地產天下 文/記者林耀文
為搶佔全球科技競爭制高點，並鞏固南臺灣半導體S 廊帶的發展基礎，位於蓮池潭畔的國家級重大建設「國家重點領域校際研教園區（進修二館）」，預計於10月下旬正式開工，為園區高階人才培育的「核心載體」，繼進修一館後再次邁入實質興建階段，展現市府對培育科技人才與打造智慧城市場域的堅定承諾。市調顯示，園區周圍輕豪宅新成屋已站穩5字頭，高樓層小宅也出現6字頭實登價，鄰近的左營南門圓環新成屋的高樓層景觀戶，則站穩4字頭。
高市府工務局新工處指出，本園區為全台首座研教園區，結合研究、教育與產業人力資源，未來可容納約4000 名專業人才進駐。園區將聚焦半導體製程與材料創新、人工智慧、循環經濟與淨零碳排科技，以及智慧城市應用等領域，推動高階技術研發與跨域人才培育，持續強化南部科研能量。
新工處表示，市府與國立陽明交通大學及國立清華大學合作，於南部打造高階核心人才基地工程，將以最高工程品質與效率確保本計畫如期完工。進修二館原址為左營國中活動中心，建物為地上三層、地下一層，將保留既有結構並融入階梯看台設計，形成如山谷般的開放共享空間，兼具講座、閱讀與研究功能。外觀採仿清水混凝土塗料，展現現代粗獷主義風格，兼顧美觀與耐久性。
市調與實價登錄顯示，舊左營國中所在地的國家重點領域校際研教園區，鄰近高鐵左營站區與蓮池潭風景區，目前京城集團在蓮池潭近三鐵共構站區推出的「京城天湖」新成屋大樓案，訴求鄰近蓮池潭與高鐵站區優勢，實價登錄單坪多介於55~59萬元之間，但高樓層的2房產品，今年陸續出現6字頭實登價，13樓最高已達每坪62.37萬元。高鐵站前北路一帶，恆鵬建設「世紀莊園」26樓超高層預售大樓案，強調高鐵站區門戶優勢，一年來實價登錄單坪則多介於51萬~58萬元，最高實際登錄已達每坪68萬元。
另外，距園區約3分鐘車程的左營南門圓環，華友聯集團新完工的「NeXT 21」校園景觀大樓案，今年實價登錄多介於單坪38~43萬元之間，高樓層景觀戶最高實登價已近單坪約44萬元，社區訴求電動車友善社區，陸續吸引近40戶台積電工程師客層進住。
