工商時報 郭及天、桃園
桃園市積極推動捷運聯合開發，首案機捷A10車站土地開發案過去曾二度流標的「機捷A10車站專用區土地開發案」再度展開招商，為吸引投資人，特別放寬投標資格限制、土地所有權人最低分配率調整至33至38％間，全案總值50億～55億元，投資人投資金額約在25～30億元，預計第四季公告招商。
日前桃園市政府舉辦招商說明會，吸引逾20家企業出席，包括開發商、壽險業、零售業及科技業等。桃園市捷運工程局表示，除了機捷A10站外，明年下半年也會推出二至三件捷運聯開案招商，包括菓林重劃區桃捷綠線G15A基地面積約1,100坪、位八德的G01車站專用區基地面積約3,000坪等，市府分回部分以規劃住宅、商場並銷售回收開發資金為主。
值得注意的是，為了吸引投資人進場，此次招商條件優化，資格條件適度放寬，開發能力採計年限由前次公告5年，放寬採計近5至10年的建築實績，受到投資人關注的土地所有權人最低分配率，亦由過去的40％降至33～38％間，亦即投資人可分配提高至62～67％。
桃園捷運工程局劉慶豐局長表示，A10站為連結林口新市鎮與桃園航空城的樞紐節點，該案基地面積1,512坪，定位以通勤住宅為主，搭配生活零售店鋪，加計容積獎勵，容積率上限可達476％，初估可興建地上10層及地下4層複合式開發大樓，總開發量體達1.3萬坪。
招商顧問第一太平戴維斯表示，山鼻特區成屋屋齡多1年以下，主力產品20～40坪，過去五年住宅價格漲幅76％，目前周邊有10件預售案，未來二年將釋出約1,200戶住宅，過去一年成交單價約每坪30～45萬元，較雙北具價格競爭力。
