經濟日報 本報訊經濟日報新聞部每周整理《未來一周大代誌》，包括國內、國際和兩岸焦點，也提供台股行事曆，讓讀者了解未來一周值得關注的重要財經事件。

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經濟日報整理五件不可不知的財經大事，讓讀者在每天清晨能快速掌握最重要的財經大事。

自由財經記者徐義平／專題報導全國5層以下建物逾613萬宅、占整體房屋稅籍住宅比重逾65%，也就是每1.53宅就有1宅，而且絕大多數都是沒有電梯的建物。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市發展早，早年示範公寓是4樓的標準住宅社區，歷經大量複製興建，之後才有華廈、大樓出現，因此，沒有電梯的產品占大宗，甚至大馬路轉進去巷內，幾乎可看到一大片老公寓，若是第一批入手的老屋主，現在真的是銀髮族，會面臨樓梯邊爬邊休息的狀況。

自由財經記者徐義平／專題報導即便內政部積極推動「老宅延壽與機能復興計畫」，並提供8項補助選項，其中又以增設電梯的困難度較高，有住在老公寓的民眾反應，早期老公寓多是共用同一個地號，即便想要自己出錢增設電梯，都還是需要取得所有土地持份所有權人的同意，或者碰上1樓同意比率偏低情形，因此，希望中央除補助費用外，更能進一步提出解決現況的作法。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，老公寓增設電梯已有成功案例，但建築條件還是有些限制，包括走道路口前的深度與一樓是否被占用等，都要有能夠增設電梯空間的條件，另外一樓可能覺得使用不到不願意分擔費用等問題，但至少可以幫助一些民眾有電梯可以使用。

工商時報 李麗滿
潤泰新不僅以CITYLINK商場打造三重首家百貨，且開發的住商大樓CITY PARK頂樓房價破億元更是觸及三重房價新高點，董事長簡滄圳20日指出，潤泰集團將三重CITYLINK視為深耕軌道經濟、實踐「垂直微型城市」理念的重要里程碑；對於2026年房市景氣則看個案表現，若無重大政策改變，回歸平穩就好，主要還是有「剛性需求」支撐。

自由財經記者徐義平／專題報導全國半百老屋近140萬宅，10年多出80萬餘宅、增幅高達1.37倍。根據內政部不動產資訊平台最新統計，第二季屋齡50年以上的半百老屋占全國房屋稅籍住宅總數約14.83%，六都中又以台北市占比最高、約20.71%，也就是每4.82宅就有1宅是半百老屋。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，觀察全國老屋統計數字，老屋增速從未放緩腳步，表示老屋問題不再是單一都市發展的問題，而是全面的住宅課題，背後的物理折舊、機能折舊，乃至於被房價所掩飾的經濟折舊問題，延伸到在宅養老、居住安全議題，其實都是社會成本的負擔及福利的減損。

自由財經記者徐義平／專題報導全國近13萬高齡者現況為獨居且住在無電梯公寓內。根據最新發布的內政部統計通報，截至今年6月，全國65歲以上高齡者人口數約457.28萬人、其中118.17萬高齡者屬一人戶，也就是現狀為獨居，而獨居又住在4至5層無電梯老公寓的高齡者，全國約有12.88萬人。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，國內很多住宅都是早年興建的透天或者4至5層的公寓，當時這類型產品就是標準住宅型式且大量興建，如今也面臨到屋況老舊且機能不如大樓充足等問題，不過，若是坐落蛋黃區或是高房價區域的老公寓，因持分土地多、地價含金量高可能還有改建機會，但若地處房價不高區域多數只能自掏腰包換到有電梯的大樓。請繼續往下閱讀...

自由財經記者徐義平／專題報導使用權住宅售價較所有權住宅有明顯落差，且多數房產業者會將使用權住宅的房價設定在所有權的7折價位。不過，前幾年房價出現一波飆漲，但使用權住宅房價則幾乎沒有太大波動，隨著年限遞減，甚至與所有權住宅的價差越拉越大，其中台北市三個使用權住宅的房價行情就可窺知一二。房產業者彙整目前台北市「京站花園廣場」、「華固新天地YOHO特區」，以及「Taipei Garden」等三大知名使用權住宅的房價走勢，發現一個共同特點「房價明顯低於市價，但租金與市價看齊」。

自由財經記者徐義平／專題報導目前一般社會住宅最長租期6年、「婚育宅」政策拉長到12年，內政部研議的使用權住宅長達20年，若中央真的推動，對於婚育家庭來說，可一舉住到小孩高中畢業、甚至上大學，屆時將減緩因租期屆滿要搬家而衍生的國中學區分配問題。

經濟日報／ 記者 宋健生 ／台中報導興富發（2542）台中大推商辦、搶進租賃市場，決改當「中台灣最大包租公」，新推商辦大樓案將只租不售，短期除可賺得穩定租金，長期亦可待價而沽；目前已知，在七期陸續推出的三件商辦量能就達700多億元。
受惠全球供應鏈重組與半導體等科技產業持續擴張，台中七期新市政中心頂級商辦市場持續升溫，根據實登資料顯示，台中市西屯區近四年商辦大樓累計超過560家新租客進駐，租金單價平均漲幅約15%。

工商時報  傅沁怡壽險資金是行政院兆元投資方案重要的資金來源，財政部高層官員指出，壽險除了投資公建以外，如果是非公建的重要基礎建設，例如物流倉儲等，政策也會給予彈性，且壽險業如有任何法規鬆綁或擴增案源需求，都歡迎來提。

工商時報  張瑞益
鴻勁（7769）掛牌之後，股價一路緩步向上，延續在興櫃市場的強勁走勢，並在12月股價站穩在3千元大關之上，19日小跌0.15％，收在3,295元，仍維持在歷史高檔區，目前技術指標方面，日KD維持高檔鈍化表現，而MACD維持多方趨勢，另外，籌碼面上，12月以來，外資及投信法人均是買多賣少的偏多操作，均有利後市股價表現。