經濟日報 記者洪安怡／台北報導房市交易冷清，不動產業員工「薪」情差。主計總處統計，不動產業受僱員工今年前七月平均月薪、月薪中位數、平均總薪資等三項指標全數衰退，尤其總薪資年減3.58%，減幅是各行各業最大，反映出房地產景氣差，從業人員獎金也縮水。主計總處日前公布最新薪資統計，今年前七月全體受僱員工經常性薪資平均數為47,651元，年增2.98%，創近三年同期最大增幅；惟以產業觀察，不動產業表現明顯落後，平均月薪僅44,367元，不僅低於整體平均，更是少數出現年減的產業之一，較去年同期縮減0.91%。

地產天下  文/記者朱語蕎

〔自由財經記者徐義平／台北報導〕3年內社宅將出現招租大潮，根據國家住宅與都市更新中心透露，雖然今年底的社宅招租戶數僅4396戶，不過，2026至2028年的未來3年預計會釋出4.1萬戶招租，屆時中央可掌握的全台社宅招租量體將超過4.5萬戶，直接躍升全台最大房東。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，社宅完工量持續累加，若全面投入租屋市場，將形成建立一塊很大的穩定租屋供給來源，加上區位、租金上有優勢，勢必會顛覆既有的租屋市場，若量體再持續增加，說不定會進一步影響民眾購屋決策。

〔自由財經 記者徐義平／台北報導〕為保障租屋族權益、健全租屋市場，內政部除提出「租賃住宅市場發展及管理條例」修正草案，甚至還進一步與財政部、金管會討論，運用租稅手段逼出全台逾11萬戶新建待售住宅。內政部地政司指出，「租賃條例」修法重點包括「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」等3項保障租屋族權益外，同時，增訂「租霸下車條款」。房產業者指出，倘若該條例修法三讀通過，又能有效讓新建待售住宅進入租屋市場，預期台灣的租屋市場不論透明度或是租客保障，則又往前邁一大步。

