🏢 北市商辦新增供給狂潮來襲！空置率恐攀升至7％，房東與投資人該怎麼應對？

台北市作為台灣的商業核心，商辦市場一直是資金關注焦點。2025年隨著多個大型商辦大樓完工，新增供給明顯增多，空置率從第二季的5.89%攀升，預計年底將達7%。全球經濟不確定性讓企業擴張態度謹慎，市場需求放緩，形成新增供給壓力。本文將深入分析北市商辦市場的現況、趨勢與因應策略，並探討投資面向。

📋 目錄

• 🔑 引言：北市商辦市場現況與挑戰
• 📈 空置率攀升，新增供給成關鍵推手
• 💰 租金行情變化與市場分化分析
• 🏢 2025～2028年商辦供給展望
• 🛠️ 房東應對策略：升級設備與彈性租賃方案
• 💡 投資觀點：新局勢下的商辦不動產投資思維
• 🏁 結論：危機與轉機並存，靈活因應才能勝出

🔑 引言：北市商辦市場現況與挑戰

台北市作為台灣的商業核心，商辦市場一直是資金關注焦點。2025年隨著多個大型商辦大樓完工，新增供給明顯增多，空置率從第二季的5.89%攀升，預計年底將達7%。全球經濟不確定性讓企業擴張態度謹慎，市場需求放緩，形成新增供給壓力。本文將深入分析北市商辦市場的現況、趨勢與因應策略，並探討投資面向。

📈 空置率攀升，新增供給成關鍵推手

• 2025年第二季北市商辦空置率明顯攀升，主要是因為多座新商辦大樓如冠德民權大樓完工，帶來大量新增空間，短期內市場尚難完全吸收這些釋出物件。
• 全球經濟環境仍處於不確定階段，企業擴張計畫趨向保守，租賃需求成長趨緩，加重了空置率壓力。
• 此外，部分企業轉型遠距與混合辦公模式，對辦公空間的需求也產生改變，進一步影響租賃市場。

💰 租金行情變化與市場分化分析

• 頂級辦公室租金保持在相對高點，反映出優質物件仍受到市場追捧，但整體成長動能有限，顯示企業在辦公空間支出上的保守態度。
• B級辦公室租金呈現微幅上漲趨勢，空置率也略微下降，顯示中階物件透過價格與空間彈性吸引租戶，表現較為穩健。
• 市場分化現象明顯：優質地段及設備完善的A級大樓租金維持強勢，其他物件則須依靠提升服務質量與彈性租賃策略吸引租戶。

🏢 2025～2028年商辦供給展望

• 2026年商辦新增供給量將迎來高峰，約10萬坪的空間釋出，將進一步加劇市場競爭與空置壓力。
• 預計新增供給短期內難以被吸收，導致租金漲幅空間受限，甚至出現租金下調的風險。
• 連續數年新增供給潮，讓市場供需結構出現明顯變化，投資人與房東面臨較大挑戰。

🛠️ 房東應對策略：升級設備與彈性租賃方案

• 強化商辦差異化競爭力
  引入智慧管理系統，不僅提升物業管理效率，也能降低運營成本與碳排放，順應環保趨勢；同時，提供共享設施（如會議室、休憩區、健身空間）與定期舉辦企業活動，增加辦公環境的吸引力與租戶黏著度。
  進一步開發增值軟體與服務，例如提供IT技術支援、員工福利平台等，打造更全面的辦公體驗。
• 彈性與客製化租賃方案
  配合企業多元化辦公需求，結合短期與長期租約彈性，降低企業承租門檻。
  採用調整型租金機制，隨市場情況與租戶需求適時調整租金，有助於減少空置風險。
  為特定產業客戶量身定制專案空間，提供從空間設計到服務支援的一站式方案，強化競爭力。

💡 投資觀點：危機與轉機並存，靈活因應北市商辦市場新局勢

2025年至2028年間，北市商辦市場將面臨供給大幅增加及空置率攀升的雙重挑戰，租金成長空間受限。但在挑戰背後，也孕育著升級與多元化發展的契機。投資人應當聚焦以下三大策略：

• 避開供給過剩區域，專注高品質、具差異化的商辦物件，降低投資風險。 這類物件因具備良好地段與完善設備，較易吸引穩定租戶與長期租約。
• 著眼企業工作空間轉型趨勢，投資支持彈性、多元型態的辦公需求。 如遠距、混合辦公、共享辦公等新趨勢，提供相應空間彈性與服務，是提升物件價值的關鍵。
• 拓展倉儲、數據中心等新型商辦類別，分散資產組合風險。 數據中心需求持續強勁，相關設施成為未來商辦市場不可忽視的成長動力。

唯有積極調整投資布局，緊跟市場變化，提升物件競爭力並靈活因應經濟環境，投資人方能在這波市場結構調整中掌握穩定且持續的收益。