川普2.0關稅政策加劇企業營運壓力，促使資金尋求避險。商用不動產因穩健資產價值與穩定現金流，成為企業首選避風港。信義全球資產調查顯示，32%企業計劃提高配置，工業不動產交易熱絡。建議企業多元分散風險，結合資產活化策略，掌握市場機會，實現資產保值與長期增值。

目錄

1. 📉 關稅政策帶來的企業營運挑戰
2. 🏢 商用不動產成資金避險首選的背後原因
3. 📊 信義全球資產最新問卷調查數據分析
4. 💼 大型商用不動產交易案例解讀
5. 🏭 工業不動產的強勁表現與趨勢展望
6. 💡 觀點與建議：企業資產配置的新思維
7. 🔚 結論與不動產投資思考

📉 1. 關稅政策帶來的企業營運挑戰

川普2.0關稅政策加劇全球貿易緊張，導致供應鏈重組風險與營運成本增加，許多企業面臨壓力升高的局面。根據調查，45%的企業預期下半年產業景氣會較上半年走弱，整體氣氛偏向保守。

主要衝擊如下：

然而，儘管如此，企業在資金停泊與資產布局上展現出高度韌性，反而有更多企業尋求穩健資產進行資金避險。

🏢 2. 商用不動產成資金避險首選的背後原因

調查中指出，有32%的企業視商用不動產為抵抗市場波動的關鍵資產，反映企業對實體資產穩健性的信心。尤其商辦與廠辦的購置需求明顯增加，原因包括：

• 資產保值與增值空間：辦公室及廠房不僅能提供自用功能，也有長期增值潛力。
• 現金流穩定：部分企業透過售後回租模式創造穩定租金收益。
• 多元配置需求：配合資產重整與風險分散，調整資產組合。

下表比較商用不動產與其他資產類型的優劣勢：

📊 3. 信義全球資產最新問卷調查數據分析

信義全球資產於2025年5月底至6月初針對上市櫃法人、企業經營者及高階主管進行調查，結果顯示企業在商用不動產運用上的態度與趨勢：

從數據看出，雖然企業對未來景氣持謹慎態度，但在自用及資產穩健配置需求驅動下，商用不動產投資動能不減，甚至有增強趨勢。

💼 4. 大型商用不動產交易案例解讀

2025年上半年商用不動產市場交易活絡，上市櫃法人大型交易金額達530億元，其中工業不動產交易金額高達314億元，刷新歷史次高紀錄。

這些案例展現企業靈活調整資產組合，強化財務健康及營運效率，並運用商用不動產創造長期價值。

🏭 5. 工業不動產的強勁表現與趨勢展望

工業不動產因應製造業轉型、供應鏈在地化需求，近年交易活躍，成為市場亮點。

工業不動產交易額走勢（2023~2025上半年）

未來趨勢預計：

• 供應鏈重組帶動需求：廠辦需求增加，尤其高科技與精密製造領域。
• 資產活化與售後回租模式普及：企業追求彈性資金運用與穩定現金流。
• 政策支持與土地供應影響價格走勢。

💡 6. 觀點與建議：企業資產配置的新思維

在多變的國際貿易環境下，企業應考慮以下策略以提升資產配置韌性：

1. 多元分散風險：不僅在金融商品，也要積極配置實體資產如商用不動產，減少單一市場波動風險。
2. 善用資產重整與活化工具：售後回租等彈性策略能創造穩定現金流並保留使用權，提升資產效率。
3. 合作專業仲介與顧問團隊：掌握市場脈動與資產利用率，優化布局決策。
4. 前瞻規劃與資金調度靈活：以長期保值為目標，結合短期流動性管理。

對於資金規模較大的企業，結合工業不動產及商辦空間的雙重布局，將有助於達成資產安全與營運需求的雙贏。

🔚 7. 結論與不動產投資思考

川普2.0關稅政策為全球企業帶來衝擊，卻也催生資產配置轉型與避險需求。信義全球資產調查顯示，商用不動產尤其是商辦與工業廠辦成為企業資金停泊與資產重整的首選標的。

對於關注穩健收益與資產保值的投資人來說，商用不動產展現出抗波動與長期增值的吸引力，值得納入投資組合中。隨著企業資金布局更趨多元與精細，未來商用不動產市場仍將維持活絡，並帶動相關不動產投資機會。