2025年台灣央行持續緊縮貨幣政策，製造業、服務業及房市景氣普遍下滑，房市量縮價格鬆動。營造業因公共工程短期持平，國際局勢與供應鏈風險升溫，增加經濟不確定性。投資人應審慎布局，聚焦交通便利區域與多元不動產，關注公共建設及產業動態，採取長線穩健策略，掌握未來成長機會。

📖 文章目錄

• 🏁 引言：央行緊縮政策持續，房市與經濟如何變動？
• 📉 5月經濟景氣全面下滑，製造、服務、營建皆受衝擊
• 🏗️ 營造業景氣持平，關鍵公共工程帶動短期穩定
• 🏠 房市量縮價鬆動，六都交易量微幅回升背景解析
• 🌍 國際局勢風險升溫，對國內經濟與房市的影響
• 📊 製造業與服務業景氣分析及未來展望
• 💡 不動產投資觀點與策略建議
• 🧭 結論：挑戰中尋找機會，房市與投資的下一步

🏁 引言：央行緊縮政策持續，房市與經濟如何變動？

2025年以來，台灣央行持續執行緊縮貨幣政策，意圖壓抑通膨及防範房市過熱。然而，伴隨國際局勢變動與內需疲弱，製造業、服務業及營建業景氣連續下跌，市場氛圍趨向保守。最新台經院5月景氣調查報告顯示，房市量縮價格鬆動，住宅與商用不動產面臨壓力，未來半年景氣仍存在高度不確定性。

📉 5月經濟景氣全面下滑，製造、服務、營建皆受衝擊

台經院數據顯示，製造業受到出口需求疲軟及基期墊高影響，持續走弱。服務業雖受科技股利多支撐，但整體仍呈現下滑態勢。營建業則因多項大型公共工程推進，短期保持持平，卻也面臨多重不確定因素。

🏗️ 營造業景氣持平，關鍵公共工程帶動短期穩定

2025年5月，雖然科技廠辦工程與國道、水利建設持續推進，但軌道及電力工程落後，加上部分工程完工基期墊高，使整體營造業景氣持平。

未來半年展望：

• 風力、水力及液化天然氣工程預計加速推動，支撐營運表現
• 美國關稅政策不確定性，使部分高科技業國內擴廠計劃趨於保守

🏠 房市量縮價鬆動，六都交易量微幅回升背景解析

2025年5月六都建物買賣移轉棟數月增率為1.9%，表面看似交易量小幅回升，實則由新屋交屋潮拉抬，中古屋市場仍低迷。

劉佩真表示，央行維持選擇性信用管制政策不變，且未來面臨美國關稅、美中兩岸關係與供給增加等利空，房市量縮、價格鬆動成為常態，住宅與商用不動產表現均不樂觀。

🌍 國際局勢風險升溫，對國內經濟與房市的影響

近期以色列與伊朗正式開戰，美國介入軍事行動使地緣政治緊張升高，恐引發新一波供應鏈中斷風險。油價上漲風險增加，也會影響國內產業成本。

美國貿易政策走向不明，對台灣出口及國內製造業造成壓力，加大房市與經濟的不確定性。

📊 製造業與服務業景氣分析及未來展望

製造業

• 受晶圓代工提前拉貨基期墊高影響，5月營收小幅回落
• 新台幣升值衝擊出口競爭力，部分傳統製造業需求疲弱
• 高科技產業短期擴廠態度謹慎，展望未來半年的景氣多偏保守
• 科技股利多及美中談判進展激勵股市，券商手續費及自營獲利提升
• 壽險業受新台幣升值影響避險成本上升，獲利有限且景氣仍疲弱

服務業

💡 不動產投資觀點與策略建議

面對央行緊縮與國際局勢變動，投資人需調整心態與策略：

• 審慎選擇區域：聚焦交通便利、公共建設利多明顯區域，減少市場波動風險
• 多元布局：考慮住宅與商用不動產雙軌發展，兼顧租金收益與資產增值
• 長線思維：短期量縮價鬆不代表長期弱勢，台灣整體經濟結構優勢仍存
• 關注公共建設與產業動態：如營造業推動的風力、液化天然氣等大型工程，相關土地與廠房將有潛力
• 避險意識提升：全球供應鏈與地緣政治風險影響持續，選擇標的時須注重穩健性

🧭 結論：挑戰中尋找機會，房市與投資的下一步

2025年5月台灣經濟與房市面臨多重挑戰，央行緊縮政策持續、國際局勢動盪與供需結構調整，使房市量縮價鬆成為主旋律。製造業與服務業景氣下滑，營建業雖持平但前景仍存不確定性。

投資人應調整預期，深入了解市場結構變化，採取多元且審慎的投資策略，關注基礎建設與產業動態，方能在波動中掌握長期價值。

若您想更深入掌握台灣房市最新趨勢或不動產投資策略，歡迎持續關注相關分析報告，做出最適合自身的投資決策。