱：低利率、貸款成數高（甚至八成＋一成）、以及寬限期與增轉貸機制。對許多購屋者而言，只要頭期款準備好，剩下的交給銀行就能撐過前幾年；若房價再漲，甚至可透過增轉貸「重來一次」，形成一個資金槓桿與市場信心交錯的多頭循環。

地產天下   文/記者朱語蕎有桃園民眾詢問，買了龜山A7的房子，今年剛興建完工，為何沒有收到當年地價稅單？桃園市政府地方稅務局表示，根據市鎮開發條例第25條規定，新市鎮特定區內的建築物於興建完成後，其房屋稅、地價稅及買賣契稅，第1年免徵，第2年減徵80%，第3年減徵60%，第4年減徵40%，第5年減徵20%，第6年起不予減免。前項減免買賣契稅以一次為限。也就是說購置新市鎮特定區內剛興建完成之房屋未收到地價稅單，是因為第1年免徵地價稅，第2年至第5年則將逐年增加20%之稅額，第6年才開始全額課徵。

好房網  從2017年《危老條例》上路以來，全台都市更新與危老重建案進入量體釋放期。如今，市場從「核准潮」正式邁入「完工潮」，浮現出一批兼具安全與節能的新物種—「帶標章的新中古屋」。中華民國都更危老重建協會副理事長李興中表示，這類建築不僅具備防震、綠建築與能效標章，更與綠色金融政策相互呼應，正重塑房價以及房市評價邏輯。

經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導
隨整體通膨狀況逐漸穩定，11月消費者物價指數（CPI）年增率剩下1.23%，惟同時間房租指數繼續寫下新高，11月房租指數年增率達2.02%，但年增率已收斂、寫下27個月以來新低。

經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長王端祺表示，在房貸政策未鬆綁，認為2026年房市將是「價平量縮」，預測代表字為「卡」，只要政策不鬆綁，房仲業面臨生存保衛戰，從業人員生計將大受影響，明年房仲會員家數將會出現明顯變化。呼籲政府鬆綁管制 並提出六大建言王端祺指出，在股市屢創新高之際，房市卻面臨10年來交易量低點，在房貸政策管制下，不動產業旦夕崩盤，一旦房市潰決，金融業、關聯產業、全民、政府必將付出更高成本與代價，呼籲政府全數解除不動產信用管制、解除買賣雙方金融加鎖，讓房市回歸自由市場機制。房仲公會並對政府提出六大建言，包括：第一，房貸利率應低於3%；第二，建請中央銀行適度調整第七波信用管制措施，第二屋貸款建議應恢復八成；第三，豪宅貸款建議應回復至七成；第四，持有10年以上換屋，信用管制應排除；第五，屋齡40年以上老屋換屋，信用管制應排除；第六，鼓勵購置第二屋投入社宅行列。王端祺表示，政府應健全住宅市場，包括金融政策應予鬆綁，如房貸利率應低於3%。他認為，政府應保障首購族及換屋族在房貸上有低利率優惠，尤其自用型房貸產品利率的增幅、應在金融機構兼顧風險控管的考量下，以房貸利率地板價加2碼為上限，避免金融業不合理提高房貸利率，增加購屋者負擔。建請央行調整信用管制措施 且政府應鼓勵民眾換屋另外，房仲公會建請中央銀行適度調整第七波信用管制措施。王端祺分析，在少子化的當前環境下，政府政策應引導鼓勵生育，建議針對已有子女、確具換屋需求的家庭，第二戶購屋可比照首購貸款條件，將住宅貸款成數放寬至八成，協助改善居住空間、符合家庭成長需求。還有，第二屋貸款房仲公會建議應回復八成。王端祺說，市中心精華區住宅及三房以上大坪數住宅，非市場交易主流，這些產品僅有基本的剛性需求，但因政策規定民眾購置高總價住宅僅容許三成貸款，在七成自備款的高壓下，目前高價住宅市場幾乎陷於停滯，有違交易市場自由機制。建議政府應放寬該項限制，恢復豪宅的居住正義，將豪宅貸款恢復至七成，並重新定義豪宅總價。健全住宅政策除了金融政策應予鬆綁外，房仲公會建議，政府應鼓勵換屋提升居住安全及品質，因此「持有10年以上換屋，信用管制應排除」。王瑞祺分析，換屋過程需要時間，尤其先買後賣，同時擁二屋資金壓力龐大，然而在處理過程中，這些自住客常被誤認為投機客而被列入管制對象，實有不公。房仲公會認為，為提升居住品質，建議政府應鼓勵民眾換屋，針對原屋持有10年以上的換屋者，應排除信用管制，並宣導銀行業者多加承做此類換屋貸款。