發布日期2025/09/16 作者 陳雅玲
海砂屋嚴重影響建築結構，被列為住宅最危險、也是迫切需要重建的建物，漢皇集團繼去年整合海砂屋「新莊帝王城」，創下僅花180天成案的紀錄後，又再度傳出好消息，同樣是海砂屋的「蘆洲光華段案」短短120天整合110戶，同意比例達99%，成為市場矚目的焦點。
位於蘆洲光華段社區的住戶，長年飽受居住安全威脅，屋況鋼筋裸露、天花板混凝土大面積掉落，今年初被鑑定確認為海砂屋後，管委會即積極尋求專業更新團隊的重建協助，漢皇團隊於今年3月召開首次說明會，透過團隊進行持續溝通並積極回應在地需求，最終僅歷時4個月，成功凝聚社區高度共識。統計結果顯示，同意比例突破業界難得一見的99%，刷新同業「難以整合」的認知。
「蘆洲光華段」基地面積約1100坪，住戶達110戶，在短短4個月取得99%同意比例，之所以能快速整合，住戶正面肯定建商，採用公平、公正、公開的權利分配的方式，沒有私下協議合建再另談條件；另一方面住戶重建最擔心房子蓋一蓋成為爛尾樓風險，因此相當重視合作的品牌建商的信譽與專業。據了解，該案在短時間內成案，讓住戶看到都更的希望，不排除再擴大整合範圍，目前住戶、里長與建商也在多方奔走共同努力。
該案是漢皇集團近兩年内，第二個僅在半年內就成案的都更案，展現多年深耕危老都更累積下來的高度執行力與專業。而面積逾800坪「新莊帝王城」目前已進入都更審議程序。
漢皇集團目前手上握有多起危老都更案，最知名的指標案為永和大陳公辦都更單元6、7二案，據了解，今年下半年單元6將會隆重推案，為永和地區難得一見的大面積建案，坐擁河濱景觀又有重畫區優質的住宅環境，同時就近享有永和區成熟的生活機能，相信一開案將成為市場矚目的焦點建案。另外，漢皇下半年還有士林海光公辦都更案、三重河岸邊兩案也會陸續推案，今年推案量也是漢皇成立以來推動危老都更重建坐收成果的一年。
