工商時報 蔡惠芳
住宅市埸中場休息，商辦市場在政策打住不打商、新創事業獨角小獸島內大爆發之際，微型、小型商辦正異軍突起，躍居為大熱門，價量表現也亮點不斷，營建股「營收王」興富發看好後市，3日宣布跨足中台灣以來規模最大、總銷達245.42億元的商辦指標案「市政壹號廣場」，重磅登場，實價登錄資訊顯示每坪成交價最高已「奔9」，達93.12萬元，令人驚豔。
多年持續深耕台中七期的興富發集團，包括興富發建設、潤隆建設及旗下轉投資公司、總裁鄭欽天個人等，至少推出10多筆新案，其中商辦案，更積極布局，看好中台灣商辦市場，近年「亞太雲端」、「RICH 19」、」、「鼎盛BHW」、「CBD經貿中心」、「潤隆NTC國家商貿中心」「TOP1環球經貿中心」等六棟商辦大樓陸續興建完成，尤其聚焦七期，堪稱「七期商辦王」。
接下來，興富發還有四棟商辦正興建中、銷售中或籌備規劃推出，包括：總銷80億元的「市政萬象廣場」、245億元「市政壹號廣場」、總銷上看500億的63樓惠國90摩天辦公案、總銷至少130億元的惠國88案，四大商辦案合計總銷金額至少900億元。尤其「市政萬象廣場」及「市政壹號廣場」主打的微型商辦產品，更是重中之重。
網紅經濟浪潮來臨、半導體及AI帶動科技走廊崛起，加上政策「打住不打商」，辦公市場也走向小宅化。
據實價登錄資訊顯示，2024年台中商辦成交筆數達833筆，小坪數、微型商辦比重達5成、達410筆；2025年第一季台中市商辦交易案有96筆，年增5％，其中最大熱點在七期，獨霸中台灣，尤其小坪數、微型辦公室交易將近70筆，占比高達72％，儼然微型商辦正快速崛起。
興富發專案經理陳豪表示，興富發看準商辦市場需求，在台中七期推出「市政壹號廣場」主打25~48坪的微型商辦，業者透露，由於台中七期微型商辦供給量不多，產品靈活性和相對較低的投資門檻，加上位於台灣大道、新光三越、凱悅集團Andaz旁的地利優勢，因此頗受新創事業、自由職業者、律師、會計師等企業主、及追求穩定租金報酬率的投資人青睞，目前已銷售286戶。
據實價登錄資訊顯示，「市政壹號廣場」每坪單價最高93.12萬元。
