工商時報記者蔡惠芳／台北報導 儘管房市持續觀望，成交量縮，但隨交通輻射、建商品牌效應，房價「M化」趨勢擴大，房價天花板再度被突破！內政部實價登錄資訊顯示，2025年上半年最新房價趨勢，雙北市已有14個行政區再度刷新單價新高！其中新莊首度站上每坪百萬關卡，達104.25萬元，新北市今年已11區突破單價新高；總計中和、板橋、三重、永和、新店、新莊六區站上百萬大關。

經濟日報 記者陳美玲／台北報導政府收緊不動產放款水位、第七波信用管制上路，去年第4季起房市買氣急轉直下，截至今年上半年六都買氣全數腰斬，但房價未明顯鬆動；馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，國人財富飽滿，當前不動產放款違約率極低，若無重大利空，房價修正幅度相當有限。

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7月 CPI 年增率1.54％主計總處公布7月消費者物價指數（CPI）年增1.54%，主因蔬菜受7月風災豪雨影響，量減價揚，加上逢暑期旅遊旺季，旅遊團費及機票等費用走高，與6月下旬台鐵票價調漲，惟水果及成衣價格下跌，抵銷部分漲幅。

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經濟日報 本報訊經濟日報新聞部每周整理《未來一周大代誌》，包括國內、國際和兩岸焦點，也提供台股行事曆，讓讀者了解未來一周值得關注的重要財經事件。

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經濟日報整理五件不可不知的財經大事，讓讀者在每天清晨能快速掌握最重要的財經大事。

近期國科會核准 11件科學園區投資案，總投資額達 新臺幣62億元，涵蓋智慧鐵道、綠能、半導體耗材與精準醫療等前瞻產業。南科布局智慧軌道與綠能，納爾科設立研發中心；中科以半導體高值化與精準醫療為主，智勝科技帶動本土供應鏈升級；竹科則聚焦生醫與循環經濟，倍智醫電與榮宗科技強化技術創新與環保應用。此次投資不僅促進產業升級與跨領域整合，也帶動高規格廠辦、研發空間及綠建築需求，形成園區不動產長期增值潛力。建議企業與投資人把握技術升級與園區設施需求，政府可進一步規劃產業聚落與綠建築指引，提升園區整體競爭力與土地價值。

這篇文章深入分析國科會科學園區的最新投資案，揭示台灣高科技產業的未來佈局。文章指出，總額超過新臺幣174億元的投資案涵蓋半導體、智慧醫療、綠能等前瞻領域，並分佈在北中南科學園區，顯示台灣正形成多元化的「科技廊道」。文章不僅詳盡解析各項投資案的核心技術與產業影響，更將其與不動產投資議題緊密結合。作者認為，這些高科技企業的進駐將帶來高薪就業機會與人口紅利，進而推升區域經濟與房產價值。文章提供了具體的投資觀點與建議，教導讀者如何從產業脈動中預測房市趨勢，並在科學園區周邊尋找具有潛力的不動產標的，為資產配置提供有價值的指引。

在土地寸土寸金的時代，許多人以租用基地自行建屋的方式投入工廠經營、倉儲布局或自用生活空間。然而，最讓人憂心的莫過於——房東臨時要把土地賣掉，我蓋好的房子是否就要跟著說掰掰？
別急！法律早已設下兩道保障：優先承買權與買賣不破租賃。然而，這兩種保障並不是「所有租客」都能享有，關鍵差異就在於你是「租屋使用者」還是「租地自建屋者」。

這篇文章深入淺出地解釋了房產買賣與投資中兩大關鍵指標：建蔽率與容積率。建蔽率是規範建築物在土地上的平面面積，決定房子蓋多滿、公共空間有多少，與棟距、採光和通風息息相關。容積率則是限制建築物的總樓層面積，決定房子蓋多高，與樓層數、人口密度有關。文章透過清晰的表格與案例，詳細說明兩者的計算方式與應用情境。此外，也探討了如何利用這兩項指標評估房產價值，以及在老屋重建時，如何透過危老條例的容積獎勵來提升資產價值。整體而言，文章旨在幫助讀者掌握這些法律知識，做出更明智的房產決策。

先確定土地分區與對應的法定建蔽率、容積率，掌握開發上限，再評估角地、開放空間獎勵等加分項與各類限制條件，檢核高度、退縮、消防與車位等硬性規範。之後建立初步量體模型，考慮公共空間與結構折減，得到實際可用面積。最後回到市場與居住需求，優化動線、採光、通風及產品定位，將複雜法規轉化為兼顧合規與市場價值的可行方案。

在廣闊的房產市場中，從熙來攘往的市中心到綠意盎然的郊區，每塊土地都承載著不同的開發潛力與價值。然而，是什麼在背後默默地規範著這些潛力？是什麼決定了一棟房子能蓋多高、多寬，甚至是它的價格與未來增值空間？答案就在於兩個看似複雜，卻又至關重要的建築法規指標：建蔽率與容積率。這兩個詞彙，無論您是想買新房、中古屋，甚至是考慮老屋重建，都會頻繁地出現在您的耳邊。它們就像是都市發展的無形指揮家，為了避免城市過度擁擠，導致人口密度過高、公共設施不足，政府巧妙地利用這兩項規定，控制土地的開發密度。它們不僅影響著您未來居住空間的舒適度，更與您的房產投資報酬率息息相關。