●李永然、林清汶／永然聯合法律事務所所長、永然法律基金會顧問
2024年間台中刑事警察局破獲一起震驚社會的詐騙案例，涉案金額高達新台幣3億元。本案是由詐騙集團與不肖地政士勾結，先透過假交友、假檢警的手法，博得被害人的信任；再由不肖地政士出面製作假登記文件、辦理房產所有權移轉過戶登記；整個過程看似合法，實則步步設局。
台灣現階段的詐騙集團因企業化、專業化、科技化、跨境化。所使用的手法愈來愈專業，詐團更利用金錢做為誘因，令有些禁不住誘惑的地政士、律師、會計師、民間公證人、警察、戶政人員、里長等，紛紛中箭；如著名的「台版地面師」案件中，詐騙集團竟利用偽造「遺囑」，在短短三年內騙走超過新台幣1.4億元，涉及14筆土地和7間房產。
這些案例充分顯示，現在詐團的詐騙手法已經結合專業知識、人員與技術，使詐騙行為更具欺騙性和隱蔽性，受害人更容易上當受騙。因此，一般民眾務必提高戒心，做好防備，才能保護自身財產權益。
目前不動產的所有權移轉過戶、抵押權設定等，只要權利人本人提供「印鑑證明」、印鑑章，即可由代理人完成手續。然而印鑑證明的申請也可以委由代理人代為辦理，本人提供該印鑑章（以過去有曾經申請為限）及身分證即可代為申請。
取得印鑑證明後即可以為上述各種所有權移轉、抵押權設定等異動，最可怕的是辦理補發所有權狀後，又做所有權移轉過戶或抵押權設定。雖然地政機關（地政事務所）採取「審查」，而機關往往只要登記文件及資料備妥，即可順利通過登記。
面對不動產專業詐騙手法日益精進且增多，民眾為保障自身不動產權益，應運用「地政防詐三寶」，可以到地政機關（事務所）辦理「地籍異動即時通」、「第二類登記謄本隱匿住所」、「地政公文指定送達處所」等服務，有效防範。
再者，印鑑章及身分證分別存放，避免交付不熟悉的人士；於持有「印證證明、印鑑章、身分證影本」三者即無所不能地進行不動產權利變動，不可不慎。
再者，對於專業人士仍要注意其專業、信譽、資歷及執業狀況及開業年限，也可向「公會」查詢相關資訊。如此多一些注意及防範，即可免遭詐騙集團的詐騙禍害。另外，永然法律基金會自民國100年成立以來，舉辦「永然高中法律生活營」已到第34期。本期為期四天的營隊於8月17日下午1:30，在台北市成功高中舉行開幕典禮，由永然法律基金會董事長李永然律師親自主持。本次活動由成功高中協辦，成功高中劉晶晶校長、永然法律基金會林清汶顧問、青年之愛文教基金會查重傳董事長、金兆威廣告事業（股）公司陳奕君特助都親臨現場，一起給學生鼓勵，希望透過這四天的學習，讓學生認識法律。
今年暑假舉辦的「永然第34期高中法律生活營」，除了網路報名的學員外，也專案補助了來自台中地區的「台中一中」、「台中女中」、「文華高中」及高雄地區的「鳳山高中」共十八位同學北上，與其他學員合計共有66位同學，共同體驗法律學習的多元面貌與趣味。
永然聯合法律事務所李永然律師於開幕致詞時強調：「法律是保護知道法律的人」，希望透過四天在法官、檢察官、律師、教授一起傳授及學員的密集學習，不僅能讓有志報考法律系的學生提前掌握學習核心，更能幫助所有學員奠定基礎法治觀念，學會善用法律保障自身權益。李律師也特別勉勵學員，在營隊期間應勇於向老師發問、積極回應提問，對於事情應變的能力一定可以提升，這四天也可以有滿滿的收穫。
本次「永然第34期高中法律生活營」能順利舉辦，除了要感謝熱心的講師們願意撥冗授課外，也要感謝為營隊出錢出力的贊助廠商、個人及協辦團體。特別感謝王永慶先生教育基金會王文洋董事長、華湑有限公司洪娟娟董事長、金兆威廣告事業（股）公司陳清賢執行長、財團法人林芳瑾慈善基金會林芳寬董事長、永然長照與醫療衛生法律中心顧問李思翰醫師、蘭揚食品何明娥總經理、曾春僑教授、倪淑娟女士、崔庭緯先生、楊湘羚女士、賴昇鋒估價師，還有多位愛心人士及多年來一直為學員提供營養盒餐的三井餐飲事業有限公司黃奕瑞董事長等的大力支持，及台北市成功高中提供場地，並協助活動辦理。
此外，財團法人上海商業儲蓄銀行文教基金會、財團法人國立鳳山高級中學文教基金會、財團法人青年之愛文教基金會提供捐助與建議；還有永然聯合法律事務所、永然文化出版股份有限公司同仁的全力投入，也是營隊順利進行的重要後盾。
