自由財經 高佳菁／核稿編輯〔財經頻道／綜合報導〕隨著新房銷售急凍、買家信心跌落與銀行信貸緊縮，從豪華公寓的銷售處到郊區的住宅工地，泰國房地產市場正面臨「百年來最糟糕」風暴。泰國銀行（央行）發言人Chayawadee Chai-anant和泰國大華銀行高層皆指出，當前房市狀況比以往任何時候都更糟，甚至是「百年來最糟糕的時期」。數據佐證了這一論斷：2025 年泰國房屋抵押貸款總額，預計出現史上首次負成長。

經濟日報 唐煒哲台灣少子化問題已被視為國安級挑戰。內政部統計顯示，2024 年全國新生兒數跌破 13.5 萬人，創下歷史新低；同時，高齡化加速進展，65 歲以上人口已達總人口 19.64%，預估年底將突破 20%，正式邁入「超高齡社會」。在少子化與高齡化的雙重壓力下，生育政策為我國重要議題。台灣生殖醫學會今（26）日發布《我國少子女化對策——擴大人工生殖補助》建言書，中華民國生育醫學會理事長黃貞瑜、癌症希望基金會副執行長嚴必文、年輕病友協會理事長潘怡伶、台灣凍卵協會理事長曾琬婷及立法委員王正旭、陳菁徽連袂出席，除了感謝政府推出生育補助政策造福民眾外，也期待政府持續擴大人工生殖補助、放寬醫療性凍卵條件，守護女性生育力，共同推進少子化對策，邁向完美國家。國家人工生殖補助已見成效 面對少子化與高齡雙重壓力 生殖醫學會九大建言盼與政府攜手努力根據內政部統計，2024 年全國出生數創歷史新低，且已連續超過 10 年呈現下降趨勢。與此同時，台灣也將邁入「超高齡社會」，人口結構正面臨壓力。生育力保護將成國力重要關鍵，其中不孕症是主要成因之一。為緩解少子化挑戰，政府自 2021 年推動人工生殖補助政策至今，成功迎來 24,653 名新生兒，為兩萬多個家庭帶來希望。中華民國生育醫學會理事長黃貞瑜表示：「試管嬰兒補助是國家級投資，已經實際幫助許多夫妻成家，讓民眾減輕負擔，避免因經濟壓力錯失生育機會。」

經濟日報 記者陳美玲／台北報導中信房屋彙整內政部不動產資訊平台資料顯示，今年首季屋齡40年以上中古住宅的交易筆數達7,201筆，占全國交易總筆數達31.1%，老宅交易比重再創新高，幾乎每三筆交易就有一筆是屋齡40年以上的老屋，顯見房價攀升讓老屋交易愈加熱絡。中信房屋研展室副理莊思敏分析，老屋交易愈來愈熱絡，推估有三大原因，首先就是價格問題，與預售屋、新成屋相比，老屋房價普遍較低，更容易入手，且新建案因建商有成本考量，讓價空間較有限，相對之下，老屋屋主在議價上通常更具彈性，對買方更有吸引力。

中時 曹婷婷台版「地面師」勾結融資公司、地政士詐騙一條龍！台南市刑警大隊查獲54歲蘇姓父子在台南、屏東經營3家資產管理公司，向他人租用執照經營公司，結合詐團專挑遭詐民眾辦理不動產抵押貸款，要求被害人出金投資，否則無法領回遭詐款項，詐乾被害人，陸續查獲20人到案，目前清查被害人15人遭詐逾2億房產，全案持續擴大清查。

聯合報／ 記者 林宛諭 ／彰化報導位於田中鎮的高鐵彰化站，長期被譏諷為使用率最低的高鐵站，彰化縣政府計畫標售高鐵特定區內10公頃4筆土地做為養生村土地，縣長王惠美希望能帶動地方發展；地方並建議增加彰化站車次，也盼養生村吸引更多外縣市銀髮族入住。彰化縣政府昨天在彰化高鐵站旁的田中馥御花園酒店舉辦樂齡健康產業園區土地標售說明會，王惠美表示，彰化高鐵特定區是做為銀髮族養生村的好地方，因為在地田中米倉空氣好、環境佳，未來外縣市長輩也可來入住，子女搭高鐵來探望，出站就到養生村，往返南北交通相當方便，附近又有清水岩等景點，非常適合銀髮族休閒養生。