不買房的懲罰！台灣租屋族晚年殘酷真相 德國能做到我們為何不行？
「人生為什麼一定要買房？」這個問題在連假期間縈繞心頭，甚至讓人夜不能寐。當台灣社會將「有土斯有財」奉為圭臬，越來愈多人開始反思：是否有一條不一樣的居住道路？【M傳媒台中報導】在德國，終身租房是常態；在瑞士，六成人口不買房；但在台灣，選擇不買房卻可能意味著老後不安。這種強烈對比背後，不只是個人選擇的差異，更是制度保障的天壤之別。當愈來愈多台灣年輕人開始質疑買房的必要性，我們準備好提供一條可行的租房道路了嗎？台灣買房執念台灣的房屋自有率長期高達八成以上，買房被視為人生必經之路，背負著成家、立業與安老的期待。這種根深蒂固的觀念，其實反映了更深層的社會安全網漏洞。「在台灣，不買房等於賭上晚年安居的權利。」一位45歲的租屋族無奈地說。他曾經堅持「租房主義」，直到發現年過四十後，房東開始不願意續約，擔心老年人健康出問題成為「麻煩房客」。社會學者的研究顯示，台灣對買房的執著，深層原因在於社會安全感的缺乏。當退休金制度不夠完善、長期照護體系尚未健全，不動產就成為民眾心中最後的保障。這種「以房養老」的思維，反映出對未來的不安與對社會安全網的不信任。歐洲經驗啟示在歐洲許多國家，租屋市場的穩定來自於嚴格的租金管制與充分的租賃保障。德國租賃契約多為無限期，房東不得隨意終止租約；租金漲幅在三年內不得超過20%，違者將面臨重罰。「我在柏林租了25年的房子，從不擔心被趕出去。」現年68歲的德國退休教師舒密特表示，「我的租金漲幅始終低於通膨率，退休金足夠支付生活開銷。」荷蘭則有完善的社會住宅制度，近四成人口透過此系統獲得安居。這些國家透過制度設計，讓租房成為一種可行且安心的生活方式，居民不必擔心老年流離失所。台灣租屋市場現實對比歐洲的完善制度，台灣的租屋環境卻充滿挑戰。根據調查，台灣租賃契約平均僅1.5年，穩定性嚴重不足；加上房東普遍反對租客報稅、申請補助，以及隨時可能被賣屋或收回自用的風險，讓「租房終老」在台灣顯得危機四伏。「我62歲那年，房東說兒子要結婚需要房子，我被迫在三個月內找新住處。」現年65歲的李女士分享她的經歷，「看了十幾間房子，房東一看我年紀就搖頭，最後只好搬到偏遠地區。」這種年齡歧視在台灣租屋市場極為普遍，許多房東明白表示「不收老年房客」，擔心健康問題或「死在屋裡不吉利」。這種現象讓選擇租房的台灣人，晚年面臨嚴峻的居住挑戰。財務規劃兩難從財務角度分析，買房與租房的抉擇也牽涉到複雜的計算。買房雖有房貸壓力，但長期而言具有資產累積效果；租房雖有流動性優勢，但在台灣通膨與租金上漲的環境下，老年面臨的租金負擔可能成為沉重壓力。理財專家指出，若選擇租房路線，必須有更嚴謹的財務規劃，透過投資與儲蓄補足不動產的資產累積功能。「問題是，多數人的投資紀律不足以彌補不買房的資產缺口。」一位金融顧問直言。以台灣現況而言，租金年增率約2-3%，而薪資成長卻停滯不前。這意味著退休後的租金負擔可能吃掉大部分退休金，造成晚年生活品質嚴重下滑。制度變革迫切性要讓租房成為可行的終身選項，台灣需要從制度面進行根本變革。參考國際經驗，至少需要建立三個支柱：租賃契約長期化、租金管制合理化、老年租屋保障具體化。目前內政部雖已推動「租賃住宅市場發展及管理條例」，但實際效果有限。專家建議，應參考德國經驗，制定更嚴格的租賃保障，同時建立社會住宅與銀髮租屋專案，讓不同年齡層的租屋族都能安心居住。「與此同時，我們也需要改變『租房是失敗者』的社會觀念。」社會學教授陳志明強調，「居住正義的真諦，是讓每個人都能找到適合自己的居住方式，而不是被迫走上買房一途。」走在台北街頭，隨處可見房屋仲介的招牌，上面寫著誘人的購屋廣告。對照著租屋網站上「限40歲以下」、「不報稅」的但書，形成了強烈對比。一位70歲的租屋長者感嘆：「年輕時以為選擇自由，老了才發現是懲罰。」

聯合報／ 記者 范榮達 ／苗栗即時報導苗栗高鐵站通車將屆滿10年，特定區發展相對緩慢，縣府啟動第二次通盤檢討， 專家學者建議兩大關鍵產業專區、農業區，透過產業發展帶動居住需求，將中繼站轉型目的地，活化特定區。
400公頃苗栗高鐵特定區都市計畫2007年實施，2011年第1次通檢，高鐵苗栗站2015年12月通車，特定區開發較緩慢，縣府啟動第2次通檢，目前徵詢專家意見中，預計明年縣都市計畫委員會審議，後年提報內政部都委會審查。

記者歐宇祥／專題報導因美國加速推進穩定幣監管與普及化，台灣也多有人討論台幣穩定幣的發行可能性與商機。不過專家指出，台幣與美元的強勢地位不同、國際流通率差，除非國內有合適的應用場景，否則商機有待觀察。川普的《天才法案》賦予美元穩定幣地位、也鞏固美元的全球主導地位，也有其他國家研議發行與不同幣別掛勾的穩定幣或數位貨幣（CBDC），而各國的穩定幣法案也陸續成形；台灣則以「虛擬資產服務法」規範，不過草案仍在行政院審議。金管會主委彭金隆表示，初步規劃由合規金融機構先行，是否開放到其他機構，要看未來狀況而定。

