好房網News記者林和謙／桃園報導 桃園的產業發展豐富、重大交通建設持續推進，加上房價比雙北市更容易負擔，多年來持續吸引許多雙北民眾轉移至桃園買房與居住。雖然央行第七波信用管制以及銀行限貸衝擊這幾個月的房市買氣，但剛需自住客仍在，桃園龜山A7重劃區就是一例；北區有巢氏及台慶經管會會長、永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店東表示，央行信用管制與金融緊縮確實影響買氣，但近期我們成交多件A7案子，買方都是換屋客，且成交物件包括預售屋換約、成屋都有，「賣方的價格也都有下修」，今年可說是自住客看屋、買房的好時機。
雖然央行打炒房使房市現況較低迷，不過A7重劃區經過幾年發展，機能已明顯提升，包括郵政園區已陸續啟用，區域也持續有連鎖賣場進駐，而A7科技園區、樂善科技園區都有廠商進駐以及辦公室興建，加上華亞園區現有的工作機會及人口，還有未來華亞園區二期預計將開發，都會帶來更多就業人口。廖廷軒說，A7具備產業發展利多以及強韌居住、購屋需求，長期未來性依舊看好。
而多個月來，A7確實受到政策抑制與大環境影響，房市買氣偏弱，不過廖廷軒指出，自住客持續都在，只是因房貸「卡卡」而導致他們信心不足，但經過一陣子的觀望後，加上有些賣方清楚認知到「目前市場轉向，太堅持房價，物件會很難釋出」，因此多願意讓利、降價。 廖廷軒表示，以我們在市場第一線觀察，近期我們成交多件A7案子，買方都是換屋客群，包括來自雙北市與華亞科技園區、樂善科技園區的民眾，他們因原本是住2房產品，因小孩出生、家中成員變多而需要換大一點的房子，因此鎖定3房+車位物件，成交總價落在1,600萬～1,800萬元左右。 廖廷軒說，上述這些成交的3房產品，包括有預售屋換約、也有大樓成屋物件，成屋大樓屋齡都在5年內，且賣方的價格幾乎都有下修，以成屋來說，屋主平均讓利「為開價再下修5～10％」，成交單價落在40幾萬元；而預售屋換約部分，賣方也是有讓利、求小賺就好，雖然買方要自備多一些現金，不過因整體價格比新案銷售中心便宜，所以受到自住客青睞。