經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導房市買氣低迷，預售市場慘兮兮。據實價資料顯示，今年上半年六都預售屋合計交易1.82萬戶，不僅較去年下半年減少52%，更比去年同期大減72％，買氣直落谷底。以六都來看，除台北市年減41％、新北市年減59％外，其餘四都交易量年減量均高達7~8成，買氣最為悽慘，其中又以高雄市年減81％最高，從去年上半的10,637件，到今年上半年只剩下2,024件，買氣急凍。專家指出，雖然預售市場買氣低迷，但卻有案子可以吸引購屋者目光，從根據建案活躍度與用戶瀏覽量統計而出的「591新建案活躍榜」最新資料顯示，六都以「耐震、制震」作為建案特色的新案，成為目前市場少數能吸睛的主流，約有３～４成的耐震新案在目前逆境下，還都能擁有較高人氣而進入各地區「活躍榜」，成為當前新案市場最有機會突圍而出的產品。全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，銀行限貸、央行信用管制與川普關稅沖擊未定，是今年房市買氣大減的主因，而預售屋因為價格普遍高於成屋，受到的沖擊更是大，特別是雙北以外的主要都會區，包含：桃園、台中、台南、高雄等縣市，近五年房價狂飆4~6成，目前這些地區民眾追價買房意願大減，因此造成預售屋交易量更是明顯萎縮。

聯合報／ 記者鄭國樑／桃園報導桃園航空城開發案選安置住宅的拆遷戶須在8月底交屋、入住，才能領取原補償費15%的獎勵金，但受到工程、取得使照期程延宕影響，月底交屋入住無望。經民代奔走協調，桃市府、交通部已分別同意蛋白區、蛋黃區拆遷戶以簽切結、申請自拆方式，彈性處理。
市議員徐其萬說，航空城安置住宅各區塊雖然都拿到使用執照，但是施工單位仍要細部收尾，拆遷戶也需時間驗屋，8月交屋狀況不如預期，許多安置住宅配售戶也擔心無法領到獎勵金。經地方反映，市府已先針對權責範圍蛋白區提出變通方案，只要配售戶切結交屋後3個月內完成搬遷即可。

地產天下 文/記者朱語蕎近幾年在科學園區、交通建設題材帶動下，宜蘭房市交易量持續增溫，不僅吸引眾多建商插旗推案，熱門產品的結構也出現了明顯轉變。
根據整聯徵中心資料顯示，2015年透天厝仍以50.9%交易占比穩居市場主流，電梯大廈僅佔17.7%，但到了2024年，電梯大廈交易占比已增加至43.5%，首度超越透天厝的38.6%，成為宜蘭房市新寵。從價格走勢來看，過去10年間，宜蘭透天厝平均鑑估總價由893.3萬元漲至1191.6萬元，漲幅33.4%；電梯大樓則由579.6萬元攀升至769.2萬元，漲幅32.7%，漲勢同樣驚人。

李貴敏/現任律師根據主計總處最新公布的113年家庭收支調查，未滿三十歲青年的平均年所得來到五十五點九萬元，再度刷新紀錄。政府理所當然將這份數字視為政績，強調經濟持續成長、基本工資逐年調漲，彷彿全民都能共享果實。然而，細看數據背後的真相，似乎並不那麼單純。對三十歲以下的年輕人而言，錢包裡幾乎只剩下一份薪水。許多人仍在租屋，每月大半收入交給房東，既無法像父母那輩因自有房產而省下房租，更談不上靠出租獲利；也不像中壯年逐漸累積投資報酬、房產收益，甚至有保險理賠等收入作為後盾。對青年而言，除了工資，其餘皆是空白。

