工商時報 簡立宗
建台水泥股東自救會質疑，廢拍又以底價承接，有舞弊之嫌；高市府都發局澄清：過程公開透明
建台水泥股東自救會頻頻訴諸媒體，披露建台水泥位於高鐵左營站前2.2萬坪土地，被行政執行署將土地臨路的七筆共400多坪切出單獨拍賣，造成後方2.2萬坪土地變成無法開發的袋地，嚴重股東及其他債權人權益。日前再度登報提出質疑，認為「左營土地三拍，廢拍又以底價承受，是否有舞弊嫌疑？」
建台水泥總經理林緯程指出，113年4月24日建台水泥左營2.2萬坪土地拍賣，在無人出價下，最後三禾以底價42.9億約當19.6萬／坪承受。當時新聞說有其他競標者出價，但未帶身分證廢標，才由三禾以底價承受。
「其實那個投標的人就是三禾，投標價44.8億元。」林緯程說，但以未帶身分證為由，先讓投標作廢，再改以底價承接，當場省下1.9億元。廢標的人是三禾，承受的人也是三禾，對此，「主持拍賣的橋頭地院執行處看不出來嗎？」
「這塊土地位於高鐵站前，是黃金地段。」林緯程表示，行情價應該落在每坪45到62萬間，最高可賣出132億元，且是高雄市政府北城計劃的核心，應該非常熱門搶手。」但為何要土地完成重劃前，將土地變回工業用地。「說其中沒有掛勾，其實我也不大相信。」
■讓建台土地 變成袋地價值大跌
林緯程解釋，「三禾透過行政執行處拍賣取得建台臨路400多坪土地，導致建台土地變成袋地價值大跌。」袋地就是四週都沒有出口的土地，沒有辦法正常使用，通常價格會大幅減損。
建台的土地一面是半屏山，東面是台灣鐵路局的土地，北面是東南水泥，唯一的出口就是在南面，緊臨站前路。如果站前路這塊地被拿走了，整塊地就變袋地，幾乎就沒辦法使用，價格至少減半。
林緯程說，「三禾是由三立已過世的老闆林崑海及壹電視的老闆練台生所組成，這是眾所皆知的事。」去年4月25日三禾資產於第三次法拍中，換算下來每坪土地得標價19.6萬元，取得建台水泥位於台積電高雄廠附近的這塊「特工」用地，引起高度關注，也有媒體以「年代老董練台生砸近43億 拍下高雄建台水泥左營廠」斗大標題報導這個法拍案。
「我們這塊地已經在重劃了，而且已經快要結束。」林緯程表示，建台2020年重提變更計畫至今4年多，高市府卻以各種理由拖延至今未通過，是否要等特定人士取得土地所有權再變更？且法院二拍、三拍都未合法送達，卻執意要拍賣，最後在無人競爭下，三拍時三禾底價為42.97億元，約每坪19.6萬取得，遠低於每坪40～60萬行情。未來「再經過重劃，潛在利潤驚人。」
針對林緯程指控，高市府都發局己多次發出新聞稿澄清，指稱建台水泥公司當初係因未依照內政部審定的都市計畫書，及與政府簽訂之協議書約定事項履行承諾，導致原廠區土地必須依都市計畫規定回復原分區。在都市計畫變更過程中，均依法通知地主，公民或團體陳情意見亦均提送內政部審議。整個過程公開透明，絕無林男所稱「助攻土地煉金術」等情事，且此決定係109年4月經中央主管機關依法作成決議，並非市政府或前後任首長個人決策。
■橋頭地院聲明無違反 誠信及公平原則
橋頭地院則表示，三禾公司於113年4月24日下午3時30分截止投標時，經司法事務官告知在該件拍賣標的當眾開示朗讀投標書前應依前揭注意事項規定補正法定代理人之國民身分證或正、反面影本，在該院司法事務官宣示開標時，仍未補正，其投標無效，經司法事務官當場宣示為廢標。
故當日並無三禾公司投標未帶身分證文件得標有效之情形，亦無讓三禾公司有得標後不補齊證件再成為廢標之情形。
橋頭地院強調，拍賣之不動產無人應買，到場之債權人得聲明願承受，執行法院應依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受，乃明定於強制執行法第91條規定以下。三禾公司於投標無效後，再依規定聲明承受，於法無違，並無違反誠信及公平合理原則。而針對種種指控，三禾資產公司董事林義魚的回應則是，不予置評。
針對橋頭地院回覆，林緯程回應，這經橋頭地院認證，「以後參與法院的投標，投標書一定不要附身分證，還可以看狀況改用底價得標。」並表示「還可以舉一反三，投標可以多投幾個標書，都不要附身分證，開標時再決定哪個價位再拿出身分證就好，可以用最划算價格得標。」
