自由時報 文/記者張瀞勻
內政部近日提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，針對「保障最短租期」、「限制租金調漲」及「明確租賃規範」三大方向，推動台灣租屋市場制度化改革，嘗試首度系統性平衡房東與房客雙方權益。消息一出，卻引發部分房東團體強烈反彈，質疑條文偏袒租客，並陸續釋出「提前漲租」、「不如不租」等訊息，造成輿論反向放大，進而可能衝擊政策推進。
OURs都市改革組織、崔媽媽基金會、社會住宅推動聯盟指出，台灣租屋市場長年缺乏制度保障，致使租客長期處於不穩定與弱勢地位，從學生、青年到家庭與勞工，普遍面臨租期短、租金浮動大、無法設籍、申請補貼困難等問題，許多學生為申請政府補貼，卻遭房東拒絕配合，青年租屋族也時常因租金隨市場或房東心情波動而難以安心生活，只能居住於缺乏消防與基本安全設施的劣質環境中，一般受薪階級更需面對設籍障礙對托育資源、就學權益的連鎖影響，進一步壓縮家庭發展空間。
對此，團體共同提出三項訴求。首先，要求行政院信守承諾，不因阻力而中止修法，應主動將條文送交立法院，回應廣大租屋族的期待。第二，強調修法並非偏袒任何一方，而是建立公平、透明的制度，房東合法權益同樣應獲保障，例如惡意欠租防範、維修責任合理分攤，以及稅制配套與補助措施，讓願意出租的屋主有所依據，降低風險、增加信任。第三，呼籲立法院各黨團能跨越黨派分歧，理性審議條文，將修法列為優先法案，務實回應市場需求，讓制度真正落實。
OURs都市改革組織、崔媽媽基金會、社會住宅推動聯盟強調，租屋改革並非零和對立，而是朝向雙贏與互信邁進的重要機會，唯有建立保障租客基本生活穩定、同時提供房東合理機制與誘因的制度環境，才能翻轉過去租屋市場的混亂與風險。當前正是台灣租賃體制轉型的關鍵時刻，社會已有足夠共識與基礎，政府應堅持到底、切勿原地踏步。