經濟日報 記者胡順惠／台北即時報導房屋稅新制上路後，如果沒搞清楚課稅基準日，可能一不小心就得多繳超過12個月的房屋稅。台中稅務局提醒，房屋稅是依每年2月末日為基準日來認定納稅人，若在3月到6月間新建、增建或改建完成房屋，這段期間的稅額會被「併入下一期」計算，課稅月數可能長達16個月，買賣雙方都要特別留意。

台灣正快速邁向超高齡社會，銀髮族的購屋需求已成房市新勢力。最新統計顯示，雙北地區60歲以上銀髮族購屋熱區前五名出爐，淡水以294件申貸件數奪冠，板橋、新店、中山、大安緊隨其後。這些數據不僅反映人口結構變化，更揭示退休生活的新型態選擇。銀髮族最愛新北市淡水區根據中信房屋研展室彙整聯徵中心數據，雙北銀髮族購屋出現明顯區域集中現象。新北市淡水區以294件申貸件數成為銀髮族最愛，板橋區287件居次，新店區202件第三，台北市則以中山區190件和大安區189件進入前五名。這些購屋行為不只為自住，更多是出於資產配置與退休生活規劃的綜合考量。能夠順利申貸的銀髮族通常具備相當經濟實力，其購屋訴求與青壯族群有明顯差異。他們特別重視熟悉的生活圈、採買便利性、交通出行方便性和醫療資源充足的地段。銀髮族偏好寬敞舒適的生活空間在物件選擇上，銀髮族格外關注社區管理品質、電梯設備、公設規劃及周圍綠化環境。從購置面積來看，即使是最小的中山區也有平均37.5坪，其他四區則落在40-50坪左右，顯示銀髮族對居住品質有較高要求，偏好寬敞舒適的生活空間。

作者：莊閔茜
亞太 ｜ 碳管理 ｜ 能源運輸建築.建築業碳排放占全球總量37%，而台灣2023年住商部門的碳排放占比則達20.66%，是邁向2050年淨零目標的關鍵領域。一起永續科技董事長薛煒立於27日ESG高峰會論壇指出，在節能、創能、儲能與控能4大策略中，透過節能與創能並行，不僅可同步降低碳排與電費，也能透過太陽能自發自用等減碳措施，將減排效益轉化為碳權，為企業開創新的收入來源。「建築碳權」創造新商機，為整建業務創造收益台灣2023年溫室氣體總排放量為278.63百萬公噸二氧化碳當量（MtCO2e），能源、製造、運輸、農業等占比79.34％，剩下20.66%則是住商部門。根據第三期溫室氣體階段管制目標，2030年住商部門必須要減量35%，較2005年減少20.1百萬公噸二氧化碳當量。除了透過公部門建築能效標誌推動、公有既有建築優先推動示範等措施，民間力量也是重點。薛煒立指出，如何將建築「一次性利潤」轉換成「長期現金流」，可以透過廣告、再生能源自發自用、碳權3方式，創造永續的收益來源。其中在一起永續科技已與內政部建築研究所合作，在內政部建築研究所材料中心外牆鋪設彩繪太陽能版，呈現彩色廣告又能發電。台灣老舊房屋多，都市更新業務包括重建、整建、維護。都更危老重建協會理事長楊謙柔表示，台灣建築老化問題嚴重，有40%是屋齡超過30年的老屋，建築碳排放高，若都更沒有沒有減碳思維，就只是創造更多碳排，錯過能源轉型機會，「其中碳權可成為都更的綠色貨幣，整建就是未來的商機跟契機。」對於建築業參與碳交易，環境部氣候變遷署組長蘇意筠指出，企業需先考量兩大問題：「為什麼要買」與「在哪裡買」，企業可能因法令要求、企業宣告或是客戶需求而做出不同決策，最終則需依需求選擇在國內碳交易平台或國外市場採購，「但首要之務仍是做好碳盤查，並盡其所能減量，力有未逮再採買碳權」。