中國時報 王莫昀 買房背債愈來愈久！內政部最新統計，去年第3季全國平均房貸達26.75年再創新高。信義房屋分析，新青安政策上路後，30年期房貸加速普及，加上房價居高不下，新世代傾向延長還款年限、保留現金投資。

〔記者洪美秀／新竹報導〕新竹市1名婦人繼承配偶百餘筆遍布新竹縣市的不動產，該名婦人逝世後，其子女及孫子女共15人繼承多筆不動產及4000萬元的剩餘財產差額分配後，應上繳上億元的遺產稅，對於婦人的遺產部分，繼承人不服，提起行政救濟，遭最高行政法院駁回確定，法務部行政執行署新竹分署近期將拍賣該名婦人名下2筆鄰近竹科園區的都市計畫住宅區土地，土地價值超過數千萬元，預計5月5日拍賣。行政執行署新竹分署表示，依拍賣公告所載，該2筆土地地號為新竹市金山段723、724號，屬都市計畫的住宅區，其上無建物，現場是畫有停車格的停車場。723地號土地位在金山18街2-3號對面的停車場，724地號土地則位在金山北一街118號對面的停車場。且依據新竹市府函文，該2筆土地從97年8月16日起至今由土地所有權人無償提供作竹市公共停車場使用。

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行最新報告指出，儘管中東戰事推升原油與國際原物料價格，帶動國內進口物價上揚，但在央行穩定匯率與政府啟動七大供給面措施下，台灣輸入性通膨壓力仍屬可控；今年第一季消費者物價指數（CPI）年增率為一．二三％，整體物價情勢維持溫和。立法院財政委員會下週一將邀請相關部會，就中東衝突對能源、物價及民生供應影響進行專題報告，央行由副總裁嚴宗大出席說明。

今周刊 「我們社區在1997年就團結起來，爭取古蹟保存和公園，打造宜居空間了！」今年73歲的陳金耀，住在台北萬華區華強社區已經40年了，談起和這棟公寓一起變老的點點滴滴，他不禁話匣子大開。近幾年，熱心社區事務的陳金耀有了新煩惱，鄰居們年紀漸長，沒有電梯的5樓公寓，對長者出入極為不便，許多人寧可「囚居」在家，也不願踏出家門一步。身體還算硬朗的他，前年耗時3個月，在公寓裡爬上爬下，主動和鄰居溝通整合，推動社區加裝電梯的整建計畫，並向台北市政府申請補助。在他的努力下，華強社區230戶共10個樓梯，已有8個確定加裝外掛式電梯，讓這棟40多年老宅更友善長者安居。

〔編譯魏國金／綜合報導〕亞洲開發銀行（ADB）警告，即使未來幾個月油價穩定，亞洲經濟成長仍將放緩，因為中東戰火衝擊從製造至觀光等各行各業。不過，根據亞銀的預測，基於全球人工智慧（AI）熱潮持續，台灣今年經濟仍穩健，國內生產毛額（GDP）成長預期達七．六％，居亞太先進經濟體之冠。彭博報導，亞銀在其十日公布的《亞洲發展展望》報告中指出，中東戰火將阻礙亞洲開發中經濟體的成長，涵蓋中國、印度等四十三國的該區域開發中經濟體，預期今年GDP成長為五．一％，較去年的五．四％放緩。

買房不是背一輩子債！山哥：薪水會漲、房價會漲，持有10年增值3-4倍的人比比皆是文／群洋國際地產集團 董事長 張惠山（山哥）山哥做房地產這麼多年，最常聽到客戶說的一句話是：「不是不想買，是把房貸壓力想成一輩子的事，真的不敢。」山哥完全理解這種心情。每個月要固定繳一筆錢，想到要繳20年、30年，誰不會怕？但山哥想跟你說一句實話：你會不會把房貸想得太可怕了？

文/記者張瀞勻 在政策持續緊縮與市場觀望氛圍交織之下，台灣房市自2024年Q3起明顯降溫，面對當前「賣不動、也跌不下來」的僵局，身兼台北市不動產開發商業同業公會理事長、全陽建設與陽信商銀董事長的陳勝宏指出，市場其實已逐步走出谷底，「2026年會比去年好一點，最壞的狀況已經過去了」，但整體復甦力道仍屬溫和，難以回到過去榮景。陳勝宏觀察到，當前市場並非完全沒有需求，而是需求被壓抑，「去年市場很差，大家都在觀望，購屋族都在等降價，但就是降不下來。」他認為，隨著時間推移，部分剛性需求仍會逐步釋出，「該買的還是會買，需求不會消失，只是延後出手而已」，這也將支撐房價維持相對穩定。

