淡海新市鎮正迎來交通建設與生活機能雙軸發展期，隨著淡江大橋年底通車倒數、淡北道路與藍海線持續推進，整體交通可及性大幅提升，加上區內學校、商圈成形，吸引大量首購族與北市外移人口移居，帶動房市交易與價格穩步上揚。
淡江大橋被視為改變淡水交通結構的關鍵工程，全長約9.7公里，預計2025年底完工，完工後可節省15公里通勤距離，約26分鐘可抵桃園機場，29分鐘抵達台北車站，新北市府同步展開地面道路拓寬工程，提升整體路網效能，新北市市長侯友宜更提出打造「跨河煙火秀」，盼成為地標性景觀。
交通建設加速推進 生活機能逐步成熟
除淡江大橋外，「救命道路」淡北道路歷經28年推動，總長5.45公里，預計2029年完工後，兩端點通行時間將從原先約20分鐘縮短至7至8分鐘，緩解台2線壅塞情況。淡海輕軌藍海線第二期改走河岸方案，為了更完善淡水地區整體捷運路網，新北市政府捷運工程局先行啟動「淡海輕軌運輸系統計畫第二期路網先期標統包工程」，並且已順利發包，接續下半年開工，預期能提早解決未來主體工程施工障礙，有效縮短約1年的捷運施工時間，淡海輕軌第二期修正計畫已於今年4月21日再度提報行政院審議。
淡海新市鎮家樂福商圈擁有燦坤3C、全聯。
淡水區整體人口已超過20萬人，年輕家庭移入成為主力，學區與育兒資源成為購屋時重要考量因素，交通逐步成形的同時，生活機能亦見起色，家樂福、寶雅、全國電子、燦坤等大型通路已設點，行政中心一帶逐漸成為日常採買核心，教育資源方面，2023年啟用的淡海國小分期招生，緩解區內學齡人口成長導致學校額滿的問題，與新市國小、正德國中等校形成初步教育網絡。
首購客主力入市 北市外溢效應持續擴大
新市鎮房市受惠交通建設與人口紅利，推案動能延續，實價登錄可見不少3至4字頭成交紀錄。根據樂居網統計，海科大生活圈近一年成交均價為35.02萬元，年漲幅達21.81%。對比大台北高房價，淡海新市鎮房價基期較低，區域房價普遍落在2~3字頭，加上新青安政策的推波助瀾，吸引許多雙北客群，儘管過去交通是淡水發展的痛點，但隨著捷運、輕軌通車，交通狀況已有所改善，未來還有淡北道路、淡江大橋等交通建設，有望舒緩交通壅塞，並帶動區域房價上漲。
淡水國民運動中心有室內運動設施，並結合公園提供民眾休憩空間。
指標建案方面，名軒開發推出的「名軒海樂地」位於V11崁頂站旁，基地面積近8千坪，規劃12棟建築與6000坪俱樂部設施，主打1+1~3+1房格局，目前實登戶數近1300戶、均價落在33.58萬元；興富發「新海城」基地超過8千坪，分四期開發，鄰近V10站與淡海國小，總戶數2231戶，目前實登戶數270戶，均價落在38.78萬元。合康建設的「合康植芯」主打23~36坪產品，登錄單價最高達40.85萬元，合謙建設則推出「合謙耀時代」，基地633坪、地上15層規劃2~3房產品，實登成數已近八成。
家樂福淡新店周邊有多個賣場，提供民眾日常所需。
新案「致茂橋豐」則位於沙崙路一段，基地面積929.6坪，規劃2棟地上10層、地下3層，共110戶住家與3戶店面，產品以24~28坪二房、35~36坪三房為主，步行約5分鐘可至淡海國小，車程6~7分鐘內可達家樂福與全聯。其他如鴻灃建設「鴻灃COMO」位於新市二路一段，基地約2953坪，建案規模為6棟建築，共472戶住家、15戶店面，主打2~3+1房格局。高端市場則有「寬玥」訴求140坪、一層一戶設計，採毛胚交屋。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，目前當地新案、話題性、熱度上以去年推出的「新海城」為主，舊案如台北灣系列，甚至部分成屋案如「名軒海樂地」也算有銷售成績，不脫價格較低所致，未來在輕軌沿線，與沙崙還有推案，亦有知名建商寶佳身影。
輕軌通車後帶動區域交通網絡逐步到位。
如今當地新案則以單價3字頭為主，雖然有淡江大橋的利多，房市偏冷的現況下，不大容易立即觸發再往上，買盤以雙北首購，在地或台北市北投士林生活圈的族群為主，目前整體買氣還是偏弱，單周可有十幾二十組的賞屋量已為佳績。
中古市場方面，信義房屋淡海新都心店專員鄭哲安指出，淡海新市鎮房價普遍呈現「由濱海路一段往三段遞減」走勢，海科大生活圈中古屋行情約27~31萬元，2房車總價約1000~1100萬元，3房車則落在1300~1500萬元，10年內新古屋如「台北灣」亦有3字頭交易，購屋族群以蘆洲、石牌、北投年輕首購族為主，多為通勤族考量交通改善後的居住性與未來性。
為消化就學孩童人口，新增淡海國小。
【小提醒】
目前重劃區內仍有許多工地正在施工，陸續有工程車進出，另外，機能尚須仰賴周邊商圈，需等待人口進駐後，才有機能自成一格。
【專家意見】信義房屋淡海新都心店專員 鄭哲安
淡江大橋倒數利多夯 淡海房市卻買氣冷、價難再衝
目前淡海新市鎮海科大生活圈整體開發約5~6成，機能仍集中在行政中心與沙崙家樂福商圈一帶，日常生活仍須仰賴舊市區，但隨著淡江大橋與淡北道路陸續完工，未來可望快速串連新北市其他生活圈，對房市長期具正面助益。
