工商時報 曾麗芳
七期是中台灣最重要的金融與商辦核心區域，產業聚集效應越來越明顯，已成為台中新創公司的選址及企業搬遷的首選，帶動建商爭相投入商辦市場，且均賣出好成績！其中，微型商辦指標案「市政壹號廣場」異軍突起，擄獲自營商、醫生、軍公教人員的青睞，實登揭露已成交達286戶、每坪最高成交單價突破93萬元，價量俱揚。
七期目前只租不售的指標商辦大樓，包括豐邑集團市政核心大樓、中信金旗下台中金融大樓，不僅進駐率提升，租金也持續攀新高。七期商辦大樓除了數量的增加外，更講究質的提升，新商辦的硬體設計更走向國際水準，如NTC國家商貿中心、台中商銀企業總部、台中TOP1環球經貿中心，特別邀請全球五大國際建築事務所Aedas凱達環球操刀設計。
此外，七期主打25至48坪的微型商辦案「市政壹號廣場」，因產品靈活性和相對較低的投資門檻，尤其受到新創企業、自由職業者與追求穩定收租的投資人的青睞；更因地點就位於台灣大道上、新光三越、大遠百、凱悅集團Andaz安達仕酒店旁的地利優勢，去年9月進場以來，吸引了包括企業主、醫師、律師、軍公教人員等紛紛入手，自用、置產或收租。
七期商辦目前租金行情已有每坪2,000元的實登表現，隨著重大建設、菁英人才湧入加持下，發展前景看好，帶動市場上微型商辦的詢問度變高。高力國際認為，今年AI大浪帶動科技業擴張，大舉推升商用不動產需求，在投資置產的想法上，微型商辦可著眼於穩定的租金收入及長期持有後的增值空間，甚至是後續的再開發潛力，較不受短期經濟環境波動影響。
在地開發商表示，台中正迎來城市黃金時代，多項國際級建設推動城市全面升級。其中，水湳經貿園區的「超巨蛋」預計2030年完工，結合展演與體育功能，與綠美圖及台中國際會展中心共構中部文化核心。綠美圖融合圖書館、展覽與自然景觀，成為台中文化新地標；台灣大道有台中101之稱的「置地廣場台中」進駐，台北101與國泰人壽聯手開發，規劃商場、辦公、高端住宅與五星級飯店，預計2029年啟用。
此外，日本建築大師安藤忠雄設計的「童書之森．台中」落腳七期秋紅谷生態公園，打造自然融合閱讀的親子文化綠洲；市政路延伸預計2026年通車，串聯七期與台中工業區，而且捷運綠線已通車，捷運藍線、橘線規劃中。隨著凱悅集團Andaz安達仕酒店、萬豪等國際飯店品牌進駐，帶動觀光與會展動能全面升溫，台中正邁向全新的未來。
