工商時報 郭及天
房市冷，外在環境變數多，豪宅市場買方出手謹慎，不再追高價格，去年上半年每坪250萬元以上的高端豪宅交易還有五筆，今年上半年僅剩僅一筆；豪宅王排名也出現洗牌，北市上半年五大豪宅中，連續多年居冠的「信義聯勤」被「皇翔御琚」以每坪250萬元擠下，「Diamond Towers 台北之星」、「潤泰敦峰」、「首泰信義」最高單價皆在210萬元上下。
最新實價揭露顯示，包括大安區指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」低樓層戶，以總價3.5億元、單價每坪223.5萬元交易。大直水岸豪宅「西華富邦」中低樓層戶以總價3.06億元，每坪206.4萬元成交，今年再添二件單價每坪200萬元交易。
第一建經研究中心副理張菱育表示，今年台北整體的頂級豪宅市場來看，價格已比去年有回檔跡象，每坪250萬元以上的豪宅交易數量大減，顯示買方不再追高價格。高資產族雖然受限貸令影響較小，但現階段房市觀望氣氛濃厚，加上美國對台灣課徵20％對等關稅，外部環境增添不確定性，高資產族態度更加審慎，對進場時機與價格空間均轉趨保守。
統計顯示，今年上半年台北五大豪宅中，以「皇翔御琚」每坪250萬元最高，「One Park Taipei元利信義聯勤」以每坪239.7萬元居次，包括「Diamond Towers台北之星」在內，都屬於「戶戶交易單價破200萬元」的超豪宅。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「皇翔御琚」屋齡已14年，實價揭露至今已有27筆交易，最高單價交易是2014年的每坪290萬元，一個車位價格達上千萬元，堪稱台北豪宅車位之最；「信義聯勤」擁有大安森林公園無敵景觀的絕對優勢，揭露58筆交易，最高單價交易為2021年高樓層戶單價299萬元，最低單價也達219萬元，幾乎是台北頂級豪宅的代名詞。
