工商時報 曾麗芳
根據高力國際今（9）日公布最新「2025年第二季台北市商辦市場調查」統計，第二季北市辦公室市場空置率約5.89％、季增0.47％，主要是「冠德民權大樓」完工所致；平均租金行情微漲至每坪每月2,674元、單季漲幅0.3％。不過，隨著下半年起商辦新增供給陸續進場，在民間投資成長動能趨緩下，預估2025年全年北市商辦市場空置率將攀升至7.0％。
高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民認為，第二季的企業租賃動能偏弱，主要還是受到全球局勢不明朗影響，多數企業採觀望態度，擴張計畫趨於謹慎且保守。第二季頂級辦公室租金為每坪每月4,380元，已連續五季持平，成長動能明顯疲弱；A級大樓平均租金行情超過每坪每月3,000元門檻，且有24棟A辦大樓的月租金超過3,000元；B級大樓在A級的帶動下，租金穩定微漲，空置微跌。
此外，從商圈來看，除了民生敦北區因有冠德民權大樓完工，拉升第二季空置率至7.67％之外，其餘商圈的空置率都是微幅變動；平均租金各商圈一樣維持小幅上揚，而目前僅有南京東路四、五段商圈的租賃成本低於每坪每月2,000元。
陳頌民分析下半年的局勢時表示，除了第二季冠德民權大樓的9,391坪商辦供給外，第三季與第四季仍有商辦新增供給陸續進場，2025全年新增供給總量預估達5.7萬坪，將對市場造成壓力。
然而，受全球經濟前景偏保守影響，下半年民間投資成長動能將趨緩，企業擴張隨之減弱，租賃需求成長空間有限，預測2025年全年的淨去化量約3.6萬坪，難以消化新增供給，因此預估空置率2025年底將攀升至7.0％。
值得進一步注意的是，台北市商辦市場在2026～2028年面臨連續性的新增供給潮，尤其2026年將一口氣釋出近10萬坪的空間，大幅壓縮租金上漲動能，對空置率造成更大壓力，空置率將一路攀升，至2028年預估恐達15％。
目前市場主要租賃動能來自企業對於工作環境的升級，尤其現在企業更重視辦公空間對員工滿意度與人才的影響，在此趨勢下，陳頌民建議大樓房東應升級設備，例如智慧管理系統、共享設施及活動，甚至是軟體服務等，強化辦公產品差異性，以贏得企業租客的青睞。
另一方面，面對未來幾年大量供給的挑戰時，由於各大樓既有條件及進駐狀況不同，房東在招租策略上應搭配更彈性、甚至於客製化的租賃方案選擇，以因應瞬息萬變的經濟局勢與企業需求。
