🏠 多屋族必看！新竹市房屋稅2.0新制節稅攻略，教你輕鬆減輕稅負

隨著新竹市今年（114年）5月起實施房屋稅2.0新制，多屋族的房屋稅負面臨顯著調整。非自住房屋依全國累進持有戶數加重課稅，空置房屋稅率最高達4.8%，稅負倍增令人驚訝。

不過，只要掌握新制規定，透過出租、公益出租人或社會住宅包租代管等方式，仍能享有1.2%至2.4%的較低優惠稅率，合理節稅並非難事。本文將為多屋族解析新竹市房屋稅2.0新制重點，幫助你找到最適合的節稅策略。

📢 引言：多屋族面臨的新稅制挑戰

新竹市房屋稅2.0新制於114年5月1日正式實施，主要有以下三大變革：

這波稅制改變旨在加強打擊囤房，鼓勵房屋活化，帶動租賃市場發展。

表格清楚顯示，將空置房屋投入公益出租或社會住宅包租代管，可大幅降低房屋稅負，最高可差3倍以上。

公益出租人是指房屋所有權人將其持有的房屋出租給政府補貼租金的租客（例如低收入戶、中低收入戶），積極參與社會住宅政策，促進租屋市場活絡並照顧弱勢族群。公益出租人不僅享有稅務優惠，也對社會住宅供給有實質貢獻。

符合資格的公益出租人可享受以下三大稅務優惠：

包租代管是政府與民間合作的租賃服務機制，房東將空置房屋交由包租代管業者管理，協助招租、租金收取與維護。此方案不僅提供房東穩定收入保障，減少空置損失，也使得空置房屋快速活化，符合社會住宅需求。

參與包租代管的房東，同樣享有上述公益出租人的稅務優惠，並且可以免除房屋管理的繁瑣事務，提升投資便利性。

此外，包租代管方案還可減輕租客尋屋壓力，提升整體社區居住品質，達到雙贏局面。

申報租賃所得是享受稅率優惠的關鍵步驟，具體流程及注意事項如下：

特別提醒，若房東未依規定申報租賃所得，將無法享有優惠稅率，甚至可能面臨罰款風險。建議多屋族務必提前準備，與稅務顧問或會計師保持良好溝通，確保申報正確無誤。

多屋族在面對新竹市房屋稅2.0新制時，若能精準規劃出租策略與稅務申報，將能有效降低稅負，提升現金流與投資報酬率。

積極出租空置房屋
空置房屋除了造成資金浪費外，也會面臨較高的空置稅率。建議盡快將空置房屋釋出，並申報租賃所得符合租金標準，以獲得1.5%-2.4%的優惠稅率，減輕稅務壓力。
參與公益出租或包租代管
若有條件，不妨將房屋出租給租金補貼戶或投入社會住宅包租代管，享受1.2%超低稅率與相關稅收優惠，還能穩定租金收入，減少空置風險。
合理規劃持有戶數與名下資產配置
根據新制稅率的累進機制，持有非自住房屋戶數越多，適用的稅率越高。多屋族可透過家族成員分散持有或其他合法財產規劃方式，避免短期內稅率飆升。
定期檢視租賃合約與租金水準
隨著市場變化，租金水準可能調整。持續更新租賃合約並確保租金符合當地一般租金標準，有助於維持稅率優惠資格。
關注政策動態與稅務申報期限
政府相關政策與稅務規定會隨時調整，務必密切追蹤官方資訊，避免錯失申報時間或新優惠。

透過上述措施，多屋族可將稅負降到最低，提升租賃市場競爭力，讓房產投資更具彈性與安全性。

新竹市房屋稅2.0新制雖讓多屋族面臨更嚴峻的稅負挑戰，但同時也提供了多種節稅管道與激勵措施。只要懂得申報租賃所得、善用公益出租人與社會住宅優惠，多屋族依舊能降低稅負，提升租賃收益。

對於不動產投資者來說，這是一場從「囤房」到「活用」的轉型契機。投資人不妨把握政策誘因，善用節稅策略，讓房產變現更有效率，迎接更穩健的未來。