澄清湖球場已成為高雄棒球比賽重要運動場地，高市府目前推動「鳥松區山水段運動休閒專用區公辦都更案」招商，為全國首件以運動、休閒及樂齡健康產業為核心的公辦都更案，結合捷運黃線雙站區位優勢，推動TOD導向發展，打造複合式運動休閒園區。市調顯示，目前園區預定地旁的百坪豪宅最新優惠價僅2字尾，澄清湖特區輕豪宅僅3字頭房價，凸顯高CP值優勢。
高市府指出，本案為全台首創以「運動」為核心的公辦都更開發案，澄清湖棒球場自1999年啟用以來，是南部唯一符合國際A級規範的球場，可容納2萬名觀眾。隨著職棒熱潮與國際賽事帶動，觀賽人次屢創新高，截至8月底已突破38萬人次，展現高雄強勁的運動能量與市場潛力。
本案有三大特色：一、以公辦都更挹注棒球場升級與永續營運，提升城市品牌；二、基地距捷運黃線雙站僅400公尺，結合運動、購物與休閒機能，串聯鳥松、鳳山及文山學區，打造一日生活圈定點消費圈；三、鄰近長庚醫院，推動「運動＋醫療」雙引擎，發展健康樂齡與運動休閒產業。本案不僅是棒球場活化再生，更是高雄運動產業升級、健康產業成長的百億契機。
運動發展局長侯尊堯表示，本案開發範圍除2.87公頃運動休閒專用區外，並納入5.45公頃體育場用地及周邊4.02公頃公園闢建維護，總面積達12.43公頃，總投資規模達180億元。實施者須規劃至少1,200坪運動設施及500坪都更教育公益空間，並租賃澄清湖棒球場9年11個月，每年舉辦至少50場棒球活動，其中中華職棒一軍賽事不少於30場，並捐贈外野計分大螢幕，確保球場升級與永續營運。
都發局長吳文彥說明，因應澄清湖棒球場升級及捷運黃線Y3、Y4站開發規劃，啟動都市計畫檢討，歷經兩年研議，113年12月終於獲內政部都委會通過，確立澄清湖第一排的發展定位，奠定本案招商推動基礎。本案具捷運雙站優勢，將串聯中正生活圈與鳳山本館商圈約8萬人消費腹地，並吸引鳳山、鳥松約40萬人口消費潛力，形成結合運動、休閒、商業與健康樂齡的一日生活消費商圈，帶動東高雄邁向城市轉型新里程。
實價登錄顯示，鄰近的澄清湖畔景觀豪宅大樓，去化相當緩慢，但成交價位帶卻落差頗大，包括本業建設在澄清湖畔推出的「頤湖苑」景觀豪宅大樓案，屋齡已約5年，去年下半年陸續出現幾筆百坪豪宅成交，單坪實登價僅約28、29萬元。棠宇建設在澄清湖畔文前路旁推出的「景中泱」湖景豪宅大樓案，屋齡已約8年，陸續出現的幾筆實價登錄價格，維持在單坪50~55.57萬元。 市調顯示，目前澄清湖特區周圍的仁武仁勇路一帶，輕豪宅新成屋大樓的價位帶仍維持3字頭，在仁武澄觀特區、霞海重劃區的客源競逐下，澄清湖與果嶺自然公園周圍的輕豪宅大樓去化趨緩。
