本文深入解析廠房與廠辦兩種工業用不動產的差異與特性。廠房以寬敞大空間、高樓板承重及強大電力供應為主，適合大型生產線及重工業企業；廠辦則結合生產與辦公空間，強調管理與生產的緊密協作，適合中小型製造與科技業。文章逐項比較兩者優缺點，並提供選擇建議，強調企業應依業務需求、團隊規模及預算決定最適合空間。最後從投資角度分析廠房與廠辦的市場趨勢及地段影響，助企業及投資者作出明智決策，促進長遠發展與穩定收益。

新青安貸款因央行信用管制及銀行放款緊縮，審核與撥款時間大幅延長，申請者等待期可能長達數月甚至半年。貸款成數普遍從過去的八成降至七成左右，自備款需增加5%至10%。各大公股銀行撥款速度不一，且採取排隊機制，造成購屋族資金銜接壓力增大。民眾在申請前須做好文件準備並靈活調整交屋與租屋安排，必要時考慮一般房貸作為備案。貸款政策收緊也提醒不動產投資者市場風險上升，需謹慎評估資金與投資策略。整體而言，面對新青安貸款困境，購屋者應充分評估資金與時間成本，確保購屋流程順利，避免因貸款延遲造成交屋風險。

買房頭期款一般約為房價的20%~30%，若以1,000萬元房子為例，需準備約200萬至300萬元自備款。頭期款不足時，可透過信用貸款、裝潢貸款、二胎房貸、房屋增貸及保單借款等五大方式補足資金缺口。小資族在買房前，除了準備頭期款，也需規劃穩定收入、保持良好信用，並做好財務管理和存錢計畫，提升貸款過件率。此外，依房屋類型（預售屋、新成屋、中古屋）不同，頭期款及付款方式也會有所差異。文章最後提醒，合理規劃購屋預算與貸款方案，確保月付金額在負擔範圍內，才能安心完成購屋夢。這些方法不僅幫助解決頭期款不足問題，也為未來資產累積打下穩固基礎。

近期新青安貸款面臨嚴格信用管制與銀行放款收緊，導致審核與撥款時間顯著延長，平均等待時間從原本的數週延伸至數月，甚至超過半年。貸款成數普遍從原本的八成降至七成左右，購屋族需多準備5%～10%的自備款，資金壓力加劇。各大公股銀行採取排隊制撥款，流程不一，使交屋安排更具挑戰。在此情況下，購屋者需事先備妥文件、靈活調整交屋或租屋時間，並評估一般房貸作為備案，以降低資金斷鏈風險。同時，這也提醒不動產投資人需注意市場變化與資金調度風險，審慎調整投資步調。整體而言，應提前規劃資金與時間成本，才能穩健完成購屋目標。

丁種建築用地是台灣非都市土地中，專為工廠、倉儲及物流設施規劃的用地類型，具備高建蔽率（70%）與高容積率（300%），但不允許作住宅使用。它多位於鄉鎮邊緣，地價相對便宜，是中小企業與自營工廠設廠的理想選擇。申請設廠須通過工廠登記、建照核發及水電申請等法定程序，並須符合環保與排水規定。丁種地適合長期經營、掌握產能自主的業者，如自營工廠、小型物流商、機械加工與建築工程團隊。購買前需確認土地合法性、產業限制及基礎設施完善度。雖非都市黃金地段，但丁種建地是創業起點、產線自主及長遠發展的重要基礎。買地前多問多了解，避免誤判投資風險，才能穩健布局未來產業發展。

基隆市稅務局基隆市稅務局表示，為防杜假藉捐贈之名，而行逃漏土地增值稅之實，稅務局114年8月至9月底止將針對社會福利事業及私立學校受贈免徵土地增值稅之土地，展開檢查作業。

基隆市稅務局基隆市稅務局表示，為防杜假借共有物分割藉規避土地增值稅，自114年8月至9月止將全面清查利用共有物分割逃漏土地增值稅案件，納稅義務人如取巧安排形成土地共有關係，並藉辦理共有物分割，墊高應稅土地的前次移轉現值，將依實質課稅原則，於再移轉時核課土地增值稅。

工商時報  曾麗芳去年919央行啟動第七波信用管制措施以來，房市一夕變天，住商機構根據內政部不動產資訊平台最新資料統計，全台住宅貸款違約率2024年第四季為0.07％，仍為歷史第二低，惟台南、高雄「南二都」貸款違約率微幅增加！

工商時報  陳彥綺台灣人長期視房地產為最理想的投資標的，原因不外乎房屋具備保值特性，不僅可抗通膨，還能透過出租產生穩定的租金收入，最終轉手出售時更可能獲得可觀的資本利得。然而，成為包租公真的如外界想像中那麼輕鬆嗎？實際上，在當前利率與租金水準之下，許多房東反而陷入「越租越窮」的困境。房產專家「賣厝阿明」指出，光在雙北地區，就有超過三成的房東面臨租金無法覆蓋每月持有成本的窘境，顯示「以租養房」的想法早已不再是萬靈丹。

工商時報  曾麗芳根據高力國際今（9）日公布最新「2025年第二季台北市商辦市場調查」統計，第二季北市辦公室市場空置率約5.89％、季增0.47％，主要是「冠德民權大樓」完工所致；平均租金行情微漲至每坪每月2,674元、單季漲幅0.3％。不過，隨著下半年起商辦新增供給陸續進場，在民間投資成長動能趨緩下，預估2025年全年北市商辦市場空置率將攀升至7.0％。

中時 柳名耕美國總統川普於7月7日正式對日本、南韓、馬來西亞等14國宣布課徵25％ 至40％不等的關稅，衝擊全球資金市場情緒，美股3大指數應聲下挫，道瓊指數終場下跌逾400點，盤中一度跌近600點，創下6月中以來最大單日跌幅；科技與半導體類股成重災區，那斯達克指數下滑近1％，費城半導體指數重挫近2％，特斯拉股價單日大跌6.8％，市值蒸發近680億美元，市場擔憂馬斯克宣布創立「美國黨」將加劇政治風險。

工商時報  楊雅惠加密貨幣（Cryptocurrency）乃是虛擬貨幣中的一環，運用密碼學原理，使用區塊鍵技術，記錄下每一筆交易記錄，期以確保交易安全，控制交易創幣單位。早在1980年代便開始出現虛擬貨幣（Virtual Currency）；到了2009年，推出比特幣（Bitcoin），乃第一代的加密貨幣。其冠上「貨幣」之名，即擬作為交易媒介之用途。隨後多種加密貨幣陸續問世，已架有若干平台進行交易。但多因不是中央銀行發行的貨幣，保障性低，風險性高，仍受質疑。