好房網News記者林和謙／新北報導 多年來國內房市增溫，投資置產、首購、換屋需求都有，加上新青安政策的影響，推升房市價量俱揚，建商也在全國大量推案。但如今房市走冷，賣壓也出現，觀察新建案統計資料，全國主要重劃區銷況中，前十名合計約1.8萬戶待售，占這些區域的在線總戶數比重高達36.6％，約每3戶就有1戶滯銷，其中新北淡水的淡海新市鎮被點名「賣壓最大」。永慶不動產淡水北新加盟店副理林君竹表示，這幾年小宅熱門，淡海新市鎮有不少大樓新案也推小坪數產品，但不一定都「很好住」，現在的買方都會多加比較且注重宜居性，因此新推案的小坪數不一定吃香，在淡水打算購屋的自住客反而可能找更好住的中古屋。
新建案統計顯示，淡海新市鎮待售3,621戶全國最多，量體相當可觀。關鍵在於當地雖然有捷運輕軌、淡江大橋等建設加持，但因通勤及氣候等因素影響，加上當地有不少量體龐大的造鎮案，且推案量又大，房市走冷之下，待售壓力出現。
林君竹說，淡海新市鎮新案量體不小，加上如今市況偏弱，來客數確實減少許多，並影響成交量；此外，不少新案因多規劃小坪數的小宅產品，但自住客看過後，認為空間設計、動線等等，「不一定很好住」，就算總價較低，也不一定會想入手，而會轉往找尋中古屋，實際坪數更大一點。 林君竹指出，淡水這幾年移入人口有明顯增加，主要就是房價較為親民，尤其中古大樓或華夏，單價平均仍在2字頭，相當吸睛；我們近期的成交案件中，有首購族看中屋齡20多年的大樓、位於淡水舊市區，因屋況不錯，且該買方可以用新青安貸款，所以「大約一個禮拜就成交」，成交單價大約28萬元。 而現況淡水除了自住客，也有置產客，林君竹表示，目前不少置產客也在觀望市場，希望可以遇到屋主願意降價「可以撿到便宜」，因為淡水有包括淡江大學的多所學校，以及在雙北市工作的民眾，租屋需求大，所以投資置產客看好淡水的租屋市場。
