好房網News記者林和謙／台北報導 不肖裝修業者確實不少，民眾必須要很當心！住宅消保會（住保會）公布最新的裝修糾紛，過程離譜。住保會顧問吳翃毅博士說，去年3月，林姓屋主為整修老宅廚房、浴廁，準備找廠商，就在住家附近看到一戶二樓住家有修繕工程，工班持續進出，雖不認識屋主，他特意觀察了近一個月，才和一位自稱郭姓包商以Ｏ華實業有限公司名義，洽談自家修繕工程。去年5月雙方以估價單談好工程款共179,500元，5月下旬與6月各匯出8萬元，雙方約定七月中完工。

記者許力方／台北報導台北市長蔣萬安上任後推動「都更8箭」中的「電梯加碼辦」，市府持續推動老舊公寓增設電梯，針對一樓住戶違建占用公共空間、導致工程受阻的情況，市府明確表態，若經協調後仍拒絕改善，將列入優先查報拆除名單，加速排除社區推動障礙。違建卡電梯將優先拆

文/記者林耀文老王在屏東多年持有一筆公共設施保留地，一直未被政府徵收，日前打算退休並將該筆土地售出，聽朋友說，公設保留地若符合條件，移轉時可申請免徵土地增值稅，因此趕緊向地方稅務人員請益。屏東縣政府財稅局表示，依土地稅法第39條第2項規定，依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，免徵土地增值稅；同法第39條第3項規定，非都市土地供公共設施使用，比照依都市計畫法指定之公共設施保留地，徵收前移轉免徵土地增值稅。

內政部為推動近零碳建築政策並強化不動產交易資訊透明，公告修正「成屋買賣定型化契約應記載事項」及「不動產說明書應記載事項」，今(1)日正式上路。未來不動產業者交易成屋時，須揭露建物太陽光電發電設備設置及建築能效標示資訊。內政部表示，將整合不動產交易實價查詢服務網，民眾查詢不動產成交價格時，也能掌握建築物節能表現，不僅提升交易資訊透明度，也讓綠色永續建築的價值更容易被市場看見。

葉凌棋 台灣在2018年受到美中貿易戰的影響下，大批台商資金回流投資，帶動電子、半導體產業投向高階製造與先進製程，也吸引上下游產業鏈廠商擴大投資，科學園區擴廠、建廠需求大增，帶動高薪職缺釋出。台灣房市在這波資金回流浪潮下，科學園區、工業用地與商辦周邊就業人口增加，周邊房價快速堆疊，從2020年起房價明顯全面快速上漲，連房價長期穩定的台南、高雄也出現明顯補漲行情。

經濟日報 記者陳美玲／台北報導仲量聯行、高力國際兩大商仲昨（1）日公布首季商辦市場季報，在高科技業強勢主導下，首季買賣市場達1,329億元、創十年新高；北市租賃市場更出現科技業外商一口氣包下逾4,000坪新商辦，創近三年單筆最大新租面積，商辦規格戰正式點燃。針對今年商辦市場的新增供給，仲量聯行、高力國際預估將落在8.6~8.7萬坪間，面對辦公租賃市場放量供應，仲量聯行商業不動產資深副總經理游淑芬認為，近半新增供給屬於自用，僅約4.35萬坪釋出市場，以2025年全年台北市A級辦公市場去化約5.48萬坪來看，且首季交易量達14,036坪、年增6.03%，認為2026年新增商辦去化不是問題，整體空置率持平表現，全年A辦成交量有機會超越去年、再創新高。

莊志成2025年在中央銀行信用管制續行以及銀行房貸緊縮影響之下，買賣移轉棟數共計26.1萬棟，較2024年減少25.5%。而在預售住宅方面，統計數字則更不樂觀，2025年預售住宅交易較2024年減少70.3%，預售市場買氣明顯降溫急凍，七大都會區同步量縮。儘管預售屋價格隱含未來房價預期而較中古屋來得高，但預售屋自備款付款期程較長，能配合工程進度讓購買人能夠邊存錢邊付款，貸欵也多能有建商洽談銀行配合而有著不錯的貸款條件，加上預售屋客變機制的彈性、適用較新的建築工法與法規，仍有不少購屋族群對於預售屋趨之若鶩。然而在2024下半年以後，銀行房貸緊縮加上中央銀行縮緊信用管制，一方面預售屋完工轉成屋後能不能貸到足額款項成了未知數，較長的付款週期在貸不到款的壓力下成了煎熬；另一方面中央銀行的信用管制對於非首購族群要求更高額的自備款與穩定的還款能力，進一步排除非首購族群踏入預售屋市場。銀行貸款審核趨嚴，信用管制持續，房價上漲的市場預期被扭轉，購屋族進場態度轉趨保守，因此2025年預售市場急凍。七大都會區預售住宅同步量縮，但量縮幅度明顯存在區域分化。除了台北、新北二都，其餘五大都會量縮皆超過七成，其中新竹縣市與高雄市更是量縮幅度更是超過八成。AI熱潮帶動全球半導體需求擴張，新竹縣市作為全台科技大廠的大本營，更是忙著擴廠增加產能應付全球半導體龐大需求，同時釋出更多就業機會也提高產業待遇，進而帶動新竹縣市房價上漲，加上新竹縣市可供建築素地日漸稀少，更加劇新竹地區預售住宅房價飆漲，房價基期墊高。但2025年在信用管制持續下，投資買盤退場，建商推案轉趨保守，預售市場回歸自住需求基本面，買方不再追價但房價依然維持在高基期，於是買方購屋態度轉趨謹慎觀望，使得新竹縣市預售住宅交易量出現大幅修正，量縮幅度年減達82.3%。台中市、台南市與高雄市也在全球半導體需求擴張中迎來台積電等半導體大廠設廠進駐，吸引建商積極搶進廠區周邊推案，但2025年也在信用管制持續下，預售住宅量能普遍承壓，顯示預售市場在整體金融環境與政策影響之下，多數買方縮手轉趨觀望，甚至有案場平均一個星期接待不到一組客戶，交易量年減七至八成。

