工商時報 蔡惠芳
受惠新案完工交屋，邁向收成期，房地產「代銷天王」海悅國際（2348）前三季財報今（12）日出爐，EPS達3.61元。
海悅今日公告2025年前三季營運成果，前三季合併營收44.15億元，係台灣預售市場新建案第三季開案數量明顯低於往年，加上銷售中建案的價格調整不易，於自住購屋者房貸資源仍趨於嚴謹，使全台不動產代銷市場維持淡季表現，受益子公司「南悅豐映」建案於9月啟動完工交屋作業且順利完成25戶交屋，貢獻第三季營建收入，得前三季營業利益11.4億元。
不過，海悅前三季受關稅戰及房市政策影響，財務成本增加等因素致業外損失2億元，扣除所得稅費用3億元後，前三季稅後淨利為6億元，每股稅後純益為3.61元。
海悅憑藉全台代銷通路與精準銷售策略，仍掌握全台代銷案的市場需求，代銷業務接案無虞，將持續觀察央行對「不動產總量管制」的策略性發展，與自住購屋者房貸資源是否符合市場需求，建案買氣才有機會逐步回溫。
海悅第四季合併營收動能穩健，係苗栗高鐵特區「弘峻綻高鐵」、台中市西區「勤美之真」與太平區「由鉅敘真」等建案，陸續啟動代銷收入挹注，加上「南悅豐映」建案持續進行完工交屋作業，以及年底前將有寶亞中和路都更案與永和區「漢皇River Sky」兩大建案準備推案銷售，單季成長動能看俏。
海悅營運版圖布局代銷、營建與轉投資收益，明年新北市「A3光點」與高雄「達麗未來市」將於上半年啟動完工交屋，為營建收入添柴火，後續亦將維持每年均有投資收益建案挹注代銷與營建收入，以維持營運體質良善。