自由財經  記者歐宇祥／專題報導最近媒體經常出現「穩定幣」這三個字，但多數人並分不清楚它跟加密貨幣、比特幣這些有什麼不同，而各國政府似乎非常重視穩定幣這個商品，尤其美國總統川普的《天才法案》確立穩定幣的監管架構，大幅推升其地位的同時也創造商機。專家指出，《天才法案》限定穩定幣發行商需持有美元或美債，目前又可用美元穩定幣購買美股，在多方串連下，讓美元穩定幣拓展出龐大的成長空間。

自由財經記者歐宇祥／專題報導近日美國聯準會（Fed）連續降息的希望減弱，連帶引起美股震盪，比特幣（BTC）價格則在11萬美元至12萬美元區間高檔震盪。專家預期，加密貨幣牛市有望維持至年底，由於第四季本就是加密貨幣傳統表現最佳的季節，將維持上漲趨勢、量能也有望再放大，不過恐難達到原本預期的18萬美元高檔。第四季走勢看法兩極今年因美國總統川普大力推進《天才法案》等加密貨幣法案，在美國市場利多帶動下，快速加密貨幣普及化，比特幣價格也連續創下新高。幣圈人士始終看好今年是牛市，比特幣、山寨幣都有望持續向上，最樂觀的預期甚至估比特幣將上看20萬美元。今年比特幣的歷史新高價為12.4萬美元。

■自由財經  魏錫賓目前虛擬貨幣市場上的穩定幣，雖然力保與法定貨幣的價值掛鉤，但有發行商對部分資產的使用並不透明，使一般投資人的疑慮始終存在。美國國會通過被通稱為「天才法案」（GENIUS Act）的「指導和建立美國穩定幣國家創新法案」，想要使穩定幣真正的穩定化，未來若落實，並連結現實的支付使用，影響將不止於虛擬幣圈。不同於一般虛擬貨幣給人價格極度不穩定的印象，穩定幣發行商強調與法定貨幣1：1的兌換關係，譬如1美元穩定幣可以轉換為1美元的現金等，價格一向沒有太大起伏；然而，信任是穩定幣擴張的最重要因素，發行商的保證不一定能令持有人放心，尤其是發生美國矽谷銀行因持有過多美債，在升息階段價格大跌，於存款人解約時陷入困境的案例，驗證了資產價格的變化有時難以想像，使發行商的保證顯得脆弱，風險也難完全排除。

風傳媒 徐炳文高雄市政府農業局自110年起推動「智慧農業補助計畫」，至今已累積輔導133個案場，涵蓋超過50種作物，推廣面積達1,309公頃，為了讓智慧農業投入的資源，以永續發展指標量化，農業局今年首度辦理「114年智永雙全智慧農業競賽」，以「智慧農業 × 永續發展」為核心目標，鼓勵本市有申請「智慧農業補助計畫」之案場，經由智永雙全競賽，將智慧農業數據轉譯為ESG（環境、社會、公司治理）、SDGs（聯合國永續發展目標）的永續指標語言，以彰顯農業數據價值。競賽即日起至114年10月20日開放線上報名，邀請110年至113年間曾獲補助的農民踴躍參加。高雄市政府農業局自110年起推動「智慧農業補助計畫」，積極協助農民導入智慧感控、智慧環境控制、智慧生產機具及智慧服務四大類設備，降低農民建置成本並提升生產效能，藉由智慧化管理與精準生產，實現 節能、省水、減農藥等永續效益，讓農業發展與環境保護並行。「智永雙全」競賽以「智慧農業 × 永續發展」為核心，鼓勵農友透過智慧設備與數據應用，達成資源有效利用、降低生產風險及提升作物品質等目標，並與 ESG及SDGs接軌，期望讓智慧農業不只是設備的補助，更是農業永續的基石。

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