文/記者林耀文  打造半導體S廊帶高值化關鍵拼圖，全球半導體封裝測試領導廠日月光投控，持續深化在高雄的戰略布局，旗下100%子公司台灣福雷電子於仁武產業園區，將投資興建新廠金額高達1083億元，並攜手測試設備廠穎崴及散熱設備廠竑騰科技同步進駐，三案合計投資達1145億元，預計創造逾2,000個就業機會。市調顯示，仁武雖然人口數突破10萬人，近來卻因預售市場價格戰開打，買氣陷入觀望，看屋成交反應清淡。高雄市政府表示，市府推動「半導體S廊帶」政策，正是以楠梓科技產業園區、楠梓科學園區與仁武產業園區為關鍵節點，從上游晶圓製造延伸至中下游封裝測試，再進一步導入設備與材料供應鏈，打造完整且具韌性的半導體產業生態系。

文/記者林耀文   為推動淨零碳排與綠能發展，行政院2月公告核定「再生能源發展條例」修正案，將於115年8月1日正式施行，新制要求建築面積達1000平方公尺以上的新建、增建或改建建物，須依比例設置太陽光電設備。而不少地方政府不僅補助新設置者，採取全數更換太陽光電發電設備的家戶也補助， 民間建築也紛紛規劃光電屋頂，讓社區除了頂樓節能降溫，並可藉由賣電收入，充裕大樓管委會運作基金，提高住戶滿意度。  新法規鼓勵光電屋頂 政府持續補助住戶行政院在今年2月公告核定「再生能源發展條例」第12條之1條文，將於115年8月1日正式施行，新制要求建築面積達1000平方公尺以上的新建、增建或改建建物，須依比例設置太陽光電設備，每20平方公尺配置1瓩發電容量。 內政部也積極配合政策，同時鼓勵新建築導入太陽光電，不僅可降低建築能耗，也有助於轉型為能源供給者，並可結合老舊建築更新，提升安全與城市韌性。此外，內政部也規劃將建築能效資訊納入不動產交易揭露內容，並於實價登錄平台公開，讓民眾在購屋或租屋前能掌握能源使用效率，進一步引導市場重視節能與綠色價值。

文/記者林耀文115年嘉義市公告地價平均調幅3.32%，「累進起點地價」也同步調高為402.7萬元。嘉市府財稅局表示，納稅義務人須注意，地價總額未超過累進起點地價402.7萬元者，按基本稅率10‰課徵地價稅，每超過累進起點地價5倍者，增加1個稅率級距，總共分為6個級距，最高級距之稅率為55‰。該局進一步表示，依「平均地權條例」第14條規定，土地經規定地價後，地政機關每2年應重新規定地價1次，而公告地價是課徵地價稅之依據，地價稅是按每一土地所有權人在同一直轄市或縣市內，所持有土地的地價總額計徵，只要地價總額未超過累進起點地價，其地價稅皆能按基本稅率10‰徵收，超過累進起點地價者，則按地價總額高低，分別依15‰~55‰累進稅率課徵。

預售屋玩法全面翻轉！從「快進快出」到「選地段、選建商、選時間」文／賣厝阿明知識+預售屋市場，正在經歷一場制度級的轉變。過去幾年，預售屋之所以成為熱門投資工具，很大原因在於「低自備款＋轉約彈性」，讓投資人可以用較少資金卡位未來房價上漲空間。但隨著平均地權條例修法上路，預售屋轉售限制大幅收緊，市場操作模式也被迫改寫。以前是百米衝刺，現在要改跑馬拉松了。我們可以分析以下幾點

文/記者朱語蕎軌道經濟持續發酵，車站商場逐漸成為城市發展的重要引擎，Global Mall10日與國營臺灣鐵路股份有限公司共同舉行「高雄車站商業大樓暨周邊商業空間」簽約典禮，宣布由Global Mall取得高雄車站商場經營權，預計2年內開幕。環球購物中心副總白進堂表示，此案為ROT案，商場面積約1.6萬坪，是環球購物中心車站商場中最大，在全部8座商場中，規模也排行第2。冠德建設近年積極搶進大型公共工程，去年陸續在高雄取得高雄車站商用大樓、專用區四、五及商四公辦都更案，其中專四、專五及商四的公辦都更案預計投入95億元，興建3棟建物，規劃住辦、商辦大樓，預計2035年完工。