文/記者林耀文為加速左營發展，高市府推動左營都市計畫第四次通盤檢討，第一階段細部計畫從今(1)日發布實施，其中位於蓮池潭畔勝利路旁舊左營國中校地，正式從觀光發展特定區變更回原學校用地，加上部分公園與道路用地合計達5.8公頃，並將做為清大高雄分部。市調顯示，目前校區周圍鄰近高鐵站區的輕豪宅，房價帶已站5字頭，部分高樓層小宅已出現6字頭實登價。舊左營國中原計畫為學校用地、社教機構用地等，因舊左營國中於民國96年遷移校址，基於活化市有資產、促進多元複合使用與蓮池潭觀光產業發展之原則，高市府於民國103年變更為觀光發展特定專用區、公園用地等，然因觀光市場受疫情影響，多次招商未果，迄今逾十年未開發，顯示本計畫區並無觀光發展特定專用區之需求，因此本次通盤檢討恢復原分區（學校用地等）。

文/記者林耀文隨著嘉義科學園區設立，南台灣科技產業版圖與科技廊帶已逐步成形，同時高鐵嘉義站及臺鐵嘉義站年運量已逾1,400萬人次，整體運量屢創高峰，現行BRT系統已難以滿足接駁需求，輕軌建設具高度迫切性及必要性，但嘉義市府積極向中央爭取高鐵聯外輕軌，卻一直未獲同意。市調顯示，目前高鐵嘉義站區周圍，新案售價帶已穩3字尾，持續吸引置產族與都會新貴進場。嘉義市府指出，作為重要交通樞紐之一的高鐵嘉義站，目前仍僅仰賴半套BRT系統接駁，缺乏軌道運輸連結臺鐵及市區，行政院於94年核復高鐵嘉義站聯外BRT執行方案時，已明確指示交通部應依路廊運量成長情形，適時提出輕軌建設計畫。

根據內政部不動產交易平台房屋稅籍住宅類平均屋齡顯示，2025年第三季台北市住宅平均屋齡為39年。老屋安全問題浮現，也讓「都市更新」再次成為政策與市場焦點。不少老屋住戶等待10餘年沒下文，坊間衍生「建商獲利」、「政府圖利」等質疑，臺北市不動產估價師公會理事長鐘少佑指出，都更本質其實是「安全、利益與公共價值」三方平衡過程，基地條件、房價都會影響建商參與意願，蛋白、蛋殼區的老屋容易乏人問津。最常見卡關原因往往不在建築，而是整合人的意見。

記者 劉俐均 / 攝影 余信翰 / 責任編輯 新聞中心 報導
發佈時間：2026/04/01 21:59
最後更新時間：2026/04/01 23:04台北市政府為籌措捷運建設資金，於2024年發行2次社會責任債券，累計總額達100億元，成為地方政府運用綠色金融工具的代表案例。透過發行永續債券，不僅能取得較低利率的資金，更能將節省下來的利息投入其他公共建設，提升整體財政效益。捷運每天承載數百萬人次，是城市減碳的重要推手。然而，維護捷運運行安全需要定期檢修，擴大捷運網絡、建設新路線更需要龐大資金，這些都符合綠色永續的方向。為了籌措資金，地方政府開始採用發行綠色債券的新措施。
 發行永續債籌資金　捷運建設兼顧減碳目標台北市財政局局長胡曉嵐表示，台北市在2024年1月首發第一檔永續債，選擇投入捷運建設，因為捷運不僅是綠色運輸，也能減少私人運具的碳排放。胡曉嵐進一步說明，永續債在市場上可以取得較低的資金成本，透過發行永續債進行財務操作，就能以較低利率的資金投入捷運建設。

房子不再是「住的」，是「炒的」！專家揭房市金融化真相：你以為在買房，其實在買期貨
M傳媒房產中心／M編「房子是用來住的，不是用來炒的」這句話你聽過多少次？但現實是在台灣，房子早已不是生活必需品，而是一種金融商品。
S.D.I 恆達空間智庫建設事業部執行副總柯登耀直言：「如果還用『自住需求』來理解現在的房市，那就會完全看錯方向。」當房子不再是單純用來居住，房市的本質就已經完全改變。