好房網News記者林和謙／台北報導
針對新青安貸款鬆綁，行政院已決議排除《銀行法》72-2條貸款限制，是否帶給購屋者信心？由富比士網路科技所做的最新調查顯示，58.3％民眾仍對未來新青安貸款「沒有信心」，更有67.1％認為是「政策錯誤」、「政府失能」導致。之前新青安因管控與配套缺失，導致很多投機客利用人頭伺機炒房，使央行不得不祭出第七波選擇性信用管制，之後，銀行緊縮銀根「限貸令」一出，讓購屋人面臨違約交屋民怨四起，更傳出部份建商倒閉出現爛尾樓現象，行政院緊急喊出，希望銀行「水龍頭開大點」並以「滾動式檢討」檢討限貸政策。
即使如此，在「第七波選擇性信管制」執行一年之際，由富比士網路科技所做的調查，卻凸顯政府缺乏長期而穩定的安居政策，致住宅措施朝令夕改，社會住宅未能及時提供「住者有其屋」，導致首購族仍望屋興嘆。
央行第七波信用管制將屆滿一周年，「史上最嚴」限貸令不僅造成房市交易量雪崩式下滑，就連已購屋的首購與換屋族也面臨貸不到款的窘境，不滿聲浪持續高漲。富比士網路科技最新網路民調顯示，有高達87.1％的受訪者坦言，「因憂心無法貸足款項而不敢買房」，顯示政策已嚴重壓縮剛性自住需求。本次參與民調者有55.6％為男性、44.4％為女性，主要年齡層分布在26～55歲，為市場購屋主力族群。前三大年齡區間分別為36～45歲佔28.8％、46～55歲佔25.2％、26～35歲佔20.8％，其中有62.2％為首購族、非首購佔37.8％，調查核心樣本偏向首購需求者。 富比士網路科技執行長陳高超表示，在此次調查的核心問題中，「您是否會因為限貸令效應，向銀行無法足額貸款而不敢買房？」，有43.5％的民眾表示同意、43.6％表示非常同意，佔比合計高達87.1％，「顯示有高達近9成民眾的購屋意願受到限貸令影響」，成為近1年來房市交易量急凍的最主要原因。值得注意的是，有67.1％的受訪者認為，「政策錯誤」與「政府失能」，是導致貸款不順的主因，兩者占比分別為35.7％與31.4％，僅有17％與15.9％的民眾認為應歸咎於央行與銀行，顯示社會普遍認為問題出在政策設計上，而非金融執行端，一連串錯誤施政也讓58.3％的民眾坦言，對政府新青安政策已失去信心。 與此同時，限貸令正迫使購屋族面臨前所未有的艱難抉擇。陳高超指出，調查結果顯示，當「已購屋卻貸不到款」時，僅有15.9％民眾表示考慮售屋，34％的民眾則會詢問多家銀行、29.2％向親友尋求支援，若上述管道仍無法取得足額資金，7.5％民眾會選擇高利率的信用貸款，甚至有1.7％民眾考慮向地下錢莊借錢，潛藏的金融風險不容忽視。 至於尚未購屋的民眾，在想買房卻貸不到款的情況下，多數民眾已考慮「棄買轉租」。此次調查有75.4％的受訪者表示，「可能」或「一定會」選擇租屋，僅有不到四分之一的人堅持不會改變購屋計劃。隨著租屋需求激增，也直接反映在民眾對租金上漲的預期心理，受訪民眾有85.1％認為未來租金會上漲，預估租金漲幅在10％以上者佔37.8％、20％以上者佔24.6％，兩者合計佔比達62.4％。陳高超說，綜觀此次調查結果，顯示限貸令雖已有效抑制投機，但也嚴重誤傷剛性自住需求，讓已購屋的民眾必須四處籌錢，不僅打擊民眾對政府施政政與房市政策的信任，有意購屋者則是即便預期未來租金會大幅上漲，仍只能被迫選擇繼續租屋的窘境，最終恐形成「買不起、租更貴」的惡性循環。 陳高超指出，限貸令實施一年來，當前房市正面臨前所未有的危機。官方統計數據顯示，去年9月至今年8月底的近1年間，六都的買賣移轉量只有不到22萬棟，對比管制前一年近27.7萬棟大幅萎縮，甚至已有機構預估今年全年全台的移轉量將跌破28萬棟，將創下2019年以來的新低。即便行政院已宣布將新青安排除在銀行法72-2的管制項目之外，央行也宣布將換屋期限延長至1年半，但遭重創的房市信心已難挽回，若政策持續僵化，恐將進一步影響產業鏈與就業市場，擴大成為內需經濟的隱憂。
