風傳媒 施俞婷
買賣房子時，為了防範房地產詐騙，中華民國內政部地政司推出「地籍異動即時通」服務，讓民眾能即時掌握名下土地或建物的登記異動情形。該服務透過手機簡訊或電子郵件通知，當不動產涉及買賣、贈與、抵押、查封、拍賣等登記案件時，系統會在「收件」及「異動完成」階段自動發送訊息，讓所有權人第一時間得知狀況，確認是否為本人授權。能有效避免產權遭冒用、偽造文件或詐騙貸款等不法行為，並協助民眾即時向地政事務所反映，阻止詐騙交易的完成。
此外，該服務完全免費，申請方式多元，包括臨櫃、網路線上申辦，或於辦理土地登記案件時一併提出申請。通知管道可選擇簡訊與電子郵件，最多可登記兩組聯絡方式。透過這項服務，所有權人在委託代理人辦理交易時，也能即時掌握案件進度與登記結果，不僅增強財產安全防護網，更提高整體不動產交易的透明度與信賴度。
根據《自由時報》報導指出，房仲全聯會理事長王瑞祺表示，不動產因價值高，常成為詐騙目標。不法分子可能透過假冒、偽造資料或詐騙貸款等方式申請登記異動，民眾若不及時掌握，可能難以察覺異常。申辦「地籍異動即時通」後，即使由代理人辦理交易，所有權人也能即時掌握案件收件與登記進度，強化財產安全防線。此外，王瑞祺說到，房仲業者應充分發揮第一線專業角色，於辦理不動產交易時向民眾說明服務的重要性及防詐功能，並協助客戶申請。房仲全聯會也將持續透過會員公會及理監事會議加強詐騙案例宣導，將「地籍異動即時通」納入日常作業流程，提升服務品質與保障客戶權益。
地籍異動即時通申請方式
根據《台北市政府地政局》官網，內政部地政司指出，目前服務完全免費，民眾可透過以下方式申請：
1、臨櫃申請：持身分證到任一地政事務所，由本人、法定代理人或被授權人提出。若土地或建物分屬不同直轄市或縣市，需分別填寫申請書。
2、線上申請：利用自然人憑證或工商憑證登入數位櫃台系統，向土地或建物所在登記機關提出申請。
3、併案申請：在辦理土地登記業務時，同時提出申請。
地籍異動即時通通知方式
1、土地或建物所有權利被申請買賣、拍賣、贈與、配偶贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉及和解移轉登記案件，系統於「收件」及「異動完成」時自動通知申請人。
2、土地或建物之登記案件補給登記，也會於收件及異動完成時通知權利人。
3、可選擇手機簡訊或電子郵件，最多可登記兩組聯絡方式。
根據《台北市政府地政局》官網指出，這項服務僅為便民措施，所發送的訊息內容僅供參考，並不影響登記的法律效力。若因系統異常無法順利通知，或因網路中斷、資料錯誤等原因造成任何損失，申請人需自行承擔風險。如對登記案件有疑義，應洽管轄地政事務所諮詢。此外，本服務的作業程序及項目若有異動，將公布於地政局網頁，不另行通知。
資料來源：《台北市政府地政局》、《中華民國內政部地政司》
責任編輯／梁溶珈
