地產天下   文/記者朱語蕎根據最新發布的2025年7月清華安富房價指數顯示，全國房價指數為210.38，年增率縮小至0.16%，值得注意的是，自2024年9月以來，年漲幅逐漸收斂，六都房價漲幅全面趨緩，目前多數區域年增率不僅跌至各自區域近5年來低點，更有6縣市年漲幅首次出現負值，顯示全台房市明顯看空。觀察六大都會區當中，台中市、台南市以及高雄市年漲幅已轉為下跌，在行政區指數部分，區域跌幅更為顯著，以台中市北屯區為例，與去年同期相比，房價指數下跌1.65%，回到2024年5月的水準。

ETtoday房產雲  記者許凱彰／台北報導

位於捷運東門站附近、比鄰永康街商圈的「城心文祥公辦都更案」，基地在台北市中正區精華地段，街廓臨杭州南路一段、杭州南路一段111巷、杭州南路一段131巷與信義路二段17巷。「城心文祥公辦都更案」將蓋13樓RC建築、總銷金額超過21億元。

台北市財政局日前表示，「城心文祥公辦都更案」地點鄰近台大醫院、中正紀念堂、永康街商圈，生活機能良好，創價效益高並極具投資效益，是非常難得的開發潛力基地。

網路溫度計 戴婧雯今年8月，台灣房市在多重因素交織下呈現出複雜局面。政府部門為緩解房貸緊縮而召開會議、購屋信心指數創下新低、多縣市房屋交易量明顯萎縮，甚至連台北市的豪宅市場也買氣急凍。這些事件看似各自獨立，卻共同描繪出一個充滿變化的房市現狀，對每個想買房或投資的人來說，都是重要的決策參考。房市的下一步將如何發展？這些趨勢又將對您的決策產生什麼影響？《網路溫度計》整理8月份的十大房產新聞，將為您解析當月的九大關鍵新聞，解構市場背後的深層資訊。 

遠見雜誌 胡偉良在中央銀行近期以「防範金融風險」為名，對銀行業實施「集中度管制」的背景下，台灣的房地產市場與都市發展政策正面臨一場隱形的衝突。這項政策原本旨在避免銀行資金過度集中於單一開發商或高風險產業，以降低系統性金融危機的可能性。然而，若深入審視台灣當前的都市現實——老舊房屋占比超過全體住宅的一半，且急需大規模改建更新——便不難發現，這項金融管制措施與社會的迫切需求之間，存在著深刻的矛盾。

經濟日報 本報綜合報導行政院今（4）日召開院會，據了解，將與金管會、財政部、內政部等部會討論放寬《銀行法》72-2條（不動產放款天條）可行性，將觸及是否排除新青安貸款，以扭開「水龍頭」、解除房貸荒。不過實際仍待院會討論狀況而定。至於中央銀行的不動產集中度管制，市場頻傳將排除危老、都更，但據了解，相關管制將維持現狀，今日預計不會討論到這一塊。

ETtoday房產雲  記者陳致平／台北報導

全球知名房產顧問公司世邦魏理仕（CBRE）近期發布的最新報告指出，2025 年上半年，全球經濟迎來了超出預期的重大變化，其中以美國關稅政策的急遽轉向成為最大的黑天鵝事件。因此，世邦魏理仕已將 2025 年亞太區 GDP 成長預測，從原先的 4.1% 下修至 3.7%，不過亞太區房產投資市場卻逆勢由10%上調至15%。

根據世邦魏理仕發布的《2025亞太地區房地產市場展望年中回顧》指出，在整體經濟面臨挑戰之際，亞太區房產投資市場卻展現了強勁韌性。世邦魏理仕將 2025 年全年投資成長預測由10%上調至 15%。這主要得益於韓國、日本、新加坡等市場穩健的投資者需求。充沛的募資活動，以及多數市場持續擴大的正向利差，預計將為投資活動提供有力支撐。

聯合報／ 記者 朱漢崙 ／台北即時報導行政院將在周四召開院會，如何解決房貸荒的議題將成為登場院會的重頭戲，尤其央行的放款集中度管制，是否能排除都更危老在計算範圍之列，更成為眾所矚目的焦點，至於都更危老免計入計算範圍，可以放出多少資金活水？答案揭曉，八大行庫估算過相關的金額，合計將因此而能釋出1700億元的活水來作首購族的房貸。
倘若以1戶1千萬的貸款來看，1700億元可以幫助1萬7000戶的家庭，但這僅是八大行庫的部分，若再加上其他的大型民營銀行，則可以因此釋出的資金活水，可能高達3、4千億元之多。

聯合報／ 記者 王宏舜 ／台北即時報導信義房屋指競爭者好房國際經營的「好房網」佯中立、獨立的媒體，隱藏與永慶房屋實為同一家族控制的關係，藉好房網渲染信義房屋相關消費爭議，讓民眾以為「信義房屋是詐騙消費者的黑心仲介」，提告向好房國際、永慶房屋等求償600萬元並移除影片。台灣高等法院今判好房國際、永慶房屋須在三大報刊登判決主文，另於「好房網」首頁刊登「勝訴啟事」7日。
信義房屋認為公司曾連續27年獲管理雜誌「消費者心目中理想品牌大調查」評為房仲業第一名，但好房國際公司與永慶房屋仲介公司主要最終實質受益人林淑貞、丈夫孫慶餘、兒子孫鼎鈞，兩公司是同家族成員經營與控制的家族公司，與信義房屋有高度競爭關係，卻透過好房網「抹黑」。

中央社／ 新北3日電新北大巨蛋6個場址，將精選出2處場址，副市長劉和然晚間表示，持續彙整專家意見，針對腹地環境、商業資源、交通，逐漸收斂聚焦討論，盼於市長侯友宜回國，9月底議會開議前公布。劉和然今晚接受中央社記者訪問表示，新北大巨蛋場址，依據6選2的評估，還會邀集專家、學者、球迷、球評、市府官員，開一場專家會議。因會議時間仍在安排，目前，究竟有哪兩個場址入選最後評估階段，尚未定案。

地產天下 文/記者林耀文高雄捷運四線齊發，捷運聯開案積極招商，繼捷運橘線O9聯開案B、C基地招商中，去年11月由鴻海成為最優申請人的Y15站聯開案，傳出最快9月底將正式簽約，鴻海預計投資159億元打造高雄亞灣旗艦總部。但目前銀行限貸壓力仍高，捷運聯開案後續銀行聯貸是否順暢，也成為業界投標評估一大考量。

經濟日報 記者陳美玲／台北報導台北市頂級豪宅再添新交易，台灣房屋統計實價登錄資料，今年6月「One Park Taipei元利信義聯勤」低樓層六樓戶，有女富豪以總價3.5億元、無貸款購入，每坪成交價約223.5萬元；大直水岸豪宅「西華富邦」則有買方以總價約3.06億元、每坪成交價206.4萬元入手16樓。累計今年上半年台北市每坪成交價破200萬元前五名豪宅中，由信義區中古豪宅「皇翔御琚」以每坪成交均價約250萬元奪冠，而四連霸的「One Park Taipei元利信義聯勤」則以每坪單價239.7萬元居第二名。

作者 黃怡菁「旺季時，一天有20組客人預約看房，3天內就會完租！」一方生活創辦人兼執行長洪怡芳行程滿檔，為把握時間受訪，一邊為錄製YouTube做梳化準備，一邊向《太報》記者說明「包租代管」市場的熱絡現況。