工商 蔡惠芳房地產業界近20年來首開自行申請IPO、不走借殼上市捷徑之先河的將捷集團（7798），董事長林嵩烈今（8）日指出，將捷甫於2025年10月成功登錄興櫃，接下來預計2027年第一季完成送件申請上市，轉掛上市營建類股；未來5年已準備總銷逾300億元的推案存量，中長線業績成長動能無虞，對於央行微鬆綁，並喊話建商應該讓利之後的後市，有信心維持在健康狀態。

好房網News記者林和謙／台中報導 台灣少子化趨勢持續，2025年新生兒人數降至10萬7,812人，但在整體人口成長趨緩之際，台中近年私立幼兒園入學競爭不減反增，甚至傳出家長半夜排隊搶名額的情況。地產專家觀察，這股「私幼熱」不只是教育現象，更反映人口移入與住宅選擇的變化，牽動學區與七期、單元二房市版圖，「高階學區宅」相當夯。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 歷經2024年限貸之亂，2025年新青安被排除在《銀行法》72－2條放款水位當中，如今新青安將在7月屆期，新青安2.0則傳出將縮短寬限期、取消部分利息補貼以及年齡限制等。但首購族則要留意，現況貸款雖然不用排撥，多數銀行卻更慎選客戶了，甚至傾向將資源保留給VIP或有資產門檻的客戶。

有「黃金科技縱谷」美名的中科廊道，長期扮演中台灣經濟引擎角色，串聯中部科學園區、台中工業區、台中精密機械園區等重要產業聚落，隨著台積電中科二廠擴建計畫拍板，就業動能持續放大，中科就業人數較2024年同期成長12.5%，至 2025 年 10 月已達 65,859 人，顯示高科技產業深耕西台中的趨勢相當明確，建商持續推出新建案，不受房市降溫而影響。

社宅政策大轉彎，包租代管被質疑成「灌水主力」
文／M傳媒 房產中心 M編總統 賴清德 選前承諾，在 蔡英文 時期20萬戶社宅基礎上，未來8年再興建13萬戶社會住宅。但最新政策方向卻出現明顯轉彎，興建量下修，重心改放在租金補貼與包租代管。

文/記者朱語蕎近期中東戰爭讓原物料、油價飆升，引發通膨壓力增加，對於房地產來說，買房是避險工具之一，不少業者也認為，今年上半年會是最佳的進場時機。海悅廣告總經理王俊傑表示，現在已進入自住市場，只要是認為自己需要，選擇認同的地段、品牌，任何時機都是好時機，尤其精華區有所謂的「隱藏性壟斷」，包括產品、地段、建商品牌的壟斷。

繼承房地出售，稅負差很大！關鍵在「被繼承人取得時間」和「持有期間併計」
文／M傳媒 房產中心 M編繼承房地後出售，稅負可能差很大。財政部台北國稅局提醒，民眾出售繼承取得的房地，是否適用房地合一稅制，以及適用稅率高低，關鍵在於「被繼承人取得時間」與「持有期間是否可併計」兩大關鍵。

文/記者林耀文南市首條捷運藍線已於去年10月獲行政院核定，全長約8.39公里。路線以大橋為起點，南至文化中心，支線則連接仁德機廠，行經東區、永康區、仁德區的精華地段，捷運藍線一期力拚 2026 年底動工，規劃與台鐵大橋站、平實轉運站共構轉乘，將進一步提高永康與東區交通便利性。市調顯示，目前永康東橋重劃區房價站穩4字頭，東區平實重劃區實登價最高已近6字尾。南市府交通局長王銘德指出，第一期藍線為臺南市第一條捷運路線，路線規劃北起台鐵大橋站，沿省道台1線(中華路、中華東路)佈設，南至文化中心，並於中華東路與東門路口向東行至仁德轉運站。全線長約8.39公里，共設置10座高架車站，全線採高架單軌系統。

胡偉良 目錄
一、第一張骨牌：土方之亂，讓成本失控
二、第二張骨牌：綠容率，壓縮了可行空間
三、最卡的地方：分回條件全面失衡
四、真正的風險：不是新案，而是「已核定案」
五、區域差異背後：市場機制正在失靈
六、真正問題：政策與市場「對不上」
七、胡偉良觀點：危機，其實也是轉折

更新日期：115-04-08
發佈單位：彰化縣地方稅務局

工商時報 林淑惠「今年營運一定比去年好」，富邦媒總經理谷元宏8日表示，2026年富邦媒整體GMV（商品交易總額）一定比去年成長。物流是momo最重要的競爭力之一，富邦人壽在新竹湖口投資興建大型物流中心，momo將以107.75億元承租，租期20年，打造momo全台最大物流中心。

記者王峻祺／宜蘭報導位於宜蘭五結鄉國民南路、經營45年的老牌成衣加工廠，因積欠近百萬元稅款與勞健保費，加上逾千萬元的民事債務，1483坪廠房遭法拍，歷經二拍降低底價後，吸引4組人馬搶標，最後以8510萬元拍定成交，每坪不到6萬元，堪稱相當超值！