工商 傅沁怡
為消滅租屋黑數、避免房東逃漏稅，財政部近年陸續祭出多波查核專案，據最新報告顯示，2021年至2023年個人非自住房屋租賃所得須補稅者，每年均逾25萬件，且每年收取的相關補稅金額都高於8.23億元。
財政部強調，會持續強化查核，以維賦稅公平，除先前的10戶和5戶以上囤房大戶查核，目前也在針對租屋熱區進行新一波的房東逃漏稅查核，預計針對高風險案件執行至今年底、查核8,000件，目前持續由5區國稅局查核中。
配合行政院「健全房地產市場方案」，財政部除調整房屋稅稅制，並於所得稅查核部分辦理「個人不動產相關所得專案查核作業計畫」、「營利事業不動產交易所得稅專案查核作業計畫」及「境外資金匯回管理運用及課稅條例自由運用資金購置不動產及相關受益證券之查核作業計畫」等三大查核計畫。
其中「個人不動產相關所得專案查核作業計畫」的個人交易所得，2020年至2024年須補徵件數及稅額有增加趨勢，賦稅署說明，這項查核是針對個人交易所得及個人租賃所得，以遏止短期投機炒作房地。
查核重點為個人舊制房屋、預售屋及適用個人房地合一課徵所得稅制度交易案，需補徵件數自2020年12月實施首年的2,484件增至2023年的9,963件，2024年則稍減為8,516件；補徵稅額則自6.99億元逐年增至2024年的23.23億元。
至於營利事業不動產交易所得稅專案查核作業計畫，是查核營利事業是否落實房地合一課徵所得稅，對營利事業不動產交易案件及符合一定條件之股份或出資額交易案」加強查核，以防杜避稅。
依賦稅署資料，自2020年12月實施起迄2024年，每年查核480件，經查核後各年度需調整所得額金額分別為43.73億元、66.41億元、63.83億元及61.35億元，等於4年共計補稅額達到235.32億元。
至於賦稅署2020年12月起同步辦理「資金專法自由運用資金購置不動產及相關受益證券之查核作業計畫」，至2024年底止，各年度需補徵件數除2020年為7件，其餘年度均為2件，需補徵稅額也逐年遞減。
針對囤房大戶查出租漏稅，目前已進行3波，2021年加強查核持有10戶以上非自住住家用房屋者租賃所得；2022年則對持有5戶以上(不含前開10戶以上案件)非自住住家用房屋者租賃所得加強查核，兩波查獲率均逾5成；2024年則強化課稅資料蒐集，挑選高風險案件加強查核。
