文/記者張瀞勻上周央行理監事會宣布鬆綁第二戶房貸成數，為低迷已久的房市帶來一線曙光。回顧去年，在第七波信用管制與房貸緊縮雙重影響下，整體交易量明顯萎縮。然而，即便市場急凍，仍有部分社區展現強勁韌性。根據市調統計，2025年全台十大交易熱門社區中，前三名甚至維持平均「周周成交」的熱度，表現相當亮眼。此外，從區域分布來看，新北淡水一舉拿下近半數席次，在建設利多與房價親民的優勢下，整體買氣相對穩健。

文/記者張瀞勻在AI與高科技產業快速發展帶動下，傳統工業區正面臨轉變，特別是屋齡動輒30~40年的老舊廠房，不僅設備老化、能耗偏高，還存在工安與空間效率不足等問題，讓接班的二代經營者承受不小壓力。在產業升級與資產傳承雙重考量下，如何透過重建與活化提升價值，甚至創造最高達1.5倍的增值空間，成為當前工業地產市場關注焦點。安信建經總經理張峰榮表示，雙北多數工業區位處交通便利且產業聚落成熟的核心區域，具備一定地段優勢，但多數廠房使用年限已長，除設備老舊、能耗偏高外，也存在工安風險，難以符合新世代產業對空間與機能的需求。在二代接班趨勢下，年輕經營者對資產規劃與產業升級的思維轉變，成為帶動重建風潮的重要動能。

聯合報／ 記者 范榮達 ／苗栗即時報導慈濟慈善事業基金會苗栗園區11.8公頃的文教區逾開發期限，恢復原分區甲種工業區幾成定局，縣務會議今天證實已收到基金會公文表示「同意」，縣府建議另提社會福利長照興辦事業計畫，回應地方需求及期待。慈濟苗栗園區23.6公頃，都市計畫2010年間變更社會福利專用區、文教區各一半，其中，社福區完成開發，文教區籌設慈濟大學苗栗分部，因逾前年12月31日開發期限，縣都市計畫委員會備註決議恢復甲工，內政部都委會審議中，今天縣務會議工商發展處證實收到慈濟基金會3月19日的公文，恢復甲工幾成定局。

中時新聞網 林毅全球進入少子化時代，其中台灣也面臨嚴峻狀況，國家發展委員會2024年最新評估表示，台灣從2023年進入「生不如死」階段，可能提前在2049年就會跌破2000萬。少子化問題從國小學生人數就能看出端倪，北市萬華老松國小全盛期達1.1萬人，如今學生僅剩500多人。

文/記者朱語蕎2025全台買賣移轉棟數共26.1萬棟、年減25.5%，創史上下修幅度最大；交易量探近9年來新低，也是史上第3低量，房市交易冷清，但台灣整體景氣卻不差，對於兩造極端現象，遠雄房地產總經理張麗蓉認為，去年交易量已回到2016年買盤，主要還是政策干預導致買氣觀望，預估今年將谷底反彈，更是進場的好時機。張麗蓉認為，台股飆上3萬點，台灣GDP預估仍有7％，整體景氣佳，且市場熱錢多，他認為，讓線上股票「資金落地」最佳的方式，就是透過房地產來「獲利了解」。張麗蓉表示，也由於去年交易量已幾近落底，今年各建案勢必會卯足全力衝刺，各項配套措施、贈送家電的優惠力道會加強，「今年會是進場最好的時機。」日前央行鬆綁第2戶貸款限制，張麗蓉表示，整體第七波信用管制是大幅度的影響，目前鬆綁第2戶僅是開了一小孔，多了那10％是否會對消費者有幫助還要再觀望，以現階段來說，要讓市場活絡，可能需要像當時新青安這類政策，才能真正推動市場交易熱度。

好房網News記者林和謙／台中報導 央行第七波信用管制持續一年多，近期稍微鬆綁，但房市信心仍須觀察。隨著央行信用管制政策發酵，不景氣的市場氛圍中，購屋剛性需求並未消失，而是轉為觀望與等待。為了打破觀望僵局，以台中市場來說，包括城鈺、泰御、龍寶、富化創新等建商頻頻出招，透過「含裝修、空調、全屋AI大管家智能系統與Apple HomePod mini」等配套，吸引購屋族目光。觀察實價登陸統計，台中市114年預售屋成交量5,848筆，平均單價55.6萬元，相較在央行第七波信用管制實施的113年，預售屋成交量高達24,469筆，均價49.6萬元，成交量減少76.1％，單價則增長12.1％，呈現明顯的價量背離。

