NOWnews 今日新聞記者張家瑋／綜合報導
買房除了要看地點、屋況之外，還要注意是不是凶宅！馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，不想買到「猛鬼大樓」，可以從這4個撇步下手，包括挑選住宅大樓、選擇門禁管理嚴格的大樓、儘量不買戶數過多的社區、買比較貴的社區。
何世昌表示，位於萬華的「西寧國宅」，從1982年落成至今，發生超過30起非自然離世事件，是聞名全台灣的「猛鬼大樓」，如果買房想避開「猛鬼大樓」，可以這樣做。
📌挑選住宅大樓：何世昌指出，「猛鬼大樓」的成因，幾乎都是管理不佳、門禁鬆散，導致出入人士複雜，路人不僅能隨意進入社區，還能暢通無阻跑到頂樓做出憾事。如果是住宅大樓（包含無店面純住宅大樓，以及只有1樓為店面，2樓以上無商業設施的大樓）出入人士比較單純，幾乎都是社區內住戶，警衛久了也能分辨出哪些人是住戶。
另外，依《台灣都市計畫法》規範，商業區多在路寬較寬的主幹道兩側，加上商業區容積率高，建商幾乎都會蓋成高樓大廈，一旦從頂樓下來就難以挽回，像是萬華區的「西寧國宅」、中山區「錦新大樓」等，都是在大馬路旁邊。
📌選擇門禁管理嚴格的大樓：門禁管理嚴格是大樓社區成為「猛鬼大樓」的主要原因之一，所以買房之前最好打聽清楚，或是親自測試門禁情況，確保社區的管理如何。
📌儘量不買戶數超多，或者全小套房社區：戶數越多的社區，發生事件的次數就越多，舉例來說，一個50戶的社區，有1戶發生自由落體事件，發生率為2％，另一個屋齡相同但有500戶的社區，共有4戶發生自由落體事件，發生率只有0.8％，500戶大社區的發生率雖然較低，但因為次數多，一般民眾容易產生「這個社區發生好幾次」的印象。
另外，全部都是小套房社區也有類似問題，這類社區出入通常較複雜，如果再加上情感糾葛等因素，發生問題的機率就更高了，如果預算只買得起小套房，或非買小套房不可，不妨選擇規劃有1到3房、1到4房型的社區。
📌買較貴的社區：俗話說「千金買厝，萬金買厝邊」，用房價來篩選鄰居，以及繳更高的管理費來提升管理品質，是避開「猛鬼大樓」最直接的方式。單價較貴，或是豪宅社區，難免會發生非自然離世事件，但其發生率比低價社區少很多，畢竟錢可以解決很多事，有錢人除非遇到錢無法解決的事，才會走上不歸路。最後何世昌表示，幾乎所有的「猛鬼社區」，成因往往是「缺乏管理」或「管理欠妥」所導致。
另外，要避免買到凶宅，可以在「不動產說明書」看是否有記載非自然死亡情況，也可以查詢實價登錄有無標註特殊交易、網路上有無相關資訊。還有民眾自行設置的凶宅查詢網站，像是「台灣凶宅網」，民眾能分享凶宅資訊，如果只是單純查詢，不需要註冊帳號，只要輸入行政區、關鍵字就可以查詢，另一個「J2H凶宅網」，可以透過縣市、行政區查凶宅發生原因、可信度等，但只會揭露到道路名，不會有門牌號碼。
