自由財經 ■魏錫賓上週美國政府公布了統一關稅表（HTS）2025年的第19版，往上承續川普總統2021年1月前次卸任之前每年經常性調整特定商品稅率的傳統。對等關稅談判還在繼續，即使沒談判，稅率也可能意外地改變，但在暫行稅率8月7日開始執行後，除了豁免的商品外，除非有新的變化，台灣企業想要競爭美國市場，要先受新稅率牽制。川普在2025年4月初提出加徵對等關稅之後，美國進口的商品金額不再創高，從第一季約1兆美元，減至第二季只有不到8千5百億美元；包括中國在內，許多國家出口至美國的商品減少，然而，根據國內海關進出口統計，台灣第二季出口至美國的商品約460億美元，較第一季提高達40%。

好房網News記者林和謙／台北報導 近幾年，六都的住宅租金指數呈現持續上升趨勢，各都市的月租金與季租金指數屢創新高！觀察中國文化大學土地資源學系與享家不動產合作進行的租金數據調查，從112年（2023年）第二季以來，六都租金指數連續每季上揚，進入今（114）年後多數行政區租金水準仍在刷新高點。中華城市管理學會理事長、中國文化大學土地資源學系李家儂教授表示，租金上揚已帶有結構性特徵，並形成一種惡性循環，房價高漲使得購屋族轉為租屋，加上租金又攀升，更迫使民眾只能選擇到外圍租屋。

好房網News記者林和謙／桃園報導去年9月至今，因為央行第七波信用管制、加上銀行限貸，且今年又遇到美國關稅衝擊、經濟情勢動盪，都讓房市壓力大增、買氣疲弱，交易信心受挫，永慶房產集團比較六都與新竹今（2025）年上半年與去年同期的成屋總價中位數，顯示房價全面出現下跌，但桃園卻表現穩健，幾乎沒有修正；永慶不動產桃園南平加盟店蕭仲偉店長表示，桃園自從升格直轄市之後，移入人口持續正成長，且人口增速是全國最快，加上桃園房價確實比雙北市親民、而吸引許多雙北剛需自住客移居，讓桃園房市支撐性夠強勁。

工商時報 郭及天房市寒冬，中古屋委售的成交率大幅降低。根據樂居科技以中古屋成交量除以待售存量統計的「委成比」顯示，今年第二季中古屋委成比僅5.3％，即使加計部分交易尚未揭露，一間房屋在第二季一個季度內能順利出售的機率還不到7％，對比於景氣最熱絡的去年第二季委成比高達24.1％，隨著市場待售供給大增、接手買盤降溫，中古屋成交機率僅不到去年同期的3成。

工商時報 曾麗芳 、台中台中危老重建出現降溫跡象。根據營建署統計，截至今年上半年台中市累計核准危老重建案件885件，僅次於台北市，居全台第二，然進一步檢視歷年數據，卻可發現台中危老案正由盛轉衰，在2023年衝上175件高峰後，去年降至147件，今年上半年僅剩62件，預估全年恐續跌，連續二年下滑。

工商時報 蔡惠芳房價是否反轉，關鍵看Q3

〔自由財經 記者徐義平／台北報導〕新青安貸款利息補貼時程已過三分之二，內政部去年十一月已於立法院業務報告時明確表達，利息補貼一．五碼到期後將不再加碼，預期最優惠的新青安貸款將走入歷史。2年撥貸逾12萬戶、近兆元根據財政部統計，自二○二三年八月至二○二五年七月，新青安撥貸戶數超過十二萬戶、撥貸金額近一兆元；其中，二○二三年八月至二○二四年七月撥貸約七．○五萬戶、金額逾五三○四億元，而二○二四年八月至二○二五年七月，撥貸約五．○六萬戶、金額逾四○六九億元。

經濟日報 記者朱曼寧／台北報導豪宅市場持續受到不友善對待，碰上政經局勢不穩，專家認為，買盤有限的前提下，未來建商推案趨勢可能出現愈來愈多中坪數規畫，大坪數的豪宅將愈來愈罕見。

經濟日報 本報訊
經濟日報整理五件不可不知的財經大事，讓讀者在每天清晨能快速掌握最重要的財經大事。

這篇文章深入淺出地介紹了農牧用地的相關知識，特別著重於管制較嚴格的「特定農業區農牧用地」。內容從定義、地籍謄本判讀，到容許使用項目與常見問題，為讀者提供了全面的指南。文章強調，**「特定」**二字代表更嚴格的規範，這也是土地變更前最需釐清的重點。在地籍謄本判讀部分，文章教導讀者透過「地區計畫分類」、「使用分區分類」與「用地分類」三個層級，來判斷土地的真實身分。針對容許使用項目，則明確列出可進行的農業生產、建築設施等活動，並提醒其核心精神仍以農牧生產為主。最後，文章提供觀點與建議，指出特農地雖然開發限制多，但可透過精緻農業或休閒農場等方式活化，創造高附加價值，並從不動產投資的角度建議，特農地的價值在於長期經營而非短期買賣。全文總結了判讀謄本、了解分類、尋求專業協助三大要點，為有意處理農牧用地的地主與投資者提供了實用的指引。

一文看懂農地工廠的合法之路！罰款、拆除、土地變更，每一個環節都將決定你的命運。談到農地工廠，許多人的第一反應往往是「違法」、「鐵皮屋」、「污染」。然而，這個詞彙本身是一個中性的描述，泛指那些位於農業區內的工廠建築。事實上，在特定法規與政策的引導下，部分農地工廠是有機會從灰色地帶走向合法經營的光明大道。過去，只要符合特定條件，並向政府申請臨時工廠登記，便能在農地上合法地生產。而自2020年起，隨著《工廠管理輔導法》的修正，政府推動了一套更完整的輔導機制，讓符合資格的農地工廠透過申請特定工廠登記，逐步完成土地變更，最終成為真正合法經營的企業。這篇文章旨在為讀者釐清農地工廠的合法與非法界線，並深入解析其合法化的完整流程、相關法規，以及對工廠主與不動產投資者的潛在影響。無論您是農地工廠的經營者，或是對此類不動產有投資興趣的買家，這篇內容都將為您提供最全面的資訊，幫助您做出明智的決策。

工商時報  傅沁怡避免預售屋成爛尾樓，內政部擬修法射三箭。內政部長劉世芳21日指出，下周將提出「預售屋定型化契約」修正草案，三方向為買方所繳價金應專款用於興建工程項目、契約中應載明受託機構的信託專戶名稱及帳號，以及要求賣方契約時應提供信託權益說明書。