本文摘要·台灣住宅法修法要求社會住宅包租比例提升至50%，透過業者承租再轉租模式，強化租賃市場穩定與弱勢族群居住保障。·社會住宅包租以低於市場行情約8折出租，業者需承擔欠租與空屋風險，換取房東穩定租金與租客居住安全。·租賃業者指出包租比例提高可減少租賃糾紛並提升管理深度，使市場走向專業化與透明化發展。·台灣租賃市場隨包租制度深化與政策推動，將建立穩定現金流與風險控管機制，成為長期住宅供給重要支柱。

碧湖景觀「空中權」稀缺性升溫　璞真水寓價值受矚目台北市捷運環狀線東環段於2026年2月4日正式動工，加上台北市最大民辦都更案「貿七國宅」確定由璞真建設操刀，兩大建設題材同步引爆市場關注。長期被視為「交通瓶頸」的內湖區，一夕之間成為全台房市焦點。市場分析人士指出：「內湖房市近20年來首次呈現雙重引擎效應，區域房價的天花板正在被重新定義。」捷運革命加速內湖通勤　士林、信義僅需10餘分鐘銜接中山區與內湖區的CF710區段標已於2月開工，工程經費279億元，全長2.91公里，涵蓋Y30、Y31、Y32三座地下車站及四段潛盾隧道，沿敬業三路、樂群二路、瑞光路布設，串聯內湖科學園區核心辦公與生活圈。
環狀線東環段完工後，內湖科學園區往北至士林站僅需11分鐘，往南至信義區象山站約14分鐘，徹底改善長期的交通瓶頸。專家表示，由於內科就業人口多，購屋剛性需求強，「捷運完工將為內湖房市提供結構性支撐。」
專家指出，捷運對房價的影響明顯，1996年文湖線開通時，沿線房價約每坪20至30萬元，25年後部分核心站點翻近三倍。內湖的基本面更勝當年的文山區，東環段效應可期。北市最大民辦都更案確立　房價跳升可期除了捷運題材，內湖另一房市焦點是台北市最大民辦都更案「貿七國宅」，確定由璞真建設操刀。基地面積約4,400坪，348戶地主參與，規劃興建2棟34層、1棟28層住宅大樓，總戶數735戶，總銷金額400億元以上，創北市民辦都更歷史新高。
依實價登錄，「貿七國宅」現況平均成交均價約每坪47.56萬元，屋齡42年且部分建物被鑑定為海砂屋。然而，市場對都更後的價格預期顯著不同。專家表示，憑藉璞真建設在碧湖周邊的品牌定位、景觀條件與內科產業支撐，完工後單價可望站上每坪130至160萬元，漲幅超過三倍。
專家分析，此案規模龐大，外溢效應明顯，「指標大案往往有雨露均霑效果，周邊老舊住宅在尚未改建前已傳出每坪150萬元求售訊息，顯示市場對區域未來充滿信心。貿七國宅確立後，預期將帶動周邊千億級都更連鎖反應。」

聯合報 記者陳宛茜／台北即時報導
文資審議過久是台灣文化保存的瓶頸。不少具潛力的文資位於國家重大建設計畫之內，審議過久影響推動效率。文化部預告修法，擬在文資法子法中增訂文資審議涉及由行政院核定之國家重大建設計畫者，審議期以六個月為限，特殊情形下可由主管機關同意展延。但文資學者蕭文杰認為，文資審議拖長往往是因為需要時間調查，此一修法是犧牲文化「替開發商開大門」。

好房網News記者林和謙／台北報導 因今（115）年2月份工作天數減少，也連帶導致房市交易量、房貸數據都下滑！觀察央行最新公布的2月份五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額為367.64億元、月減200億，創下逾7年來新低；另外，房貸利率升至2.327％，創逾17年新高。房市專家分析，今年下半年因為有縣市長選舉因素，產生的變數較多，而政府政策也不會想加溫房市，否則導致市場過熱恐怕再引發民怨。

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工商時報  蔡惠芳投資百億級的捷運開發案，即將登場！備受市場矚目的「捷運板橋線新埔站（捷三）毗鄰地土地開發案」，基地位置在新北市板橋文化路二段、莒光路交叉口，預估開發總權值達122億元，將在明（25）日下午3點舉辦招商說明會，預計於第2季公告招商，9月截止收件，第4季完成簽約。