地產天下 文/記者張瀞勻最新公布的2025年第三季信義房價指數顯示，全台房市在高利率與量縮環境下出現止跌訊號，平均季漲2.64%、年漲0.14%，其中新北市季漲3.79%、新竹市2.47%居冠；反觀台中、台南、高雄則續跌，顯示南部市場修正壓力仍在。依據統計，台北市指數為141.46，季漲0.54%、年增0.19%；新北市160.68，季增3.79%，幾乎回到去年同期水準。桃園小跌1.23%，新竹受科技園區撐盤微漲2.47%；台中下滑2.14%、台南跌2.06%、高雄跌1.79%，顯示南移買盤趨緩，全台均價仍維持在168.73。

【記者葉家銘／高雄報導】越精華地段土地通常釋出機率越小，即便高雄第一豪宅寶座2023年從原先國揚「國硯」，轉至美術館皇苑建設「御皇苑」，但區段位於亞灣發展核心「國硯」，周邊未來發展仍值得期待，近期正對「國硯」僅新田路一路之隔，佔地320.04坪商3用地釋出，每坪開價250萬元，總價約8億元，專家分析，區段包括興富發與郡都均將有推案，房價估6字頭行情。

地產天下   文/記者朱語蕎現在不少新社區，因屬商業用地，低樓層會規劃一般事務所，有民眾在批踢踢實業坊發文詢問，日前在龜山A7看房子，發現附近建案很多都有規劃事務所，不曉得這類社區除了出入複雜外，還有什麼缺點？原PO表示，看了這些事務所的格局，其實說大不大、說小也不小，不太懂這類事務所裡面能幹嘛？「開辦公室請員工在裡面打報表嗎？」

地產天下 文/記者林耀文小李日前將多年持有的一筆台南鄉下農地出售給某公司，該筆土地也取得公所核發「農業用地作農業使用證明書」，卻收到稅務局寄發課徵土地增值稅單，小李趕緊向稅務人員洽詢，才知農地出售給非自然人即須繳納土增稅，但熟稔稅務的朋友也發現，小李早於民國89年1月前即持有該筆農地且一直維持農用，因此建議小李申請調高原地價為當期的土地公告現值，順利讓小李的土增稅降低不少！地方稅務局表示，土地稅法第39條之2規定，作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。農地移轉給非自然人，不符合不課徵土地增值稅規定，所以出售時應課徵土地增值稅。

風傳媒 胡偉良編按：台灣房市在政策緊縮與大量交屋潮雙重夾擊下，2026 年將告別投機高峰，進入一個「高原轉分化」的新階段。中央銀行主軸仍是「穩利率、嚴貸款」不鬆手，加上史上新高的使照量將形成龐大的供給壓力，讓市場加速回歸基本面。房產專家胡偉良綜合七大趨勢分析指出，2026 年房市將呈現「量縮價穩、區域分化」的格局。尤其當民眾對房價信心維持低檔，換屋與投資買盤觀望期延長時，外圍的蛋白區案場，恐將面臨 5% 至 10% 的價格鬆動壓力。想了解明年房價的真實面貌，務必掌握這篇從政策、供給到資金層面全面拆解的深度預測。

遠見雜誌 胡偉良先說結論，2026年台灣房市將進入一個「總量盤整、結構分化」的新階段。整體市場將在政策壓抑與經濟轉型的雙重影響下，呈現「量縮價微修、區域與產品表現極度分歧」的格局。投機時代宣告終結，市場將更真實地反映人口結構、產業分布與居住需求的根本變化。一、央行政策（利率與選擇性信用管制）
1. 方向：維持「穩利率＋嚴管貸款結構」主軸不變。

記者張佩芬／台北報導

交通部航港局計畫明年推出基隆威海營區舊址基地BOT案，土地位於市中心中正路的基隆港東4、5碼頭後方，緊鄰長榮桂冠酒店、郵輪碼頭及東岸旅客中心，面積約1.17公頃，可興建包括百貨、餐飲、娛樂與旅宿在內的複合商場，交通部已要求海測的原海軍碼頭景觀要配合威海BOT案，形成觀光遊憩專區，預計投資金額約40.5億元。

航港局說明，土地產權屬均為公有地，目前分別在軍備局、國產署、航港局與市政府名下，待完成都市計畫變更後，超過90%的土地都會歸在航港局名下，其餘屬於基隆市政府，航港局與市政府已達成合作開發共識，將依促進民間參與公共建設法之新建-營運-移轉(BOT)模式，以促參法第3條第1項之「觀光遊憩設施」及「商業設施」為投資項目。

地產天下  文/記者張瀞勻根據實價登錄資料統計，竹北市近一年交易最熱絡的路段依序為環科一路、中華路與科大二街。其中環科一路以廠辦用途為主，住宅交易則以中華路與科大二街最為活躍。信義房屋竹二區協理陳世光指出，這兩條路段不僅具備成熟機能與交通優勢，產品規劃也貼近首購與小家庭需求，成為竹北房市的熱門選擇。

都更全都通  發布日期2025/11/03 作者 陳雅玲
國內老屋數量多，超過50年老宅多達上百萬戶，在恰逢大都更興盛的年代，身處於第一線整合住戶的「整合人」就扮演著舉足輕重的角色。近年業界積極倡議立法健全整合人制度，呼籲這是推進都更一股重要的力量。而整合人在實務上的角色與定位，CBRE估價與諮詢服務部董事周美伶對此有一番深刻觀察，她指出，整合人不只是都市更新的「溝通者」，更是推動社會共識與公共利益的守門人。

好房網News記者林和謙／台中報導 央行信用管制發酵，房貸緊縮持續，房市旺季不旺，建商紛紛延遲推案計劃。台中市不動產開發公會預估今（114）年推案量為4,200億～4,300億元，相比去年全年5,796億大減1,500億元，年減幅約25％。總銷百億元以上大案僅「聯聚中衡大廈」與「遠雄樂元」兩案，且新案集中於北屯、西屯等建設挹資區域。

📖 目錄🏗 沙崙智慧產業園區概況🌐 區位與交通優勢分析🏭 產業定位與招商規劃⚡ 綠智慧與再生能源布局📊 產業鏈整合與創新研發💹 投資前景與政策利基🔚 結論與長期影響

一、產業背景與發展脈絡二、產業結構與關鍵企業分布三、台灣的核心優勢四、面臨的挑戰五、發展前景與策略建議六、結論